城南新贵掘金路 华府板块利弊之争

蛇年伊始，楼市在春节的浓浓暖意中刚露出“逆袭”之势，调控加码传言又风起云涌。2013春节小长假已经结束，节后真实的楼市情况怎样？房天下资讯 推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，揭秘楼市真相。特派记者走访成都楼市几大热门区域，为您带来节后板块热度真相大揭秘系列报道。

短短两个月内，8宗土地，超1400亩，未来3年供应面积超过300万平方米，保利、九龙仓、中渝置地、中信、森宇等重量级开发商的激烈哄抢，让曾经默默无闻的华府板块一跃成名，成为了2013年成都楼市呼声 的板块。

以华府大道得名，位于华阳镇，北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道的华府板块，作为天府新区的桥头堡区域，“临大源、近南湖”的天然地理 ，以及“城南楼市大气候+品牌开发商”的带动，业内人士纷纷表示华府板块有望成为未来城南又一个新的居住区。

利：坐拥天然 华府接驳大源

根据房天下 新一项调查《2013年购房者心目中的热门板块》数据显示，大源板块以20.12%的支持率稳居首位。从2008至今，板块内中海兰亭、华润凤凰城、复地•雍湖湾、都城雅颂居、建发•天府鹭洲、汇锦城等先后开建。伴随着地铁1号线的通车，伊藤旗舰店开业为代表的大型商业配套的完善，如今的大源愈发成熟。老盘中海兰庭(小区网论坛)入住率达70%-80%，华润凤凰城1-2期业主入住率超过50%，建发•天府鹭洲也已交房……但毋庸置疑，飞速发展的大源也让房价“起飞”，低至8000元/平，高到1万多的房价让很多购房者望而却步，心里怀揣着“城南梦”，却在高房价面前停下了追梦的脚步。这时候，后来居上的华府显现出了众多 。

华府板块距离大源板块约2—3公里，驾车10余 便可享受到大源日渐成熟的配套资源，同时，按目前规划省政府南迁 华阳，也为华府板块的未来 吃下了一颗“定心丸”，保利、九龙仓、中信、国嘉等品牌开发商入驻，无疑会对华府板块的快速成型无打上一剂“强心针”。无论是保利的大源项目还是国嘉地产的南湖逸家，以及中信的城南商业综合体都算是市场上具有影响力的楼盘，这些在城南有过成功开发经历的开发商对打造华府项目也必定胸有成竹。加上这个区域的价格目前尚处价值低谷，6000～7000元/平方米的价格让购房者的接受度大大增强。

弊：区域成熟度是硬伤 诸多配套待完善

华府板块的未来蓝图确实让人十分着迷，但目前区域内的各项生活配套少尚不完善，成熟需要时间的积累，规划中的不确定性也或将成为客户下单的一道坎；加之华府板块位于华阳镇，相较于高新区户口的大源来说，还是让购房者多了一份犹豫。随着区域内居住人口却急剧增长，商业 、完善的交通轨道设施建设、医疗和 方面配套设施的建设也必须同步快速完善才能满足人口的需求。

而面对区域内 云集的的现象，某资深业内人士也表达了自己的担忧：“大量品牌开发商入驻，一方面加速区域成熟，另一方面也加剧区域内竞争格局，同一区域内，指标和规模极其相似情况下必将导致产品同质化严重，差异化路线难以实现，竞争加剧是必然的趋势。”

未来发展 巨大 区域价值待验证

纵观整个区域，目前周边可开发的地块较多，未来发展空间巨大，同时，剑南大道的开通会使交通更加便捷。根据 新消息显示，保利•叶语售楼部预计在4月份亮相；九龙仓•时代上城售楼部预计在8月份之前亮相，国嘉地产的项目预计在6月份之前亮相，此外，中信，森宇均表示将在今年上半年推出产品。同时，记者注意到，华府板块内的大多数项目都配有充足的商业体量，因此，在2014年首批交房后，区域内目前配套匮乏的状况将得到一定程度的改善。