龙湖翠微清波 创造西三环新高度
房天下2006/12/21 15:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
去年，同样是冬天，龙湖在拍卖场上赢得了这块土地的开发权。对于住宅开发而言，龙湖认为这是一块比他们在成都的一号作品“晶蓝半岛”所在的电冶厂更为 的地块。直到近一年后，这块当时叫做“青羊区清波村1、6、7组”的滨河地皮，有了一个浪漫的名字，翠微清波。
今天，我们从 起步，20 ，繁华城市在右，翠微清波在左。将来这块土地上的建筑， 城西 生活圈，建筑里面的生活始终保持金沙文明与国际时尚的光芒以及精致；而在万亩公园之上，居住的精神却忽然变得高远。
翠微清波位于清波板块，这里是政府规划的国际高尚居住新区核心腹地。它占地约130亩，其中一期总户数为980户，容积率为3.13，绿地率达30%，是龙湖继成都1号作品－－晶蓝半岛之后的又一扛鼎力作。项目由16栋14~18层电梯 住宅及配套的公共建筑组成，包括底层商业、会所及幼儿园，其户型面积83~165平方米。
与水为邻的翠微清波独享清水河700米的河岸风景，水流潺潺，绿树摇曳，斑驳的阳光洒落一地温暖。不仅仅是临河而居的尊贵，2500亩百仁公园、4000亩青羊绿洲公园、2166亩永康森林公园以及6657亩两河森林公园环绕着翠微清波，将 纯净的空气， 的水源、 美的景色释放在翠微清波。
自然资源的精华已被收纳，剩下要完成的是谨小慎微的使用和开发。于是龙湖决定，必须 限度保留自然原生态，赋予了这样一块接壤于历史与自然的交界、被森林和清水所环绕的土地一种灵性。
其实在土地拍卖之前，龙湖就已经决定，要在这里做到一件事情，就是让房地产广告中频频出现的“西三环高尚生活”存在量化的尺度和参照的范本。而现在，他们正在努力做到这一切。
读盘手记
当清波遇上龙湖
西三环旁是多水且富含花草植物的，这为一切企图或无心制造高尚的行为提供了合适的场所。
翠微清波，立于万亩纯净大地之上，不仅有繁华都市与自然家园的邂逅，拥有川西金沙人文的沉淀，还有绵绵流长的清水河以及400米保护绿地的环绕。
是否不管是谁，拿到这样的一片土地都敢于抛弃一些既得利益，全身心地投入一场创作？我认为，如果土地会思考，那么它也会像龙湖那般感到庆幸。因为建筑房屋和作画毕竟不同，蹩脚的画家错画一笔，可以将画纸扯下；而未来将存在于土地之上百年之久的房子，稍一草率，便意味着大笔 的白白流失，以及土地资源的白白浪费。
当徽墨配了宣纸，持笔的人则显得更为重要。
从龙湖十年的开发看来，这间企业对待土地一直是充满善意的－－作为商人， 起码是对自己的 负责。清波这块土地的幸运，就像十年前重庆江北一片泥泞荒凉的新牌坊地块，龙湖后来让那里成为了重庆 炙手可热的高尚居住区。清波地块，身负上天 的赐予，与龙湖的邂逅，是否能如同子期与伯牙的巧逢，相见恨晚，也相互钦慕？至少从目前龙湖为清波地块所做到的一些细节看来，我觉得很有诚意。
被河岸滋养，被万亩树海绿意围绕，以挺拔建筑的疏朗壮阔，以树木之华与静默，涵养城市精英高尚宅邸。善哉。
从4.2变成3.1
我清晰地记得，“青羊区清波村1、6、7组地块”，在龙湖签署《国有土地使用权出让合同》的那天，在国土局公告的规划指标中，容积率上限为4.2。
容积率，就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。也就是说，容积率越低，居民的舒适度越高，而开发商可销售的建筑面积越少；而容积率越高，开发商的利润也就随着水涨船高。
但是在龙湖一年后公布的翠微清波经济指标中，容积率一项清晰地填着3.1。
舍弃多达几万平方米的可销售面积，究竟为何？
在社区的规划设计图纸上，我看到了原因。整个社区规划完全以创造完整的生态环境为主轴，与纯净大地相对的线型旋转网格组织起来，前后错落仿若一个个会呼吸的打开的盒子。风车样式的旋转布局，破除隔阂屏障，充分吸纳外部清水河50米宽生态河岸景观，形成面积近6.5万平方米的“大景观”体系。六米 的处理，包藏一座座空中花园， 限度自然延伸景观与建筑的空间界限。独具创新的风洞设计，是取法春光乍泻的自然实践，将自然与建筑本体融于清风之间，让庭院自由呼吸，完全改造社区内风流动向，独立相生的区域与院落，提供良好的动静分区，与大地形成了完整和谐的生态系统。光为这些风洞所投入的成本，龙湖便舍弃了好几间房屋的销售面积。
这样的规划骨架，多一分则肥，少一分则瘦。对于龙湖而言，此刻，如何完成这样一件值得收藏的作品，比利润显得更为重要。
河边漫步，两步值万金
一个人在散步时，每一步的距离大约在65厘米至80厘米之间。
如果以每步70厘米的步距计算，你在翠微清波700米的河堤每走两步的距离，龙湖便为此花费了10000元。
因为，光是打造这座社区边缘的河堤公园，龙湖便用去了500万元。半年时间，巨资投入，甄选树种和草种，仔细淘来川西森林中的巨石和老树，悉心养成河堤公园，清水河水波平缓，原生树密布的草滩优雅深邃，随着四季更替而风情万千，更为河岸上的房子增添迷人的开阔气质。
如今漫步于翠微清波的700米长滩，笔直的白桦和圆润的巨石错落于河岸之上，茵茵绿草之下的岸边，不时有垂钓者静立于此。
而在社区建成之后，这里将成为社区居民的专享。
两年以后，这里的居民将拥有忙碌生活中的 向往的散步道，清晨有树梢的露珠清香，傍晚有随风微漾的树叶芬芳，置身其中，散步或骑自行车都是一种极为舒服自在的享受，在都市就享有绿树SPA。
显然，人在这种环境居住，自然而然会有所改变。我说，这是龙湖为清波送出的 份礼物。（刘洵）
清波热线：87312000 87318000
87318111
