马克公馆李航：借力区域发展 打造核心竞争力
房天下2012/12/24 10:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
导语：2012年11月，由房天下主办，314城市分站承办的“2012年第九届中国房地产网络人气榜”炫目登场。成都地区榜单震撼上线，层层推进的公开评选，全面盘点、深度剖析2012年楼市风云。让全民做导师，以购房者的选择和数据说话，以 客观、真实、公平、公正的方式决出各大榜单成绩，继续号召并引导全成都房地产业内及购房者行动起来，共建成都房地产行业健康、稳定、有序发展。房天下特派记者采访了马克公馆营销总监李航先生，一起来分享他对房地产借力区域发展及未来房地产业发展趋势的看法。
【房天下】：马克公馆位于北改当红地段——北2.5环 青龙场板块，请问成都北改上马为该项目带来了哪些红利？
【李总】：首先，从项目位置及所属板块规划定位来看，马克公馆处于青龙场片区的西林人文住区核心区，这就注定了这将成为一个以舒适居住为核心功能的品质楼盘；加之政府为片区周边规划了众多市政配套用地及设施，例如刚投入使用不久的成都实验中学、即将完工的石室中学初中部青龙场校区、周边高规格市政道路网络建设等，这就成为了区域在未来形成品质人居片区的保障。如果我们站在更广的范围来看，整个驷马桥-青龙场片区的格局是“西商东住“，也就是说西面的驷马桥区域将以商贸商务功能为主，比如“绿水青龙”就是北改 为重要的商业项目之一，这就为东面以居住功能为主的青龙场西林人文住区未来大量的居住人口提供了优良的商业配套，使得青龙场未来的蜕变将绝不仅是一句空话。另外，由于马克公馆所在的青龙场西林住区处于北2.5环这样一个主城区板块，所以这是北改范围内必将优先推进的区域，人们也不需要等太久就能看到这里的改变，这一点大家可以从近几年来的金沙-光华、建设路-攀成钢等城市其它板块来窥见青龙场的美好未来。
【房天下】：马克公馆的作为中铁二局在北改当红地段打造的“城北低密舒居标杆”，在项目推广过程中采取了哪些营销策略来彰显了中铁二局的品牌实力及召唤力呢？
【李总】：这是中铁二局在城北主城区开发的 个楼盘，也是北改范围内主城区驷马桥-青龙场由西向东拓展的一个关键节点项目，我们在营销工作中的一个 思想就是要让购房者了解到这是一个责任央企在城市新兴板块打造的高品质且具有高性价比的楼盘。除常规的立体式推广体系的建立外，我们把项目的推广工作重心放在了线下的渠道上，因为毕竟对于一个处于发展起步阶段板块中的项目来说，让更多的潜在客户能够真正地来到我们项目，让他们可以 的感受项目的品质是尤为重要的，不断增强项目对于客户的美好体验也是我们一直努力在做的工作。
【房天下】：作为城北的舒居标杆项目，相对于该区域内的其他项目，马克公馆的核心竞争力是什么呢？
【李总】：我本来想以一个简单的词来回李总你，性价比；但是这并不准确，因为真正的高性价比楼盘并不只是价格低廉的房子。我们在给楼盘制定合理价格、让利于购房者的同时，却丝毫没有降低对于打造项目高品质的追求，60%以上的绿地覆盖率、主城难觅的 18F海派低密建筑及紧凑却不失舒适的精品户型，并且我们力求打造年轻人能够承受的主城区华宅——这就是“北2.5环/低总价/舒享家”的由来，也汇聚成了马克公馆的核心竞争力。
【房天下】：2012年成都楼市有哪些房地产事件给您留下深刻的印象？为什么？在您看来，2013年的成都楼市有什么发展趋势呢？贵公司打算如何布局2013年楼市来抢占市场先机呢？
【李总】：2012年整年的房地产市场基调就是“持续调控”，这也是未来短期（包括2013年）内将继续维持下去的态势；在这样的市场环境中，每一家房地产开发企业在每一次重要决策过程中都会更加地谨慎，也许这就造成市场中难以发生什么太让人咂舌的大事件。我相信在市场在长达几年调控期后将会逐渐地转型，今后的市场细分将会更为 ，真正有实力、专业化并具有责任感、有理想追求的企业会更加健康茁壮地存活，而相反的企业则很可能会很快淡出市场。由于马克公馆在2012年底才正式入市，因此2013年我司的工作重心将继续放在这个项目上。另外，马克公馆是一个多期的项目，明年适时将启动二期，并且今后视拿地情况不排除发展项目三期乃至四期，成为具有一定规模的不折不扣的区域标杆项目。
【房天下】：今年房地产电商进行得如火如荼，您是如何看待网络营销的重要作用的，如何看待房地产电子商务的发展前景？
【李总】：如今电子商务对于很多行业来说已变得十分重要了，这是一个不可抵挡的客观趋势。但是房地产业有它的特殊性，因为它不动产的特性使得房子很难像其它大多数商品一样能够将电子网络作为自己的终端销售平台，且房地产动辄百万的单件商品价值更是固化了这种特性；但是对于房地产项目的营销推广来说，电商能够达到的效果就与其它商品相差不大了。因此我认为房地产电商起码从现阶段乃至未来短期内都将作为房地产推广层面的一个不可或缺的存在，而着眼长远未来随着社会、行业及人们生活模式的不断改变及发展，我觉得电商对于房地产这个行业的重要性也将不断提高。
【房天下】：您如何看待房天下主办的第九届中国房地产网络人气榜对房地产行业带来的影响？请您给广大的网友送上新年寄语。怎样买到称心如意的好房，请您给购房者一些建议。
【李总】：房天下作为业界首推门户，一直是我司十分注重的合作伙伴，房天下主办的历届评选活动都在行业内引起了不同程度的积极影响，在此我感谢房天下给予我这次与大家进行交流的机会，也祝房天下在未来能够取得更大的成功。对于购房者朋友我想说， 适合你的房子就是你值得购买的好房子，同时我也祝愿广大购房者网友们新年快乐，新年新房新气象！
