购房用住房公积金更省钱 看住房公积金的好处
房天下综合整理2013/01/25 18:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件： 要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。 贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度 不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款 限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。 住房公积金贷款的还款时间， 长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月 还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的 还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。 贷款的担保方式： 种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。 贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。
如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。 公积金贷款利率优惠 同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。
而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 还款方式灵活多样 公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额， 便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点 :数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。 商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。
而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其 终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后 终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件， 不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 公积金贷款的其他 公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款 一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。
而公积金贷款 可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限 只能贷到25年，而且大多数二手房 只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限 可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。 商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。
而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
