曲继斌:凯乐国际多元化诠释"精工海派写字楼"

凯乐国际作为全业态超 酒店式人文商务写字楼，既有希尔顿酒店强势加盟，提供高品质，标准化，国际性的管理和服务，更有代表东方人文的宋瓷博物馆收藏其中。在 的结合了现代和人文的交叉点后，凯乐国际或许将在成都写字楼市场带起一股 人文性质的建筑风潮，作为成都凯乐房地产开发有限公司的总经理曲继斌对此有话要说。

成都凯乐房地产开发有限公司总经理 曲继斌（来源：搜房网）

精工是品质 海派是风格

【搜房网】：凯乐地产在成都06年成立，曲总接手以后对凯乐也是一个很大转折。凯乐国际作为凯乐在成都的 项目，我们从各方面也了解到，它是以一个 、精致的写字楼标准打造的。请您介绍下凯乐国际精工海派写字楼到底是什么样的内涵和品质？

【曲继斌】：你提到精工海派，精工是品质，海派是风格。我们项目 的特点：

、有国际品牌——希尔顿酒店，所以我们叫凯乐国际，要体现国际特点。作为希尔顿酒店在这么多项目当中选中我们，这也是因为我们是作为国际标准所认可的项目。不管从地段产品，从整个设计规划来说。

第二、我们有重要的宋瓷博物馆。实际上，从去年十七届五中全会就提出了文化振兴，我们也符合这个大背景。同时收藏是一个漫长积累过程，所以正好在这个项目规划之前，我们就有了20多年的积累。并且在瓷器这方面，除去国家博物馆的，在私人手上或者民间收藏当中，我们在行业内，包括国际上都(小区网论坛)有相当的影响力。把这个收藏引入到我们项目当中，就提升了我们这个项目的文化内涵，而且也就吸引了更高层次的，有这种精神文化需求的企业入驻。所以自然将来业主的素质，整个的文化品位都是相对较高的，这是一个自然的选择。

第三，我们精心在希尔顿酒店打造了十套希尔顿总裁 会所，这个产品在成都的房地产项目当中是 的，也是开创了一个先例，因为对住宅来说，不管再好的物管它的品质都不能长期保持，就算很 的物管公司因为后期人员变动等都会影响它的品质，但是酒店的品质是永远不会下降的，除非相关酒店倒闭。它的品质是一个持续 的服务，所以对于 人士来说是 适合的产品，尤其产品根据这段时间反馈信息来看，越是 人士对这个越敏感，目前已经有5套被认购了。

好的项目必须能打动别人

【搜房网】：曲总也是鹤发童颜，目光矍铄，作为凯乐 项目给人感觉一出手就是大手笔，在定位之前有没有对风险的担忧？

【曲继斌】：这个跟收藏很相似，好的东西就会 。但它必须要有一个特点，这个特点就是当它出现在我面前它能打动我，也能打动我旁边的人，每一个人都会被它打动，只要是这样的东西即便现在价格高，我把它买到将来价格会更高。那么房地产项目也是这样，不管是使用或者 或者收藏都必须具备一个特点，就是让你喜欢它。

凯乐国际是我们经过反复的修改、设计，对很多家公司进行比选 后完成的。因此我们很有信心，因为它能吸引我，同时陆续来访的朋友和客户， 都表示很喜欢。 有一个朋友想买，但是他在纠结，他说这个房价会不会再跌？其实这个问题很尖锐，为什么？任何经济预测都是娱乐，是不可预测的，因为它的变量太多，这个时候你预测只能基于目前各种因素，包括政策。他问我会不会再跌，我问了他一句，我说这个 上 不值钱的是什么，他说 不值钱是大白菜，我说好，虽然我不同意这个观点，但是大白菜现在都10多块钱一窝了，你还期望房价跌到哪里去。他一听他就明白下决心了。反过来说实际上 不值钱的就是钱，钱 是不值钱的。我跟朋友打比方，你现在有一笔钱你愿意买房子还是愿意买钱，就这么简单的道理，你肯定愿意买房子，钱要贬值的。所以对于我们这个项目来说归根到底我们就想达到一个境界，这个 目标是什么呢，就是让人喜欢，事实上我觉得目前为止基本上做到了。

宋瓷博物馆存在的价值不能用钱量化

【搜房网】：宋瓷博物馆代表东方元素，希尔顿是国际化的元素。在成都有博物馆的可能目前只有在大型综合体里面才有，写字楼里面有大型博物馆比较少甚至是没有。

【曲继斌】：在中国都很少，但企业搞博物馆在日本 多。日本从明治维新开始100多年来很多企业都有自己的博物馆，三菱重工有它的博物馆，松下有它的博物馆，日本的很多大企业都有自己的博物馆。博物馆是一种通过购买藏品，维护它，然后对外展示的公益性活动。这个看起来是花钱的事情，但是企业为什么赚了钱却用到这方面来，看起来似乎很矛盾，但其实一个企业真正的发展，要真正做大做强必须需要有一个精神的东西来支撑。

刚才你提到我们这个项目当中有国际的有东方的，中西合璧。我们一方面做企业经营，又有博物馆，一个是实体，一个是精神，一中一西，一虚一实，这很符合我们说的阴阳太极。当两个对立统一的东西重合在一起，必须要融合。所以它为我们下一步发展，为企业整个形象提供了更高的平台。我们的宋瓷博物馆里的某一件藏品价值就是一栋楼，甚至超过一栋楼。但这就是给了你一个 终的平台， 终你会赢得更多的。

目前，在成都收藏界除了省博物馆有一些很不错的收藏品，瓷器方面陶瓷馆也有一些不错的，都是大部分都是50年代从北京故宫调拨过来的，主要是清三代和宋代瓷器。除去这些地方，在成都这么多年，老百姓并没有看到更多真正的 古代宫廷瓷器艺术品。部分人说他看到过，甚至是他有一屋子，但是那个不一样，那个是赝品，是仿制品。真正的真品是我们从海外通过20多年收集来的， 后集中在一起，这个也是对成都市收藏品眼界和水平的提高。它也是我们的瓷器爱国主义，反过来说它将来也会成为青少年爱国主义 的基地，所以说它存在的价值是很多的，而这些价值是不能用钱去量化的。

化路线:凯乐国际的宋瓷博物馆

【搜房网】：曲总对宋瓷也有一定了解，宋瓷的博物馆规模在写字楼占的比例？主要是推的哪些瓷器？

【曲继斌】：从规模来说，我们这个地方展出的只是很小的一部分，我们整个瓷器数量在1千件以上，听起来1千不多。但遂宁的宋瓷博物馆，这个是 的， 领导和国外元首都去参观过。它有1005件，其中宋代浙江龙泉窑有345件，我们收藏的肯定比他们这个数量多一些，它是一个地方一次挖出来的，它就成了 的博物馆。为什么它能达到这个高度，就是因为宋瓷 。有一句话叫做瓷不过宋，宋代我们国家的瓷器达到 ，之后历朝历代器形韵味都是在仿宋。康、雍、乾三个皇 到了酷爱的地步，他们是倾国之力去仿，但是仍然达不到。到了今天现代工业化虽然工艺水平提高了，但是是工业化的东西，你很难达到那种天然合一的手工制作。那种灵魂当中的东西很难达到。现在的工艺提高了很多，但是为什么就仿不好，是因为很多环境都变了， 是人的因素变了。以前很多道工序，其中一个小小的工序，这个工匠从七八岁当学徒开始，一直干到五六十岁当大师傅，这个时候他就可以给宫廷制作了，但是他一辈子就敢这么一个工序。比如说青花瓷上画松树，他这一辈子只画松树，什么都不画，你说松树在他心目当中已经达到那种出神入化的程度了，现在的人达不到。宋瓷是我们的 ，一个校场是1005件，就成了 名馆。

我们1千多件是宋元明清都有，但是宋瓷占了一半，我们的整个瓷器收藏是走的 ，因为 的东西往往一件就可以撑起一个博物馆，你有那么一件你就是收藏家。而我们全部都是这个等级的，所以走的是 和精品路线。古玩为什么叫做玩，玩的是什么，玩的是它艺术，首先它具有艺术性，而且艺术性越高越是 品种。古代老百姓使用的日用器也不少，哪怕宋代到现在后来明清的，这些东西到今天仍然不是很值钱，因为他出来就不贵。现在很贵的东西一定是他刚刚出来就极贵，因为那个时候是艺术大师作品，是若干大师作品，而且成品率极低，它是供给皇宫使用或者是 公大臣使用的。这样的东西本来出来的时候就是一个艺术品，一个 艺术品它的价格就 贵。比如说明成化斗彩鸡缸杯，在明万历的时候就值钱10万，就这么一个杯子10万，到了500多年后的今天1个多亿，它贵不贵，不贵。另外很多人不太懂，他来一看好新喔。因为在大家认识当中古董就是破破烂烂的，锈迹斑驳，陈旧，所谓十老九残，但是这个是针对日用品。

大家可以去看大英博物馆，英国维多利亚博物馆，美国大都市会博物馆，东京国立博物馆等等，他们的藏品，包括故宫，台北故宫都是新的，因为这些东西哪怕皇 不会拿来用，都是拿来摆设的把玩的，到溥仪 后一个皇帝离开故宫的时候，他把它装箱打包全部运往满洲国，运不走的抵押给银行，银行在抵押期到了又把它再拿出来卖。这些东西是保存得很好的。

希尔顿和凯乐国际相遇是种缘分

【搜房网】：感觉您不只是一个房地产开发商，还是一个有更高层次追求的商人，你做出的作品能给成都人留下的不仅是城南的写字楼，可能更多是具有参观价值或者是一个标志性的城市建筑。我们暂时撇开宋瓷，说一下希尔顿酒店。目前希尔顿酒店联手成都的开发商有很多，你是怎么看待外来 酒店，或者说是希尔顿选择了你们，还是像你这种有深入追求的人选择了希尔顿？

【曲继斌】：这是一个相互的选择，我们首先会联系他们，因为他们之前并不知道成都有哪些项目，去联系他们的也有很多，他们会在这当中筛选。为什么我们非要选希尔顿而不是其他品牌，这个没有必然性，按照中国人的说法它是一种缘份。就跟两个人谈朋友一样，大家都觉得对方好，就谈朋友结婚了。这个没有太必然的，主要是缘份。

作为这种国际品牌酒店， 是希尔顿从去年以来大举进军成都市场包括其他品牌酒店，这个是跟成都这个地方它将来发展有很大关系，它将来会是一个超级大城市，超级大都市，可能人口是2千万人以上，在全 这样的人口是不多的。成都为什么能成为这样的城市？首先在西南乃至西北就是西部它具有 首位度，其他城市在西部很难达到它这种，它辐射力也 强，辐射距离额 远。

为什么成都会形成这样的一种超级大城市？我们首先看它的历史，在唐宋时候它就曾经达到过天下第二。事实上南宋的时候，南宋中国经济是 繁荣，它占了全球GDP75%，而在当时成都、眉州、嘉定这三个州GDP占了整个宋朝的37%，这个数据是我们川大的历史教授写的一本宋代眉州现象，这本书进行了详细阐述，也就是说它曾经有繁荣过，就说明它这个地方具备这样先天的 。还有四川盆地，它就是一个 ， 的一个特点是地利很强，生气很旺。怎么来看呢？我们搞开发就知道，我们把一片地城市里面的地用围墙围起来，夏天三场雨一过，草就长得 好，它什么都能生长。所以为什么四川进行两次大灭绝以后，他繁殖也很快。这个地方我们从经济来说代表现代经济 有活力在国际上的肯定是科技方面的，科技方面企业在全球带有领先的企业纷纷都落在成都。实际上国际说的这些企业都很看好成都，我看专家分析他们甚至极端认为成都将来会成为全 的前十的城市，所以这种发展的空间是很大的。而且有一个很奇怪的现象，成都我们就从房价，因为它现在作为的第五大城市，成都当然说自己是第四城，但是稍微还软了一点，北上广深哪个能取代呢，作为第五是合适的。但是作为第五大城市但是它的房价呢远远没有达到，实际上不仅仅是这个，现在你们年轻人感觉不深，如果换了20年前，10多年前成都的任何东西都是有名的 ，吃穿住行都很 ，但是成都人的生活比较休闲。

今天的钱肯定比明天的值钱 该买房时就买房

【搜房网】：有业内认为今年的金九银十相对平淡，不会大起大落，请问曲总是如何看待目前市场的情况，对未来大市行情有什么样的预期？

【曲继斌】：预测不现实，万一明天限购取消了呢，我就无法对政策进行预测了。如果外部条件不变的情况下，要想真正恢复应该是明年年终会恢复，就是走出低谷。有两个原因：一个就是从去年以来到今年将近一年多开工量一直在萎缩，都在消耗库存，到明年年终之前估计库存消化的差不多了。商品价格由什么决定，不是由成本决定，是由供需决定，你这个供需发生逆转，那价格就会起来。再加上你的货币政策，再加上为了刺激经济，各个地方刺激方案。这些对于以后的物价也好还是房价都会有影响。

个别项目仍然有下降空间，更多的已经是不能下跌了，所以我觉得这个时候入市应该是很合适的。股市上面流传着一个笑话，交易所历 只有两个人赚钱，一个是和尚，大家都在 买的时候他就卖，他意思就是说我不跟你们抢，你们都需要我让给你，大家都不买的时候他就去救人家，他去买就赚钱了。另外一个是白报纸的人，他卖报纸股市行情好没有时间炒股他就卖报纸，股市一低迷没有人买报纸了，交易大厅没有人，没有事怎么办我买股票，结果他又赚钱了。所以任何市场都是这样，当大家都觉得恼火了，大家都不敢进去了，其实这个时候基本上没有风险了。当然我们要精准的掌握怎么掌握？我做趋势，当趋势确立的时候，我不在乎前期的涨幅，上升趋势形成不会突然断。

作为刚需来说就没有必要，作为 来说其实 重要是在于你的投入 ， 是两个。一个方面是物业 ，一个方面是租金收入。物业 低于通胀，租金就是钱，只有一样东西今天比明天的好，就是钱，就是今天的钱肯定比明天的值钱，所以如果作为刚需来说应该现在就是买的时候。

凯乐国际有地段

【搜房网】：人南线作为成都的商务中轴，写字楼产品较多，竞争激烈。请问如何看待凯乐国际面对的竞争情况？凯乐国际具有哪些竞争 ？

【曲继斌】：人南的情况我是这样看，人南作为政府着力打造商务区，这么多年发展的很快，现在写字楼 多，体量也大，竞争激烈，价格我个人认为还是不低。 实际上我们说每一个城市，每一个地区有它的习惯，这个习惯不是轻易一二十年能改的，我记得90年代初我到深圳的时候，我觉得他们很奇怪，公司开在住宅小区里面，而成都的公司就开在马路边，就是沿街的铺面，现在都看不到了，都到写字楼去了。沿街有的是直接卖零售，有的直接开成公司，跟深圳区别很大。那个时候我感觉到如果喊我像深圳那样开公司我肯定不去。

人南过于集中 ，上班我到这个区去，下班我就回家，这种理念是老外的理念，这种习惯是老外的习惯，你要喊成都人逐步适应，我看没有三五十年改不过来，一个是生活习惯，第二个交通问题。现在人南沿线很堵， 是遇到会展和领导来了基本上进不来，出不去。然后大家都在这里砸钱，所以我不看好那边，他们的日子三五年看不出来，甚至十年之内。

另外，我们就说春熙路，比春熙路好的任何地方都能打造，但是现在打造不好打造，因为春熙路已经有三四百年历史，从明末就开始了，就是地气，是由地形成的气场，它就有商气，而且这种需要时间。为什么李嘉诚强调地段，地段是历史形成的，地段绝不是你自己打造出来的。所以这个问题我觉得我们跟他比，我们有我们的 ，我们的 在神仙树丽都片区，红牌楼片期有大量的 社区，我们夹杂在他们之间，有不少 人士也住在这里，他们开公司也好，做什么也好更方便。我如果住在神仙树大院，我肯定在这里上班，因为我在这里上班 ，我甚至走路还环保和健康。交通地铁3号线7号线也 。2环路，2.5环，到机场都很方便，所以交通方面我们有足够的竞争力。

在区域市场未成熟前买入才是 道

【搜房网】：凯乐国际项目位于高新区起步园区内，众所 ，高朋大道及创业路区域 条件嗜待改善，区域 生活配套相对落后，那么凯乐国际项目落成对于高新区起步园区的意义何在？凯乐国际项目会不会面临 生活配套不足的尴尬？

【曲继斌】：这个是好事，它为什么是好事呢？如果它现在很成熟了，那它价格不就上天了，但是如果你要等20年，就算现在买到 的，你等得起么？现在就是 来之前，因为高新区把整个地块调整成做商业和住宅，它要作为一个大型城市综合体，这么一个冯家湾片区1.5平方公里，也跟这个地方 持有土地的企业都约谈了，这个地方持有的土地的家数很少，就那么几家就没有了，基本都是上市公司或者是超级企业。

这个一旦启动起来是可以想象将来的局面的，而且这个时间有多长呢？这个时间根据现在我们掌握的在这个区域内他们其他动作，比如我们 锦江宾馆要修，锦江宾馆也会修写字楼，就是二手车市场，因为租的比较长，跟二手车它的租期到了，据我们了解是今年年底和明年年初他们就会开始动工。然后考虑的就是武侯，武侯这些汽车在三年之内全部要移走，全部移到龙泉去，这个地方就打造现代的CBD一个核心区和红牌楼连起来，红牌楼现在号称成都地四商圈， 后跟神仙树整个一片。这个时间就是三五年时间，这个时间一晃就过了，但是你有这个时间你才能够用比较低的价格然后有较大进来的 空间。所以为什么我的朋友来，我其他项目都没有通知他们，他们来我就跟他们说，因为我很有信心，你买到我这个项目你会感谢我，而不会在以后骂我，不管经济崩溃到什么程度你都不会骂我，因为我太有信心了，这个信心是来源于我这么多年的商战经验。虽然凯乐搞的这个项目是 个地产项目，但是我在上市公司搞地产项目是从94年开始，其中有一些也是比较 的， 早追溯到92年海南炒地，所以我很了解这个行业，大概这些。