首批房奴即将还清贷款 昔日成"负翁"今朝变"富翁"
南京晨报2012/11/15 09:10
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十多年前开始，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理，这主要集中在2000年至2003年，房价相对较低，贷款条件比较宽松，还贷压力也小。按照当时设定的10至15年的住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，这批 个尝螃蟹的“房奴”，正进入无债一身轻的状态，甚至通过转手、出租、再 等方式获得不菲盈利。
经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经 了几倍甚至更多。应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个 的句号。
还完贷款就“享受生活”
首批房奴还清房贷，终于“解套”的消息不绝于耳，很是扰了彤姗清静的耳根。彤姗不是南京人，买房更是不容易，和老公在南京打拼十多年，东挪西凑，终于在一个老小区 款买了一间单室套，算是有了一个自己的小家。十多年过去了，贷款也还完了，又开始为是否买第二套房盘算了。
因为一家三口挤在40多平方米的房子里，孩子天天睡客厅。眼见着孩子大了，嚷嚷着要有一个自己的空间。彤姗一直想，存点钱，将“蜗居”换大一点的。彤姗当年买的房子是5000元/平方米，贷了银行十几万。而如今，她想换个80平左右的房子，就算是在郊区，房价也翻了3倍。一套大点的房子，怎么也要120多万。彤姗盘算着，将小房子卖掉，拿着这钱做首付，再贷款换个大房子，可小房子也只价值50多万，就算拿小房子做首付，还要贷上七八十万。彤姗天天用网上房贷计算器算，因为自己有过贷款记录，再买房还算二套，房贷要上浮，就算贷款30年，80万房贷每月要还5400元，而她和老公的收入加在一起每月也就8000元左右，银行压根不会批准。
想了足足好几个月，商量来商量去，彤姗和老公 终打消了再买房的念头。“还是老老实实过日子吧”彤姗说。
现在没有房贷，日子比以前好过了，彤姗夫妻开始享受生活。既然房子换不了， 带孩子出去玩，偶尔出去旅游，常常下馆子，网购心仪的东西，买了辆小车，还办了张健身卡。生活还是有滋有味的。
为了孩子，二次投身房奴大军
“两套房，一辆车，一屁股债。”谈起如今有房有车的“品质”生活，今年33岁的刘先生言语中透着苦涩，但表情却很轻松。
虽然是土生土长的南京人，但由于家在郊区，所以和那些外地来宁工作的年轻人一样，刘先生从工作的 天起，就梦想着能在城里拥有一套房子。
2002年刘先生终于结束了租房的生活，他在南湖看中了一套80平方米的房子，总价30万。“我上门看了5 就定了，甚至连小区大门朝哪个方向开都没搞清楚。”刘先生告诉记者，卖房子的是一对小夫妻，孩子才两三岁，房子虽然不大，但温馨而舒适，充满家的味道，这让他对未来的生活立刻就产生了美好的憧憬。
除了父母的资助和自己的积蓄，刘先生办理了10万元的商业贷款，每月还贷900多元，从此过上了房奴的生活。
“那时 怕工资迟发，每月25日发工资，我28日就要去还贷，好几次都被银行的人打电话过来催债。”刘先生说，虽然当房奴的日子压力也很大，不过想想自己终于有了一方属于自己的小天地，心里还是美滋滋的，连打扫卫生都浑身是劲。
婚后夫妻俩努力工作，很快就提前还清了贷款，彻底摘掉了房奴的帽子。
2011年年底，南京的楼市“冰寒刺骨”,刘先生和妻子商量了一下，决定为孩子的将来储备一套房子。经过一番看盘、比价、找关系，刘先生 后在江宁买了一家品牌开发商的地铁楼盘，总价80万。由于是二套房，首付就高达六成，刘先生再次向亲戚开口，余下的办了30万的公积金贷款。
如今刘先生每月要还接近2000元的贷款，不过他的心情明显比 次做房奴时要好，“我和爱人多辛苦一点，孩子将来就不用做房奴了，日子总会慢慢好起来的。”
成房奴都沾了老婆的光
生于上世纪70年代初的赵先生赶上了福利分房的末班车，但是由于当初资历浅，就分到一个小单室套。2001年结婚的时候，赵先生花3000多元一平方米买了金基唐城(小区网论坛)的一期，现在那里的房价接近翻了十倍。讲到当初买房的故事，赵先生就会幸福地叹口气，“都怪我们家老婆，当初一口咬定如果不买新房子就不嫁给我，我只好把当时股市里面的股票都抛掉，把一共十来万块钱都取出来，然后贷了20来万，成了一个房奴。”没想到的是，赵先生才买了房两个月，他的房价每平方米就涨了400块，而股票就出现了大跌，而后就是漫长的熊市，直到2005年才重新走牛。赵先生把股票抛在了 点，买房子买在了 点。他总结，这一切都是沾了老婆的光。反思下来，一是，结婚一定要趁早；二是，老婆一定对自己有严格要求。如果当初没有老婆的严格要求，炒股正欢的他是 不会从股市里面抽身的。
以房养房还能赚钱
在银行工作的李先生2003年购买了汉中门附近的一套房子，他告诉记者，当时这个也算是高档小区了，售价现在看起来不算高，每平方米才6000多元，当时也是了不得的天价。之所当初选择买这个房子，他坦言，也是看自己年纪不小了，身边的朋友、同事结婚都买了新房，想想以后结婚总是要买房的，干脆咬咬牙先买了。当时总价120万的房子，家里面东拼西凑地首付了40万，贷款80万，现在每个月大约还款3400多元。李先生坦言，一开始几年还款是挺紧张的，但是这两年由于自己结婚生子，家里的父母为了照顾方便，搬过来自己住在了一起，将家里的老房子出租了出去，每个月租金有4000元，用租金还完贷款还有的剩。李先生说，虽然现在家里经济情况还不错，要把房贷全部还掉也可以，但他不准备这么做，他觉得把钱放在手里还可以做些 ， 应该高过付出去的银行利息。而且，老房子的租金也足够每月还款了。他说，再过若干年，房贷还完了，家里等于是用首付的钱买了一套房子，用租金来养房。还真挺不错的。
业内提醒：别忘了撤销抵押登记
据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来 批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
房产 ，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来 波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右(小区网论坛)。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经 了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个 的句号。
提醒
还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？
一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的 权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
