"3D立体空间"二次研发 "跃"出居住大局面
房天下2012/11/19 17:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着楼市 产品竞争的日渐激烈，几乎 的 项目都在寻找传统 配置以外更具创造性和吸引力的卖点。这其中，产品居住空间设计因与日常生活的联系 为紧密且功能性 强，而成为竞争颇为激烈的 楼盘中重要的配置元素。
通过走访，记者也发现市场普遍存在一个显著的特点，这类后期能够轻易进行而次研发的“变形金刚”产品呈现僧多粥少的局面，需求缺口 大，尤其是一些地段占优、配套齐全的产品，凭借其稀有性，未来价值即将爆增。
趋势：
市场迎来变形季
城市跃层跻身改需
目前，以70后为代表的改善型群体的换房需求变的愈发明显。孩子逐渐长大，需要自己的独立空间，父母开始年迈，需要照应，拥有属于自己的一片天地、一个符合自身 身份又能满足生活需求的家，成为这一群体的共同期盼。
记者却发现，伴随着居住观念的革新，与观念所匹配的产品却并不多见。“目前市场上销售的项目，产品研发已经多年停滞不前。”华西城市与房地产研究院 研究员温利阳分析，目前改善型群体的普遍需求，在家庭成员逐步增多的情况下，绝不是单纯表现为大面积户型扩大了居家活动的范围，更为重要的是，要有浓厚的家庭氛围，让“家”的感觉更显温馨和分而不疏。
事实上，不少开发商已经敏锐的意识到了这一问题，开始越来越重视居住结构的空间扩展设计。“正是在打造之初充分考量到了这一需求性，从项目从亮相至今，一直倍受关注。”采访中， 近广受好评的项目保利•百合花园相关负责人就对记者说到，许多购房者随着事业发展、年龄增长、家庭结构的变化，有可能是三代同居，满足与父母、孩子同住等需求，成了他们换房 为看重的问题。
黄先生便是这一群体的典型，十多年前，他来成都打拼，在双楠买了一套80平米两室一厅的房子。现在儿子已经6岁，老家的父母年纪大了，于是打算买套大房子，三代同堂一起居住。
“一般来说目前大户型产品主要分为大平层和空中别墅两种。”户型设计专家 说，大平层更加的奢华，属于奢享型的产品，空中别墅更加具有空间感，适合于居住更多的人。“从市场的反馈来看，空中别墅产品普遍叫好又叫座，逐渐跻身改需 。”
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垂直空间打开大局面
复合居住成跃层产品精髓
不难察觉，相较于传统单纯强调大户型的房子，空中别墅向着“多功能竖向立体空间”的复合居住方向发展，更符合未来的居住生活趋势。如目前市场中广受好评的保利•百合花园，75变120平米，127变180平米，7米宽厅，6米住宅 ，能让改善型圈层的城市墅居梦想变得触手可及。
“简而言之，城市跃层的核心就是用竖向立体空间打开了居住的大局面。”有业内人士进一步分析，实际上，这种和睦相处定律下的居住行为，代表了对不动产的经典诠释，它所拥有的各方面资源、社区规划、户型设计都经久不衰；另外，这类物业强调了以家庭为单位的生活满足，以人为本满足家庭成员需求；同时，凭借得天独厚的空间 ，业主能够轻易的进行空间的“二次研发”改造。
正准备今年结婚的一位购房者对记者说，“我们打算买个180平方米左右(小区网论坛)的空中别墅，一层父母和孩子住，有他们自己的生活空间；二层我们自己住，也保证了夫妻之间的私密性。像这样的房子，进行装修也能够轻易根据自己的喜好来设计。”
温利阳分析，三代同堂共享天伦之乐是中国家庭向往的居住境界，无论是婆媳间的融洽相处、夫妻间的举案齐眉，还是爷孙俩的老少忘年，都是每个三代同堂家庭的幸福写照。他说，“跃层产品基本满足了 需求，能复合居住则正是这类产品精髓所在。”
走势：
产品紧缺市场告急
入手城市跃层的 窗口期
某代理公司的老总的观点也印证了这一市场现象。他分析，如果把物业品类序列比喻成一座金字塔，传统意义上的塔尖只存在相对较少的数量。城市跃层产品，放眼成都乃至整个西南数量也 少。“未来两年内，因政策导向大量产生的普通住宅会出现过剩迹象，这会成就 产品和豪宅的稀有性，只看好豪宅的迹象会变得更加明显，尤其是一些地段占优的产品，现在入手无疑是一个 的窗口期。”
记者在市场上观察发现，像保利•百合花园等产品正是对 购房者这种需求的顺应。“保利•百合花园所要表达的正是要让购房者二十年都无需换房。”他解释，进入成都多年来，在通过对近8000组30岁—45岁之间的家庭样本调查发现，因居住空间激化的婆媳关系不在少数，如何作到三代同堂分而不疏？事实上，全跃层空中别墅产品，成为改善群体 优选。
更有业内人士指出，目前 改善型住宅的“战国时代”或将结束。“其实，像保利百合花园这类城市跃层已是楼市发展大势所趋，它无异于标志着居住空间升级生机换代，更是一种三代同堂分而不疏、合理解决婆媳关系的 合理模式。
保利•百合花园，央企保利城南2号作品，国际城南全跃层空中别墅住区。大源核心，距规划地铁五号线站点仅300米，左伊藤、右七中，75㎡实得120㎡两层四房，127㎡实得180㎡两层五房，样板房本 盛大开放，户型创新颠覆你的想象力！
