"万元"标尺:成都楼市里的无影手?
房天下2013/01/23 07:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在 的电影《大腕》中，李成儒饰演的角色有一段关于房地产的经典对白：“成功人士就是买什么东西
被“胁迫”的房企们
套用一句曾经在网路上很火的话：任何不以赚钱为目的的房地产开发都是耍流氓。2012年9月7日，在华润以5110元/平方米地价拿下锦江区 路地块后，项目仅将名字确定为“华润幸福里”而未见定价，但面对这样的地价，已有业内发声：“项目单价上万应该是情理之中的事，否则华润恐怕很难实现目标盈利。”同样，12月19日，万科分别以5160元/平和6500元/平价格拿下大源组团地块后，大源片区将会再出现一个单价过万元的项目就显得不再有什么悬念了。
对房企来说，项目定价是否过万，不仅受到了大部分来自于地价成本的约束，房企本身和项目的定位也起着至关重要的作用，尤其是那些一直走中 路线的房企。成功在北京打造出银泰 和国贸CBD之后，中 定位的银泰一进入成都，推出的 项目银泰•泰悦湾就将单价锁定在了10000元以上，无独有偶，除中海锦城之外，中海地产在成都所推出的项目中也鲜有单价在万元以内。
成都楼市里的无影手?
如果说房企们在房价面前多少显得有些被“胁迫”，那市场对于房价则完全处于主动地位，尽管我们很难武断的将单价是否过万作为衡量项目价值的 标准，但这把无形的尺子，的确在很大程度上像无影手一般影响着市场判断。
在大源组团没有项目单价过万的时候，保利打着“升级大源”的旗号入驻，试想一下，当在大源扎堆的都是攀成钢片区一般的项目，定价12000元/平的保利百合花园谈何“升级大源”？另一方面，如果保利百合花园同样将房价定在万元以内，“升级大源”的旗号就更是自说自话。
2012年大火的蓝光coco系，从推出时就坚定不移的走起了快销型刚需路线。因此，尽管蓝光coco时代位于建设路，尽管周边诸如龙湖三千城、万科金域蓝湾等楼盘的房价早已进入了“万元”级别，coco时代的房价还是“固执”的停在了9800元/平。其实单从价格上来说，与一万元每平仅200元的差价并不算多，但是就像没有万元以内的豪宅一样，相信市场也很难接受单价过万的刚需盘。
这样的例子不甚枚举：一直肩负着“推动城东发展”重担的华润二十四城，在庞大的商业体量逐步成形之后，住宅单价已毫无悬念的破万；位于传统富人居住区的中建桐梓林壹号，从开盘前就围绕着单价是否会过万的猜测；成都ICC盘踞在攀成钢片区内，单价也实在没有不过万的理由。
由此可见，不管对于房企和项目本身来说也好，对于市场接受度而言也罢，“万元”标尺都在不断的发挥着自己的作用，影响着成都房地产市场和购房者的心理判断。
