"去核"成都九龙仓时代小镇成新双楠置业热点

房天下2012/12/25 16:46

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

要说成都楼市近的热点，非新开张的金牛万达广场莫属。对于大型城市综合体缺位的城北来说，金牛万达无论是体量还是招商都是城北改头换面的一剂强心针，或者说给准备置业城北的购房者的一颗速效定心丸。

同样，在近年，随着成都国际化进程的提速，以及城市外扩速度的加快，诸如泰悦湾之于金融城、绿地之于成都东村、时代天街之于高新西区等不同的热点项目均催热了新兴区域楼市。各个热点板块的快速崛起标志着成都的“去核时代”真正来临，的传统密集城市功能将被打破。

据12月7日透明房产网数据统计显示，2012年成都住宅成交中，三环外占据6成左右(小区网论坛)的成交量，今年1-11月的“十大热点板块”统计结果中表明，三环外的热点板块达到了8个，包括新双楠、站南板块、大源板块、外光华、外金沙、南延线、三圣乡、国宾板块，这些板块以的成交量成为楼市的主力，且继续上升的趋势很明显。

虽然成交数据可观，但不少新兴板块与主城区分离，配套极度匮乏的现状，也是造成购房者心理抗性的一大门槛。如何在众多新兴板块中选择保障资产的成为购房者共同关注的话题。

与其他区域的“断档”不同，新双楠承接内外双楠的发展轴，规划将形成由内双楠而出的一整片生活居住片区，因此受到购房者高度关注也不出意料。

新双楠置业有理

曾经富庶的双楠，在如今看来，原有规划已不能满足高密度的人口和旺盛的消费力，街道显得狭窄、拥堵的交通给了更多人选择向三环外逃离的理由。随着城市版图的外扩，多成为成都发展趋势，双楠也拉开了成熟片区人气顺延至外围的道路。

据透明房产网统计表明，新双楠片区今年1-10月成交6849套，成交均价7130元/㎡，整体对购房者优惠幅度为8%，总成交面积为62万㎡。前期由保利花园、中海锦城、华宇楠苑(小区网论坛)等住宅项目带动的区域开发热潮，已经成功的在短时间内让新双楠三环内侧部分受到了购房者的关注。而新双楠三环外侧近年以九龙仓时代小镇、城南优品道(小区网论坛)等品牌开发商的组团开发，掀起了整个新双楠片区的置业热潮。

新双楠片区作为武侯区与双流接驳的新，被赋予“宜居”的功能定位。区域内不仅有双楠大道承接内外双楠人气，还有绕城198绿化带，还有成都的湿地公园。在生活配套方面，除去九龙仓已经成功运营多年的国际名品 ——时代•奥特莱斯，还伊藤洋华堂、欧尚、家乐福、好又多、四川省网球、以及优品道控股在成都打造的第二个优品道广场。

自然资源和商业配套的富足源于政府对这一片区“低密、生态、宜居”的规划，成都人久违的低密舒居生活或将在这里实现。而整个新双楠也将因为中低密度的规划而崛起成为未来稀有的舒居住区。

就像置信集团当年打造双楠一样，新双楠各方面正在逐渐就位，一但完全成熟，不仅会大大方便片区内人们的生活，周边楼盘未来也不可限量。

九龙仓造城新双楠

新双楠目前业已成型的成熟商业配套就是九龙仓时代•奥特莱斯。这个位于双楠大道以南，成双大道以北，距绕城高速双流出口约300米的国际名品折扣，自2009年开业以来就人气火爆，销售额高涨。作为区域内目前已开业的购物，奥特莱斯拥有集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的多元功能。

而作为成功打造香港海港城、连卡佛、美美百货等商业的“豪宅”专家九龙仓已将住宅项目时代小镇布局新双楠。540亩时代小镇九龙仓自身商业时代•奥特莱斯，作为一个大型综合体，时代小镇不仅拥有2.08的超低容积率8-11层小高层，还有写字楼和规模超过奥特莱斯的大型商业部分。除去自身多重商业配套外，时代小镇还充分享受区域内其他公共商业配套。

在交通方面，时代小镇除了绕城高速可通达全城外，从本项目经双楠大道15 便可到达双楠生活片区，距伊藤洋华堂仅需3-10 。项目距地铁3号线金兴路口站只有800米，预计2015年正式开通。另距双流国际机场只有10KM，驾车只需10 。

从配套上来讲，时代小镇周边有双流县实验幼儿园、棠湖小学、示范高中——棠湖中学实验学校及双流中学、四川大学、西南民族大学等，均在10 左右。

从医疗配套上来讲，武侯区第三人民医院（二级甲等）、双流县人民医院（三级乙等）、双流县中医院（二级甲等）、双流县妇幼保健院等，均在15 以内。

除此之外，还有谢菲联足球公园、紫荆电影院、川投国际酒店、城市森林公园等城市休闲配套，让时代小镇的外双楠生活显得更为便利。

据时代小镇销售介绍，12月15日是九龙仓•时代小镇开盘，有40余组客户前一晚通宵排队等待开盘，场面十分火爆。截止下午4点，开出208套，就已热销120套。时代小镇这种“低密物业+商业公园”的双引擎模式，将为新双楠板块的发展提供强大动力，而九龙仓则是新双楠板块价值加速提升的重要发动机。

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