杨正江:抑制改善型需求 或增加市场观望氛围

早在2013年楼市大幕揭起之时，各方就一直在捕捉今年新政的蛛丝马迹。3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。国务院此次调控政策将会对今年的楼市有怎样的指导作用？在房价上涨一说风起云涌时出台调控细则，是否能够有效引导开发商理性定价？购房者心态又将发生怎样的变化？

对此，成都房天下特意连线房天下博友杨正江老师，为您解读细则。

在谈到对“新国六条”的看法时，杨正江老师表示：“征收20%的转让所得税对二手房市场有直接的负面影响，从而抑制了二手房房源的流通。出台此政策是为了直接打击 投机行为，但是这种负效应也将影响到改善型需求的购房者，使他们的购买需求受到压制。”

杨老师表示：“这次针对房地产业的调控政策出台后，或将会带来整体市场的观望形势。对于提高二套房贷首付比例和贷款利率，鉴于提升空间不大，因此作用有限。相对20%二手房转让所得税会造成二手房卖家将成本转嫁到买家身上的情况。”后他表示:”房地产市场整体销量或将有所下降。”