东方家园红牌楼店遭遇" 后通牒" 业主方20日将收店

曾为中国 家居建材超市的东方家园(小区网论坛)多家门店停业，并传出“破产”传闻。开设于2000年、2004年的成都红牌楼、同善桥横街两家门店，也在去年12月25日歇业。（本报昨日报道）由于东方家园相关负责人一直未出面解决，经销商数百万货物仍被冻结在商场内。

昨日，成都红牌楼店业主方发出“后通牒”，要求东方家园兑付700余万元房租，并称将于1月20日强制收店。而目前店内被封存的货物如何处理，仍是一个未知数。

共欠债务

2012年1月1日—12月31日的租金737.1万，违约金184.27万（3个月租金），共计921.37万元。

支付限期

1月31日前支付100万元，剩余债务于3月30日前结清。

限期撤场1月20日前完成撤场工作，否则长城实业有权处理 财物

“后通牒”。

拖欠房租物业将强制收店

据了解，东方家园红牌楼店并非自有物业，该物业单位属于成都长城实业有限公司。

昨日，物业方长城实业向东方家园发出“后通牒”，要求东方家园红牌楼店在1月20日前完成 撤场工作，将场地交还物业单位。从长城实业公布的《债务清偿协议》显示，东方家园成都红牌楼店的关门早在东方家园的计划之中，“堵门事件”仅是“导火索”而已。

早在“堵门事件”发生前4天，东方家园和长城实业在北京签订了一份《债务清偿协议》，将2012年1月签订为期两年的合同，提前至2012年12月31日终止，并约定双方债务关系和付款方式。

协议约定，东方家园应支付2012年1月1日—12月31日的房屋租金737.1万元，并赔偿相当于3个月租金的违约金184.27万元，债务总额为921.37万元。双方约定，东方家园应在2013年1月31日前向长城实业支付100万元，剩余债务于3月30日前结清，并于1月20日前完成撤场工作。

据东方家园红牌楼店员工和经销商反映，在关店前并不知道公司早已签署了协议，关店后负责人和总公司也未作出任何解释。而长城实业在签署协议10多天内，也未等来东方家园任何行动，数百万货物仍被冻结在商城内，相关负责人仍未做出相应的回应。

昨日，长城实业向东方家园发出《催收公示》：要求东方家园立即启动撤场工作，确保1月20日前完整交还物业；并表示如果撤场，长城实业有权采取一切措施接收物业、留置并自行处理物业内的 财物，由此引出的一切损失将由东方家园自行承担。

“多方博弈”

经销商难拿回被冻结货物

距离20日仅有10余天了，东方家园仍未有任何回应，被冻结数百万货物如何处理？后续赔偿如何解决？仍是一个未知数。

由于红牌楼店采取直营、联营、租赁三种方式，商场内近三成面积对外承包。现在，红牌楼店内 租凭方欣惠久和科技有限公司和依附于该公司的数十家租凭经销商形成了租金、赔偿“三角债”。

昨日，欣惠久和开始向下属经销商催收所欠租金，这引发经销商的不满。“我交了保证金没退、十几万的货被封了，现在问题没解决凭什么金。”经营灯饰的杨女士表示，如果货物被封，损失只能找欣惠久和承担。

由于这些经销商是向欣惠久和租用的场地，属于二级承包关系，没法直接找东方家园“讨说法”，杨女士和其他经销商只好守在商场外，希望能早日拿到货。

欣惠久和负责人许跃琼表示，催收房租也是无奈之举，由于下属经销商拖欠房租，也造成了公司拖欠东方家园房租，现在形成了三角债。由于东方家园单方面违约、货物被扣，其负责人一直不出面，所欠房租有可能会成为拿出冻结货物的障碍。“在公司没有一个明确答复前，谁也不能动里面的东西，万一真破产了，那些货物也是我们工资的保障。”红牌楼店的员工虽然都得知20日将面临被收店的情况，但仍然自发地轮流值班守护着商场数百万货物安全。

“瓶颈重重”

高额成本年营收近亿才能保本

按照长城实业公布的合同分析，在对外出租3000平米的情况下，红牌楼店每年的房租为500万元左右，如加上员工工资、水电、广告宣传等成本，该店每年的实际支出保守估计在1000万元左右。

成都家居建材行业业内人士分析，除东方家园总公司两家股东之间的纷争外，这类超过1万平米的大型卖场的高额运营成本也是击垮东方家园的重要原因。按照建材行业的税后毛利率10%到15%计算，如要盈利全年营收应该在8000万到1亿元之间。

红牌楼店一工龄超过10年的老员工表示，在2009年之前，红牌楼店营收基本能维持这一水平， 风光时一年的营收为1.9亿元。但随后进行经营模式调整和来自业内同行的冲击，让经营开始走下坡路， 惨时每天营收仅千元，并出现拖欠供货商货款的情况。

上述业内人士表示，目前，由于房产调控等多种原因，建材消费也在萎缩；就成都而言，各类大型建材品牌连锁卖场和建材市场也在逐渐增多，形成同质化、白热化竞争；市场就只有那么大，在缺乏核心产品和充足资金的情况下，很容易亏损甚至关门。在高额的运营成本压力下，东方家园将部分面积出租，看似节约成本，但也损失了一大部分利润空间。

<<<律师说法

经销商有权对关店损失进行索赔东方家园将作为第三人被起诉

如果东方家园红牌楼店彻底关门，这些经销商如何维权？

四川发现律师事务所李刚律师分析表示，根据合同法相关规定，这些经销商有权向承租方成都欣惠久和科技有限公司提起索赔，主张因为关店违约造成的装修、人工工资、营业损失等多项赔偿。由于所涉及的店铺属于层层转包，而关店原因在于东方家园自身经营原因，东方家园也将作为第三人被起诉。

目前，经销商应该保存好租凭合同、房租收据、店铺外观照片、装修收据、纳税证明等相关证据。

李刚律师分析认为，虽然东方家园仅作为第三人被起诉，但关店的决定是由东方家园做出，形成了违约的直接原因， 终判决东方家园将承担绝大部分的赔偿。此类的中小经销商在租凭店铺时，应尽量避免和二级承包商签订合同；在签订合同时，也应该了解二级承包方和业主之间的合同细节，避免造成出现问题维权难的局面。就成都而言，各类大型建材品牌连锁卖场和建材市场也在逐渐增多，形成同质化、白热化竞争”。