武汉写字楼迎快速发展期 需求旺盛租金高涨
房讯网2012/09/19 10:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着近几年“中部崛起”概念的提出，以及“8+1城市圈”的兴起、武汉中国高铁交通枢纽重镇地位的确认，加之地铁在内的大规模城市建设不断完善等一系列利好消息的影响，武汉经济得到了 的快速发展。由于看重其良好的发展空间与前景，许多 500强企业纷纷选择武汉作为进入中国市场的 站。据了解，目前 前500强已有200多家企业入驻武汉，为武汉的快速发展注入了更多的活力。
经济的快速发展，企业数量与质量的激增，也对武汉商务写字楼市场的发展提供了更多的机遇。由于武汉写字楼市场起步较晚，前期发展较为缓慢，原有的商务写字楼数量已远远满足不了市场的需求。据统计武汉每年 写字楼市场的需求量增长都在20%以上，现有 写字楼一直处于供不应求状态。在这一背景下，众多写字楼项目纷纷上马，以不断满足庞大的商业市场需求。从目前直至2015年，将会有更多的写字楼项目推出，武汉已然进入了写字楼市场发展的“快车道”。
武汉写字楼市场将迎来快速发展期
2010年之前，武汉写字楼市场发展相对缓慢。在2006年， 写字楼总量仅有52万平方米，在2007年内这一数量只增加了7万平方米，而在2008年至2010年的三年时间内均没有新增供应量。直到2011年民生银行大厦投入使用，才增加了11万平方米。
近两年 是进入2012年，武汉 写字楼新增供应明显加快，武汉万达 、平安国际、企业 5号的投入市场，新增供应量达17.4万平方米。截至今年6月底，武汉市 写字楼存量达到近88万平方米。
在包括今年在内的未来五年时间内，众多大型开发商将在武汉开发写字楼项目。2012年，保利集团开发的物业项目即将落成，其中写字楼面积为112680平方米；万达集团在新兴的 家墩 商务区的写字楼预计在2013年落成；另外，2015年至2017年的三年时间内，新 集团、绿地集团、和记黄埔等开发的写字楼将先后落成。未来五年内，全市 写字楼项目总的新增供应量将达到204万平方米。
市场需求旺盛带动售价写字楼租金上涨明显
随着近几年市场需求量的不断激增，使得武汉市场 写字楼的售价也在短期内徒然上扬。
2006年，武汉 写字楼售价在每平方米7000元左右(小区网论坛)，而在2012年，写字楼售价已经达到了20,100元/㎡，增长了三倍之多。2006年至2012年间，武汉 写字楼的售价年均增长为8.6%，增长幅度十分惊人。
售价的上涨也推动了租金的不断上涨，2006年， 写字楼的租金为55元/㎡，然而在2012年，租金为90.5元/㎡。也就是说，从2006年至2012年， 写字楼的年租金年均增长了9.7%。
而从各商圈来进行分析，武广商圈因为近几年一直没有新的供应，租金上涨 为明显，达到82元/㎡。发展 为稳定的、 受各企业关注的建设大道金融街租金目前以达到93元/㎡。而汉口沿江商务区和武昌滨江商务区，平均达到110元/㎡，成为租金 的区域。
