成都饭店地块"新生" 或将重新唤醒水碾河商圈
华西都市报2012/11/02 09:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
伴随着一声闷响，成都饭店于10月25日成功爆破。
作为红极一时的城市地标，成都饭店曾成就了水碾河一带的商业奇迹——1992年成都饭店成为当时整个西南地区 4 饭店，创下多项 ，聚敛了大量的人气，堪称众多人眼中的时尚代名词。
随着成都饭店爆破，这一热门地块的归属和未来发展，再度升级为地产界和商界热议的焦点话题。
事实上，不论是洋洋百货拿地成都饭店，还是百扬大厦代替百货大楼，抑或 府井二店取代百联天府、茂业百货取代人民商场……商业地产不断在上演“旧貌换新颜”，新旧更迭正轮番上演。
一座座老成都标志性建筑相继没落、消失，一处处繁华的SOPPINGMALL随之问世，征战商业江湖。新老更迭，正在成为这座城市的商业注脚。
原成都饭店地块，集大型百货与 酒店于一体新型城市综合体打造，或将带动一环路东三段水碾河商圈的复苏和升级。
随着城市商业的发展，成都国际化步伐日益加快，这样的新老更迭会越来越普遍，成为一种趋势。众多地块的“推倒重来”模式已成必然。
A地块新生
百货巨头抢滩 或将唤醒水碾河商圈
几经沉浮，几番周折。 终，成都饭店地块有了自己新的归属。2010年12月，四川洋洋百货股份有限公司以4.03亿元价格买下成都饭店。10月25日，这栋经历十几载风云的建筑成功爆破。
公开资料显示，四川洋洋百货股份有限公司为四川建设发展股份有限公司的子公司，建设发展旗下还有成都摩尔百盛实业公司、德阳市旌湖宾馆。
可以说，成都饭店地块的新东家有着丰富零售业经验。此番圈地水碾河，被业界普遍认为是试水商业地产的积极信号。
未来，该地块将迎来什么新变化？昨日，洋洋百货相关负责人接受华西都市报记者采访时说：该地块将原址重建 酒店。在此基础上，筹划开发商业项目，兴建新的SHOPPINGMAILL。目前，该规划正在待有关部门的审批，相关细节仍未 后敲定。这意味着，未来成都饭店地块，将有望出现一座新的城市地标。
华西城市与房地产研究院 研究员温利阳说，集大型百货与 酒店于一体新型城市综合体打造，或将带动一环路东三段水碾河商圈的复苏和升级。
成都零售市场消费实力巨大。业内人士表示，各地零售商纷纷选择在成都征战商业地产，正是看中成都广阔零售市场和商业地产市场。正是由于零售大佬们的大手笔，打造的商业项目也将加速商圈形成，促使多核商圈格局的显现。
踏准市场空白点 新建城市综合体
温利阳说，在中国香港等地，类似于成都饭店“推倒重来”模式，已经十分普遍。“在 城市化进程中，地段作为稀缺资源，已经成为商家必争之地。”基于此，他十分看好成都饭店地块的未来发展前景。
成都饭店退出历史舞台是城市发展必然选择。他认为，20多年前，成都处在 独大的单核心商业模式中，在此时建成的成都饭店历尽繁华，设施、设备、装修等硬件已严重老化。加上长期闲置，重新装修的话，投入的财力物力过大，更难以符合现代标准，会影响日后的长远发展。因此，“推倒重来”已成必然。
温利阳分析，位于一环路东三段1号的“成都饭店”地块，属于十分纯熟商业板块，天生具备旺盛的人气，不论是做酒店、还是大型百货，均具有很好的区位 。
该地块虽然酒店云集，但以中低端为主，目前无超 酒店入驻，洋洋百货适时抓住了这一市场空白点，发展前景可观。另一方面，在水碾河区域，大型百货商场匮乏， 近的百货是2站以外的北京华联， 近的超市是1.5公里以外家乐福。
此外，“成都饭店” 是娇子音乐厅，周围餐饮林立，周边有蜀都花园(小区网论坛)等多个成熟小区，也有即将交房的 物业。在这里，缺一个大型百货商场，其稀缺位置、方正的地块、市场的空白决定了日后的良性发展。
B 地产沉浮
更迭轮番上演 商业地产升级渐趋常态
说起成都饭店，就会谈及往日繁华：饭店内的美食街曾汇集过成都各界名流； 个拥有室内恒温游泳池、高尔夫练习球道……然而，从繁华走向衰落，人们 终作别成都饭店。
梳理成都的商业地产发展轨迹，不难发现，类似的新老更迭并不少见。
例如，老百货大楼。在成都人眼中，这里一度被视为天府广场上的一大地标。几年前，百货大楼被拆除，原址打造的新地标崛起于天府广场。老百货大楼华丽转身新百扬大厦，令商业和地产两大业界为之瞩目。
同样，2010年百联天府告别成都，所在地被 府井接下，打造为成都第二店。在成都经营近6年的百联天府，坐拥南二环 位置，却因经营不善而败走科华北路。如今，在成都颇具品牌效应的 府井，将这里打造为全新的SHOPPINGMALL，经营业绩一路飙升。
百扬大厦代替百货大楼， 府井二店取代百联天府，茂业百货替换人民商场……近几年，商业地产不断旧貌换新颜，新老更迭轮番上演。
“随着城市商业的进一步发展，成都国际化步伐日益加快，这样的新老更迭会越来越普遍，成为一种趋势。”温利阳告诉华西都市报记者。
同一地块，经营业绩为何有天壤之别？
业内人士分析，在地块价值成熟的基础上，运营商的品牌效应、运营能力和物业管理水平，成为能否聚合人气、妥善经营的重要环节。
以 府井二店取代百联天府为例：二环路边科华路一线，是成都传统的“南富”区域，周边高档住宿区和商务楼盘林立，区域地段 十分显著。曾经的百联天府，因业态不够丰富，对吸引人气不利；品牌管理相对粗放，影响了卖场的形象， 终走向没落。
与之形成鲜明对比的是， 府井进驻后，通过已有的品牌效应迅速提升了商圈人气，并凭借10多年对成都市场的深入了解，在运营管理上占据了 ，招商时侧重对许多本地热销品牌的全面引入；同时，对卖场的打造、后期物业服务方面，也成功营造了时尚、 的购物氛围。这样一来，和周边高档楼盘形成了相互带动关系，人气飙升，达到了良好的经营预期效果。
