观城•铂仕特公馆宋欣:花园洋房里的非毛坯
房天下2013/01/31 11:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着市场上的非毛坯 越来越多，如何实现项目差异化成了突围市场的 途径。位于万年场板块的观城•铂仕特公馆正是这样的产品，同时，项目通过高规格的奢装系统和与途家合作的战略规划，从市场上脱颖而出。就此，房天下特派记者走访了该项目并采访到项目销售经理宋欣。
【房天下】：我们知道在华润入驻万年场之后，这个板块已经成为成都 具有 和发展前景的板块之一，观城•铂仕特公馆选址在此，也是出于这样的考虑吗？
【宋经理】：这个位置从目前成都城市规划来说是一个新的地段，也是 有 的地段。观城项目被五大板块：万象城、攀成钢、建设路板块、东大街金融板块、还有东村板块包围，以及我们的四大重量级的商业综合体所围合，四大商业综合体包括华润万象城、ICC、环球汇、韩国乐天百货，整个片区配制 。从规划来说它是集住宅、生活、娱乐一体的规划，同时也避免了原来的整个商业型规划，不会形成白天人潮汹涌，晚上人去楼空的感觉。东二环现在已经成为一个财富成都新的标杆，所以这个区域是 有 的区域。
【房天下】：目前市场上非毛坯 层出不穷，观城•铂仕特公馆所属区域内也有部分在售的非毛坯 ，那本项目将如何实现产品差异化，从市场中跳脱出来呢？
【宋经理】：我们这个项目跟其他项目 不同的是 产品能够享受到花园洋房的配置，它是在成都同类型 的。我们整个房屋空间都充满艺术气息，我们的重点是在花园洋房社区里的非毛坯 ，跟其他楼盘不一样，你享受到的是我们花园洋房的环境和配套。观城整个项目是25万方花园洋房社区，观城铂仕特公馆就是位于这个社区里面，所以它跟其他的楼盘品质有本质上的区别，在整个成都仅此一处，整个环境配套以及八大园林社区和健身设施等，都是可以享受到的。
另外我们还有三网合一，即电视、电话、网络，我们小区配制是完全能够达到的。所以从整个配制来说我们即将推出的户型是 不错的选择， 或自住也好都 不错。
再者就是我们的户型设计，大家都知道小面积户型很难做到功能性与舒适性兼顾。我们在50平方米的面积里面不但有起居室和睡眠空间，还有独立的衣帽间。另外37平米方户型仍然有全功能的厨房，同时保障户型干湿分区，起居厅开间基本上能够达到5米的样子，所以从整个设计上体现了小户型 的功能性和舒适性。
【房天下】：那请宋经理为我们着重介绍一下关于项目非毛坯的部分好吗？
【宋经理】：现在我们主推的是2号非毛坯观城 ，面积是37-50平米，我们奢装达到每平方米4500元， 家具、家电都配套齐全。同时，我们五大奢装系统： 个是精细的软装，很多非毛坯房不会做软包装，但是我们是做了的，这样装修出来之后房屋立体感 强。硬装的材料也 好，都是选用的国内 品牌系列，比如我们门和地板用的红石品牌，墙和地砖用的新叶草和赛特斯邦的 系列；第二个奢装就是我们的精美软装系统，全套家私都是采用五 标准量身订作，真正能够做到拎包入住；第三个奢装品牌厨房系列，整个厨房设施设备一体化设计以及在功能使用都能够达到 结合；第四个奢装就是卫生间配制，从房屋设计来说我们还设计了干湿分区，配制也使用了很 的品牌，面盆和马桶都是选用TOTO品牌，龙头和花洒套件都是选用国际进口高艺品牌，每一户都配置了隔离的家庭 空调，电热水器选用海尔红外线遥控电离机器；第五奢装是数字化奢装系统，我们每一层入户大堂都设了卡式门禁系统，必须刷卡进去，每一户电梯楼层都设置了专属的电梯楼层系统，他可以刷卡到他的专属楼层，其他楼盘可能不容易做到。门锁是选用耶鲁的电子门锁。
【房天下】：本次观城•铂仕特公馆选择与途家合作，又是出于怎样的战略考虑呢？
【宋经理】：我们这次引进国内 商务酒店 服务运营商途家，他们会给我们现在的业主赠送长达五年五 服务管家服务，同时还提供三到五年开放式物业投管经营 服务。从根本上它解决了 物业在交付使用、业主在出租、使用、维护、保养过程当中全程的诸多不便，能达到轻松购房和高额 。
很多人问到途家模式和普通酒店模式有什么不一样，途家模式 是管理家服务，管理家服务就是每周来打扫清洁卫生；第二是托管，托管是完全交给他们来打理，他们是一个全球网络，他们会把信息在网上公布出来，以每月结的形式分配收入，说通俗点就是 多少钱的形式。
普通酒店模式的 比较平稳，但是 率比较低，签约时间比较长，缺乏灵活性。第二是房屋损耗比较大。途家的 在于它的 率 高，房屋保养 好，屋内实景图片即时上传到网络上后，你只需一个用户密码可以随时看到自己房屋的状况。同时它的灵活性很强，只需提前一个月报备就可解约，不像传统酒店一样会受到约束。第三个是经由途家入驻的群体都是比较 的，因为途家的服务客群很大一部分是商旅客团或企事业高管。
途家之所以和我们合作，看重的也正是我们的地段和装修配制。另外途家还有一些 资源，例如它们的一个国外平台郊外房源，全球有75万套房源在网上。它与传统的返租酒店相比房屋入住率更高，房屋保养更好，房屋用途灵活性也更强，包括业主和亲友也可以自住，可以享受途家全球交换入驻，极大的改善我们的生活品质。
