11月20日成都拍卖出让三地 正成与中国水电各分一杯羹
房天下2012/11/20 01:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 11月20日成都国土局以拍卖方式组织出让三宗国有建设用地使用权，其中包括成华区东华一号地块，成华区东华二号地块以及成华区长春4组地块，出让面积合计约为191.7亩。 终，一号宗地由正成以底价竞得；二号宗地由中国水电底价成交；三号宗地成交价1800元/平方米，由四川中腾建筑竞得。
主城区好地陆续上市 开发商或继续“烧钱”
成都土地市场“热”已是无庸置疑，只是大家在猜测这股“抢地”热浪还能持续多久，土地市场的各种“”能不能再次被刷新。其实，这种无解的问题没有太多的必要去谈，市场 终会交出答卷。但纵观近期成都土地市场出让地块，无论是楼市发展热门板块还是冷门片区，各大房企“抢地”热情依旧有增无减，10月26日五宗地块成功出让，当日吸金13亿元；11月1日四幅地块走上拍卖台，总成交金额达15.8亿元；11月7日华阳三地进场，更是拍出了约15.1亿的成交总价。
开发商“抢地”与其资金链和市场预期不无相关。“融资成本相对于上半年来说，现在是比较理想的时机，各个开发商都在四处找钱准备买地”业内人士 先生如是说。除了融资成本有所下降外，开发商去库存化加快也进一步刺激了开发商拿地“热情”，资金链不再吃紧让开发商有了更多的时间考虑未来土地储备问题。至于市场预期，从世纪华荣到长虹置业，再到瑞银能源开发，半路出家的 人集体杀入地产行业，高调拿地的背后是看好楼市未来发展趋势。
再来看看今天出让地块，三幅宗地均位于主城区，且都在三环路内。其中，成华区东华一号地块和成华区东华二号地块相邻，出让面积合计约115.9亩。某房企负责人私下告诉记者：“如果条件允许，我们会将这两块地一同拿下”。说归说，但要真正将两幅地块一并拿下还是有点难度，据记者观察，以起拍楼面地价2800元/平米计算，两幅地块起始价已接近6.5亿，要是房企竞争激烈成交价还会更高，这样一来要想一并吃下两地就得考验开发商的资金链。
从目前地块周边有富临理宫、金科天籁城、华西雅筑等项目，楼盘均价在7000元/平左右，但由于区域缺少主力盘，市场认知度仍处于较低水平。尽管如此，地块未来发展 却不可忽视，宗地临近龙潭总部经济城，又有成都理工大学做支撑，片区存在大量潜在购房需求。
至于本场拍卖的 后一幅地块，成华区长春4组75.8114亩地由于涉及社会福利用地（养老院）约10.1520亩不纳入出让范围，竞得人须自行出资、按要求修建并无偿移交政府相关部门，在一定程度上或成开发商举牌竞价的“拦路虎”。
一号宗地：成华区东华一号
面积大小：合53.6703亩
容积率：≤3.0
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业
起拍楼面地价：2800元/平方米
成交价：2800元/平方米
竞得者：正成
二号宗地：成华区东华二号
面积大小：合62.2575亩
容积率：≤3.0
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业
起拍楼面地价：2800元/平方米
成交价：2800元/平方米
竞得者：中国水电
三号宗地：成华区长春4组
面积大小：合75.8114亩（其中社会福利用地<养老院>约10.1520亩不纳入出让范围）
规划用地使用性质：零售商业用地、二类住宅用地、社会福利用地（养老院）
起拍楼面地价：1600元/平方米
成交价：1800元/平方米
竞得者：四川中腾建筑
