成都房地产兴盛期至少有5年 07年均价上扬400元
房天下博客2006/12/06 10:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月来了，2007年的脚步近了。
新年新气象。
成都房地产兴盛期至少还有5年
成都房地产真正火起来，应该是从2002年年底开始。的确那时我在从事房产类报道中亲眼见证过一家本土房地产公司运作一楼盘的过程，记得那时这家公司新盘推出前三天，只在商报做了半版的广告，结果在那个 两天内来了不下500名购房者，两天推出的280套房源，基本上就被预定一空。这个结果，让刚进入做地产的老总都很吃惊。当然该公司相继推出2期楼盘，都很快速完成销售，反而是因为建筑速度滞后影响了公司的推进速度。
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住宅的膨胀性需求，客观上刺激了开发商和做其他产业的老板，所以从2003年以来，成都本土的房地产开发公司数量虽然增长不多，但是涉及做房地产的公司却逐渐多了起来，基于注册等官方要求，反而是内部企业之间的合作增多了（土地＋资金＋建设）。
成都房地产还要火5年，理由是： ，成都这座城市在西部来讲，无论是从经济的综合竞争力，还是环境气候，还是资源聚集能力，都仅落后于上海广州北京深圳等国内一级城市。其 在内陆城市来讲，无可比拟。第二，成都本身的人文历史厚重，“少不入蜀、老不出川”是其安定悠闲生活的典型描述。当然，在今天，已经演变成为成都的宜居文化，这个文化是吸引很多条件差的区域百姓前来定居的重要生活元素。第三，成都 近5年对外招商引资推进成果很大，外资银行、三资企业、 500强企业，大多数都进驻这个城市，无影之间增强了城市的竞争力。 企业增多，就业率上涨，住宅居住用户就增多，“链带效应显著”。第四，从近两年楼市销售量分析，刚性需求旺盛，像蓝光“富丽锦城”这种品牌开发商推出的价格实惠的品质楼盘一推出就一抢而空的现象，足以说明成都楼市以自主为主要的住宅需求“饥饿”程度。第五，从城市规划和发展远景分析，成都这个千万人口的城市，居住市首要解决的问题，政府也有相关的明确目标。第六，成都商业环境发展空间还有很旺盛的需求空间，但需要政府、规划者、开发商、 人应根据其自身特点开发好的产品，去引爆强势的需求热弹……
07年成都房地产城区涨幅在400元/平方米
根据06年全年成都房地产的涨幅情况分析(1月份均价为4100元/平方米到10月份为4720元平方米，全年相差近600元)，根据07年可能是政策进一步收紧调控、具体落实实施之年的因素预测，07年成都房地产的整体涨幅应该在400元/平方米左右。
根据11月和本月销售趋势，结合1—10月的均价涨幅分析，今年成都房屋均价总体应保持在4800元/平方米左右（五城区），二环以内还应该保持在5000元/平方米左右，但是按照近半年土地集中供应趋势和周边地价、现有房价、环境配套综合评估预测，城南城西三环两边的房价07年将突破5200元元/平方米，三环以内都是 了，5600—7000元/平方米将是趋势。城东城北二环到三环以内可能在现有均价3800元/平方米左右的基础上，明年一定会突破4200元/平方米大关。 是成华区控制区域的北湖、东湖一线，将是涨幅的主板区域。
07年郊县板块：近郊旺盛 远郊发力
明年看好的近郊依旧是温江、双流、新都。由于这三个区域在成都市地理区域 明显，资源明显，以及从05、06年两年积淀的开发模式，07年房地产发展态势将进一步凸现出来。整个房地产均价都将有300元/平方米的上扬空间。
邛崃、金堂、彭州是成都远郊城市房地产发展的新秀，尽管这些主力居住人群主要来源于外地和城市内的“生态族”，但是，这几个城市良好的人居环境和政府对城市的营运决心，将是其房地产快速发展的坚强后盾。
大宗土地供应、大盘运作、生态住宅产品，将是这些远郊城市房地产的卖点。
不管07年国家有怎样的新政连篇推出，综观明年成都楼市，仍然处于高速发展阶段，不会有任何大的影响。如果有，那就是楼市开发商之间的产品竞争、营销渠道竞争、土地储备竞争和人才竞争。
