成都复式楼盘：供销两旺 四月或现"小阳春"行情

2012年3月以来，楼市都出现了不同程度的回暖。在此影响下，成都楼市也渐渐走出春节以来的观望行情，市场供销逐渐增大。据世家机构数据显示，整个3月从第2周开始就走出了春节供应触底行情，3月的后三周市场供应量大幅增加，周供应量平均保持在2200套以上。与此相对应的是，随着大众对后市看好，市场人气逐渐活跃，近3周的成交量稳步增长，平均周成交量在2300套左右(小区网论坛) (论坛 新闻)，市场呈现供销两旺的态势。

后市看好 新盘扎堆入市

“距春季房交会还有一个月时间，但从数据上看各项目的开盘速度明显加快。预计4月各开发企业还将加快推盘速度以吸引人气，这也是受春季房交会效应影响所致。值得关注的是，由于市场对政策调控预期的不确定，加之成都楼市房价已经历了一段上涨期，4月可能会出现量增价稳的局面。”一业内人士分析指出。

数据显示，3月22日—3月28日，成都商品房成交2642套，环比增幅达6.88%。成交量创下了春节后的新高。其中，普通商品楼盘、别墅、写字楼等不同类型的产品都有加大供应的迹象。

数据是市场情况的直观反映。记者走访部分楼盘发现，自3月中旬以来，成都不少楼盘的销售情况较好。随着春交会节点的临近，市场热度持续升温。4月万科 (论坛 新闻)、珠江、恒大、蓝光 (论坛 新闻)、华润、合景泰富等一线品牌开发商都将推出新一批次房源，为5月初的春交会预热。“项目是公司今年新推的项目。之所以选择4月亮相，一是因为目前市场环境较好，二是想借着快铁和房交会的机会试水市场。因此，4月是项目能否取得开门红的关键。”城西某大型楼盘相关负责人表示。

除了普通住宅供应速度加快外，别墅这类 产品也增加了供应。据不完全统计，成都后花园(小区网论坛) (论坛 新闻)、中铁瑞城·西郡英华、蔚蓝卡地亚(小区网论坛) (论坛 新闻)、城南逸家 (论坛 新闻)等楼盘都将推出新房源，且具有相当的卖点。南湖4期240平方米双景空中别墅、成都后花园的复式别墅将推出几百平方米前庭后院产品。

此外，备受关注的金科牧马山项目也将有望在4月亮相。“按照惯例，别墅传统销售旺季在6、7月份。目前市场人气旺盛，对 产品的需求也增多。不少别墅项目提前入市亮相也是情理之中。”一别墅楼盘负责人坦言。

持续升温 4月或现小阳春

面对市场的持续升温和供应的大幅放量，不少研究机构都作出了乐观的分析。世家机构更是直言指出，随着后续新开盘项目逐步增多，预计后市热度将得到保持，楼市小阳春有可能在4月份出现。

某 调研机构研究人员表示，上周供应量的爆发应该是开发商对前期行情的“回应”，在房交会临近的利好消息刺激下，楼市正在朝着供销两旺的方向发展。预计未来供应端将改变之前的缩量态势，加大供应量将成为接下来几周的主旋律。对于后市的变化，该调研机构持谨慎乐观的态度，本轮供应的爆发仅仅是一个开始，围绕房交会前后，供应市场或将出现力度更大的放量。