彭致远:成都 物业发展 重视血统因地制宜
房天下2012/10/25 14:54
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九月九日重阳节，自古皆有登高、赏菊、煮酒之俗。10月23日，又逢一年一度重阳节，生活在现代都市，虽不能遍插茱萸呷酒论诗，却也能登高望远行业论剑。房天下成都资讯 将联合银泰置地，邀请来自北京、成都两地的房地产行业名家，登临成都金融城 纯住宅领地——银泰•泰悦湾，大话成都 住宅市场，就 项目的“智商”（核心运营理念）和“情商”（营销策略）进行深度探讨。
世家机构常务副总经理 彭致远（图片来源：房天下）
成都原来没有 住宅，自从银泰来了就有 住宅市场了。这两年成都 住宅市场发展很快，誉峰应该是成都 市场的标志。之前的 住宅市场比较混乱，有一些但是不成气侯，但是09年誉峰发展起来之后，人人都很向往，是开发商都想做 ，所以誉峰影响了很多开发商。现在成都市场上很多项目开发商觉得是 的，但是销售情况却不是很好。
不过也有一些 物业的运营能力还是很强的，包括银泰 这样的盘，在这样的位置，有这样的规划，我们有很多顾客都在问银泰 到底是怎么回事儿，已经受到一些人的关注。北京和成都两地的关联度很大，尤其是北京的银泰 所在的位置和口岸太容易识别了，一旦落户到成都，必然引起议论与关注。
成都 物业的发展 巨大， 住宅也很稀缺。誉峰现在卖了1200多套房子了，也就是说09年底到现在，它囊括1200多个超过300万以上总价的顾客。从这些年积累的顾客来看，外地顾客现在已经占到50%以上， 是中 物业，这50%的本地顾客中的一半又是成都人。人们说选择成都宜居，这是事实，也是一个发展方向，北京那一波过了，接下来可能就是成都了，所以 物业发展 很大，这一轮城市建设之后又腾出了空间。其实 住宅是很稀缺的，比如一百多万在南三环 个合适的房子其实还不好找，银泰填补了这一空白。有人认为房地产现在受大势的影响并不能看好，但是就成都而言，这种产品还是稀缺的。 近有两个例子铂雅苑(小区网论坛)人气很旺，也很多人怀疑它的房子卖得不好，但是甭管卖得好不好，至少从来没有今天这么繁荣过，那么远的 物业都这么热闹。这说明成都的 巨大。
另外一个角度来讲，这个城市缺乏有效的 。什么是有效的 ？就是做 的开发商一定要有血统，没有血统是不可以的。 物业有自己的属性，有一些血脉和特质不是学得来的。很多开发商也想学誉峰，户型做大，非毛坯砸钱，但这不是能单纯靠钱就能砸出来的，是很多的细节和理念决定的。所以从这个角度来讲银泰 一定会很值得期待，而且由于有北京的经验，结合银泰.泰悦湾的操作，可以做好。但是提醒银泰 ，成都人民还是有成都人民特点的，他们可以开着宝马吃几块钱的酸辣粉。还有一个特性，成都是一个盆地的省会级城市，在未来产品定位和定义上，成都人民有自己的套路，所以希望可以因地制宜。大量的“先烈”在前面，所以我们在这方面提出一些期望。
具体而言成都的豪宅分为三个阶段。首先是别墅阶段，从完全没有到郊区有一些好别墅。原来都是住城市里面的大房子，之后是牧马山或者麓山别墅。然后是城市豪宅阶段，09年成都才正式进入这样一个时代。但明显看到这个阶段有一个隐忧，虽然这种产品激增起来，誉峰也卖了一千多套房子出去，但是城市 客群分流不足，消费档次完全没有拉开。第三个阶段是未来十年的 版，就是以银泰这样以高 酒店为服务前瞻性或者服务价值核心的 豪宅，或者高 酒店式 产品。成都上榜全球 前十城市排名，有这样的基础，银泰 面市的时候可能有两三个这样的产品，所以爆发量和供求关系也是我们考量的一点，对内竞争对外竞争都要考量清楚，只有这样才能满足城市的发展。
