利通刘宇:刚需仍是主力 2013年市场或先抑后扬
房天下2013/01/15 22:06
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编者按：1月15日，第九届中国房地产网络人气榜颁奖典礼暨2012-2013中国（成都）房地产形势报告会盛大启幕。在过去的2012年里，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈日见微妙。新年将至，由房天下主办的第九届中国房地产网络人气榜紧紧围绕购房者 为关心的事件和话题，事件榜、人物榜、企业榜、楼盘榜和博客榜等十九大榜单震撼出击。让我们共同见证成都房地产市场谁主沉浮？
利通地产营销 总经理 刘宇在活动现场接受了房天下记者的 采访。
利通地产营销 总经理 刘宇 (来源：房天下)
【房天下】经过一年多的调控，2012年成都楼市呈现出稳中回暖的趋势，据房天下回家置业调查显示，有超过7成生活在一线城市的成都人回家置业的意向强烈，同时，在参调者中具刚需需求的购房者超过了6成。您如何看待2012年的刚需市场的表现，2013年刚需是否还会是拉动成都楼市的主力军？
【刘宇】2012年刚需市场的井喷，实际上受到2011年市场调控的影响，刚需客户被压抑的需求正常的释放。同时，成都的房价经过调控之后回归到相对合理的水平，这两者共同刺激成都市场销量的上涨。一线城市的成都人回归，说明的成都是一个好地方，他与一线城市的差距在缩短。目前，成都作为“中国经济第四极”的综合实力正在体现， 2013年城市的发展带来大量的产业人口，其中的刚需客群依然是成都楼市主力。
【房天下】 近也有很多专家在预测市场走势，住建部已经明确表示2013年限购不会取消，您觉得2013年的成都市场走势会是什么样的？
【刘宇】单从供应和需求的情况方面，我们看到自从调控后，开发商的拿地热情受到了影响。导致2013年上半年会出现短时间供应稀缺的情况，房价可能会出现一定的上涨。2012年3季度出现开发商新的拿地热潮，到2013年供应量上来之后，市场应该也会趋于平稳。当然这只是对大势的判断，具体的情况还要综合政策、供求关系等各方面来看。
