买卖安置房麻烦多？ 强荐实用拆迁安置房买卖协议
房天下综合整理2013/01/25 12:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：拆迁安置房由于其特殊性，在买卖的时候往往容易出现纠纷。一份实用而严谨的合同，无疑使避免纠纷的 利器。
拆迁安置房买卖协议范本
合同双方当事人：出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方)
身份证号码：
(房屋共有产权人)_________身份证号码：
(房屋共有产权人)_________身份证号码：
(房屋共有产权人)_________身份证号码：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)
身份证号码：
根据 《中华人民共和国经济合同法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 、 及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
条、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共 ______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为 _______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平 方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋 做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、房屋内部设施设备：
第二条、房屋内部设施设备：
包括__________________________________________。
第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖， 该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后 如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第四条、上述房产的交易价格：
第四条、上述房产的交易价格：
成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰 ____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法：
甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首 付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方， 付首款 付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人 民币________拾________万元整于_____年____月___日付给甲方， 第三笔(尾款) 房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房 屋中的全部户口迁出当日(_____年____月___日)付给甲方。
第六条、房屋交付：
甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的 手续、 余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及 票据为证明)。 甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部 交付给乙方。
第七条、 户口迁出：
甲方应在房屋交付(_____年____月___日)前将本合同所述房 屋中的全部户 口迁出。
第八条、甲方交付房屋及户口迁出的违约责任：
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外， 甲方如未按本合同第六条规定的 期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾 期不超过_叁拾_天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每 延期一日(遇法定节假日顺延)， 甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%(大写数字) 向乙方支付违约金，合同继续履行;超过_陆拾_天(大写数字)，则视为甲方 不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。
1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金， 合同继 续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_玖拾_天内交付房屋。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_壹拾%_利率付给利 息。
3. _________________________________________。
如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的 居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范 围?)。
甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口 迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全 部户口迁出手续。
第九条、关于产权登记的约定：
本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协 商，按以下第____种约定进行。
1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规 定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。 如因甲方 的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日 顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求
之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利 率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证 及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲 方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产 权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复 印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记 机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，
不得用 任何方式拒绝阻挠。 如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起 _____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出 退房， 甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退 还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字) 赔偿乙方损失
3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚 未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办 理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的 期限内(______天)将此房房屋产权证， 土地证产权直接办理为乙方______(姓名) 名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需 费用，由______承担。
如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方 ______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须 费用由____________承担。
如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后 ______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书， 乙方有权提出 退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方， 按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失
乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手 续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证， 土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权 人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身 份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻 挠。
第十条、违约责任条款：
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，达到一个月的，甲 方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方 ，其余款项退回给乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续 履行合同或要求甲方退还乙方已付房款， 并有权要求甲方支付按照同期银行贷款 利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约， 乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书， 并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾 万元整。
4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超 过_ 叁拾_天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并 有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。
5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方 。
6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权 人变化时，新的产权 人承担甲方全部责任。
第十一条、双方约定的其他事项：
本合同附件如下： 《房屋实际 人确认书》《首付款(定金)收条确认书》 《房屋内财产一并转让清单、确认书》
第十二条、本合同主体
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理 人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同 的时候经本房屋 房屋共有产权人同意。
2、乙方是________________________________，代表人是____________。
3、鉴于_________系未成年人，_________、_________系其法定监护人， _________、 _________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同， 且无其他纠纷， 否则由此产生的相关责任由_________、 _________自行承担。 (注： 本条适用于甲方安置户中有未成年人时使用。)
第十三条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合 同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(_2010_年 _____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法 律效力。 第十四条、
第十四条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合 同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一 份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。
第十五条、本合同发生争议的解决方式： 决方式 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严 格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商 解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。
1. 提交______仲裁委员会仲裁。
2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙 方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
甲方(签章)： 身份证号码： 电 话：
甲方(签章)： 身份证号码： 电 话：
甲方(签章)： 身份证号码： 电 话：
乙方(签章)： 身份证号码： 电 话：
乙方(签章)： 身份证号码： 电 话：
乙方(签章)： 身份证号码： 电 话： 月 日
见证方(中间人)：_______身份证号码：
日期： ____年___月___日 见证方(中间人)：_______身份证号码： 日期： ____年___月___日
