五 酒店掀开店潮 后年成都将达205家
四川在线-天府早报2013/01/06 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年大举进军商业地产后，开发商们纷纷重金引入五 酒店。昨日锐理数据发布统计数据显示，截至2012年，成都在建和规划的五 标准酒店已达143家，加上已投入使用的五 酒店，2015年这个数字将达到惊人的205家。林立于大成都地图上的数百家五 酒店，究竟有无市场需求的支撑，目前仍未有定论，但是值得肯定的是，未来成都五 酒店的竞争将愈演愈烈。
都江堰新增41家排名
翻开大成都五 酒店布局图，目前成都在建和规划的五 标准酒店已达到143家，加上已投入使用的五 酒店，两年后成都五 酒店将达到惊人的205家，赶超北上广深等一线城市。美国 杂志《HOTELS》发布的 十大酒店品牌中，已经有8家进入到成都市场，可见其市场火爆程度。
就各区域来看，大成都范围内，除邛崃没有规划新增五 标准酒店外，其余区市县全部规划了五 标准酒店。其中都江堰以新增41家酒店排名 。青白江、金堂、龙泉、彭州和蒲江则在此轮五 标准酒店的全面开花中，摆脱了无五 标准酒店的境地。
会展、旅游业带动高 酒店
“本轮五 标准酒店的爆发可以看做是成都巨量商业存量下的必然结果。但不可否认的是，成都会展经济与旅游产业的蓬勃发展也成为了高 酒店此起彼伏的诱因之一，否则不会有如此多的国际一线酒店品牌进驻蓉城。”锐理数据平台成都公司总经理郭洁表示。
据锐理数据统计，截至2012年12月中旬，成都 物业与商业物业的存量已超过1100万平方米。而其中绝大部分是综合体项目带来的巨量商业地产，酒店则成为了几乎 综合体项目必不可少的配置。会展经济和旅游经济近年来更是日趋火爆，带动了五 酒店的扩张步伐。根据数据显示，2012年1—9月，成都共举办354个重要会展项目，参会参展5474.2万人次，同比增长7.2%，其中外地来蓉813.7万人次，同比增长10.6%。旅游方面，仅2011年，成都接待国内外游客就达到9674万人次，同比增长41%。
业内人士指出，无论是会展，还是旅游，酒店都是 重要的载体之一， 是五 酒店，在会展或旅游高峰期，更是出现了“一房难求”的现象。也就无怪乎，如此多的高 酒店犹如雨后春笋般纷纷破土而出。
分析>>>
人才和客源将成竞争核心
无数五 酒店林立于成都，究竟有无市场需求支撑，目前未有定论，但是值得肯定的是，未来成都五 酒店的竞争将愈演愈烈。
对此，携程旅行网华西区公共事务部经理陆杨表示，虽然竞争不可避免，但同时也必将促进各家酒店不时优化产品、提升服务质量，对行业发展整体有益。与此同时，如此多的国际 酒店 入驻成都，也将进一步提升成都的国际化程度与全球 度。
此外，陆杨还补充道：“未来五 酒店业的竞争将主要集中在人才和客源市场的争夺。高 酒店若想实现长效运营，必须需要大量的专业人才，这势必给当前相对稳定的酒店人才市场带来冲击。如果市场过于饱和，应注意警惕由此带来的负面影响。”
相关阅读：
高星泛滥 都江堰中了五 的毒
为成都周边 的双遗景区，都江堰凭借强大的旅游 ，正在聚集起一个规模仅次于成都市区的五星标准酒店集群。据锐理数据统计，目前都江堰已经投入使用的五星标准酒店为5家，累计五星标准酒店总数达到46家，也成为了大成都范围内拥有五星标准酒店 多标准区县。
契机：旅游产业带动高星酒店聚集
2008年，汶川地震后，都江堰旅游产业在经历了短暂的停滞后，迅速开始恢复。凭借“双遗”的金字招牌，都江堰景区的年旅客人数很快就超过了1000万人次。据都江堰相关部门透露，按照目前的旅客增长人数，预计在2015年，都江堰的旅客人数将超过2000万人次。如此巨大的旅游人口支撑，都江堰吸引了众多国际性酒店品牌公司的到来。截至目前，仅青城山区域就已经集聚了众多的 酒店品牌。其中，挂牌五星的青城豪生国际酒店及二期青城柏拉图酒店已经开始运营；在建的酒店项目包括按照五 酒店标准建设的锦江国际酒店、计划总 7个亿，按照超五 标准打造的第六感EVASON度假酒店、由华敏集团 5亿元建设的龙腾青城国际酒店、瑞士凯撒里兹酒店管理学院酒店等；国际 酒店品牌安缦（Aman）的姊妹品牌青城•安麓酒店即将开建，以及待建的明宇青城山酒店等。
如果视线扩大到整个青城山—都江堰片区，更多的五星标准酒店项目将进入我们的视野：皇冠假日酒店、百伦酒店、万豪酒店、都江堰国际大酒店、柏乐（悦）酒店、红树林度假酒店、希尔顿度假酒店、香格里拉酒店、明宇都江堰酒店、洲际酒店等。据锐理数据统计，目前，都江堰区域内规划建设的五星标准酒店已经达到41家。毫不夸张地说，一个仅次于成都的 酒店集群正围绕着青城山渐次形成。
定位：五 酒店多依靠旅游地产
与成都市区的五 酒店多依托于综合体不同，都江堰区域内的五 酒店除青城豪生国际酒店及2期青城柏拉图酒店、第六感EVASON度假酒店、国际名都社区等少数项目纯粹以酒店的形态独立运营外，绝大部分五星标准酒店作为度假旅游地产项目的配套而存在，在面向游客的同时，更多的是以“高附加值”的名义承载着提升地产项目品质的功能。因此，其所归属的地产项目的定位和形态的不同也决定着酒店定位的差异化和市场的进一步细分。
比如：作为海航•香颂湖的核心配套，唐拉雅秀酒店专门提供豪华五 酒店的全面服务设施和服务项目。其目标客源定位为注重整体住宿和服务体验，讲求具有个性化服务设施和服务特色，锁定商务活动和会议活动有全面要求的 商务旅行人士以及追求一流度假综合体验的 旅游人群；作为外滩(小区网论坛)•新天地(小区网论坛)的核心配套，建成后的尚都外滩（法国柏乐）国际度假酒店将打造成以 培训为主题的国际度假酒店，成为全球MBA游学 基地，并为集团客户提供 培训度假环境。
忧思：巨量五星标准酒店如何消化？
如此多的五星标准酒店聚集在都江堰，一旦全部落成，对于都江堰旅游产业的冲击无疑是巨大的。众多业内人士认为，都江堰的五星标准酒店的规模已经远远超出了旅游产业对其的需求。用一个简单的推算也许就可以得出结论，目前每家五星标准酒店规划的客房数量300至5000套不等，按照平均每家酒店800套计算，46家酒店每天将提供36800套客房，按照目前酒店行业盈利临界点平均60%的入住率计算，46家酒店每天的入住需求将达到22080套，一年的需求总量将达到8059200套。
而目前都江堰每年千万人次的游客总量显然不可能超过半数都入住五 酒店。即使到2015年后，游客人数超过2000万人次，也无法满足这样的需求。届时，都江堰五星标准酒店的竞争环境将极为残酷。如何在激烈的竞争中脱颖而出，打造出 特色的酒店文化，提供 的酒店服务则成为了目前都江堰五星标准酒店的当务之急。
