望今缘 你真不该卖这么快
房天下2012/09/21 15:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
引文：
号称“成都 贵豪宅”，每平米单价突破3万的 楼盘望今缘日前再度成为舆论焦点——近来月均成交金额均破亿元，上月更是创下两个 内部认购1.2亿元的纪录。从望今缘亮相至今的两年时间里，其“先抑后扬”的“怪异“表现着实引发了外界的浓厚兴趣：先是号称房价 贵，接着各种质疑、坊间传闻、”负面信息“不断，外界甚至传闻望今缘销售陷入困境；但今天的情况却是另一个模样，数月来望今缘持续热卖，总共只有100余套豪宅近两月就成交了30多套，月均成交金额破亿。望今缘成为地产界 有故事可讲、同行业也 关注的一个经典案例项目。
事实上，望今缘现已是 ，同时也是 具解剖价值的 豪宅项目。“望今缘打出3万单价的时候，确实吓到了许多人，各种冷嘲热讽亦不可避免，但直到今年上半年，随着望今缘品质的逐步呈现，外、内装的展示、空中会馆的落成、荷兰国际管家学院的外籍管家到岗等， 真真切切的 就摆在眼前，之前 传言、疑虑、担忧这才全被打消。“一位地产资深人士坦言，和刚需房期房销售火爆的情况不同，真正 品质的豪宅必须是卖现房，望今缘的”后劲“其实这才刚上来。
望今缘为何出现“先抑后扬”的市场表现？它又为何花了那么长时间才真正打动市场？事实上，望今缘占据望江楼、锦江、合江亭等 资源，你完全可以将望今缘视为城市的古董、 艺术品，望今缘的推广因而就变得和香港苏富比的艺术品拍卖一样，它本身就存在一个“叫价”、“应价”的过程。“开盘就 ”那是刚需盘的玩法，真正的国际 豪宅整个推广、运营都有相当长一个周期，因为它必须要给 买家预留更多的时间掌握项目信息、城市状况、区域信息等，就像哪位大佬看中了哪件 艺术品要参加苏富比拍卖，同样他也得在台下做大半年功课一样。
对于望今缘近来的热销，业内同时也存在另一个观点，从专业角度来说， 的豪宅卖得和刚需房一样火，在某种程度上只能说明望今缘目前的定价依然偏低。从房价的 数来说，单价突破3万，每套房的购房门槛高达1000万元，这在成都乃至中国西部都是 ，但真正将望今缘掌握的 城市资源以及资深的品质加以综合评定，就像今天浣花溪(小区网论坛)的别墅单价可以卖到超过10万，比春熙路商铺还要贵一样， 资源你无法定价，望今缘遵循的是市场价值规律。
月均成交破亿元， 豪宅卖脱销
历来，豪宅都很少可与“热销”二字挂钩，更别说受到市场抢购、占据楼市半壁江山了。那么，如此高的价格定位能否让望今缘达成理想销售？ 近，业界收到内幕消息，望今缘在内销中仅两 就被抢购10套，更以月均成交金额过亿的速度领跑成都高层豪宅市场，这在宏观调控下可以说是取得了 不俗的业绩。然而，望今缘却出人意料地一直保持沉默并未不回应其热销传闻。
据现场销售人员介绍，即使是在7、8月份地产的传统淡季，其接待 一月累积接待近上千到访者，次次圈层小众活动，现场都表现地异常火爆。从截止目前的成交情况看，望今缘一直备受峰层人士尤其是地产富商青睐，本土 人士、甚至国内某些一线明星也因看中望今缘的 地段而悄悄成为了它的业主。而没有抢到心仪楼层和户型的客户，甚至不惜跟售姐现场发火，而这一景象恰被当天在场某媒体 人士撞见，并戏称为是“吃不到葡萄说葡萄酸”。如此 豪宅竟能引发抢房热潮，这在成都楼市还是头一遭。
国际范儿十足，客户打着“飞的”来买房
“和艺术品收藏一样，除了保值 以外，望今缘的热销反映了富裕人群非同一般的审美、眼光和高度。”望今缘营销负责人透露，能够出手上千万买房子的人通常都是比较低调、务实，而且还 艺术鉴赏、审美高度的人群。“我们近期有很多客户都来自 各地，包括美国、新加坡、香港、北京及上海等，其中不乏部分客户因听说我们这个地段就赶紧打飞的过来下单的。 典型的一位香港客户上午仅仅只是听朋友电话介绍，就立刻拍板电话订房，下午直飞过来签约付款，搞得推荐的朋友都很诧异，结果客户回复“不管产品怎么样，光这个地段在我们香港至少就得翻十倍……"
不难看出，望今缘几乎创造了成都豪宅无以复加的价值：处在成都 资源 的位置上，望江楼、合江亭、安顺廊桥全部尽收眼底，如果把成都换做上海、香港，望今缘的地段无疑是上海的外滩(小区网论坛)、香港的维多利亚港，依然超越了现有的价格本身。
对朗基.望今缘这股热销势头，业内人士一针见血地指出，既城 又能占据得天独厚稀缺自然资源的房子，它已经是地产界的“艺术藏品”。这样的资源型藏品，就而言也是少之又少。除了地段上的 ，为了使项目具备人文涵养、社交圈层等软实力，更不惜花重金邀请 荷兰国际管家学院进驻成都，砸下数百万让望今缘管家远赴荷兰，接受服务过”尼克松、卡特、里根、布什及克林顿5位美国总统的学院创办人Wennekes先生培训，这种”舍得“的气度甚至比成都许多实力发展商更胜一筹。只为创造一种令金字塔尖人群都仰慕的 生活方式，具有超越其价值本身的无可争议的附加值，堪称成都 豪宅的市场标杆。
而未来作为限量版豪宅，成都市场上能够超越望今缘并给客户带来惊喜的豪宅其实已 ，”而近期项目的热销“让更多 者还没来得及获得消息便已经失去机会。“真正的资源型豪宅，是能够经得起时间的检验。相反，随着时间历练，越久越值得珍藏，卖一套就少了一席。据知情人士透露，望今缘现在已经开始主动放慢销售速度，目的是让更多爱家都有机会、时间来到现场亲身体验并感受 豪宅的品质，让更多塔尖人士拥有购买机会。将城市资源价值 化，吸引全球 、 具实力的人士在成都安家，这是另一种招商引资，亦是对城市价值的另一种提升！
