房屋租赁补充协议里明确租赁期限 学做聪明租房人实战四招
房天下综合整理2012/09/11 15:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
消费者在租房时总会遇到各种各样的问题，也常出现一些租赁纠纷。如果能够在合同中明确责任，就能免去
不必要的麻烦，维护自己的权益。
合同中明确租赁期限
在北京，75%的租房合同签约期是一年。但在实际成交中，有时由于是熟人介绍，双方只有口头承诺，没有签订书面合同。小 就遇到这样的情况，小 于2010年10月承租了北四环世纪村的一个两居中的一间，租金1300元/月，并承诺住1年。出租人与小 是校友，出于朋友关系二人没有签订书面合同。但是小 经常晚上加班，出租人觉得与小 上班节奏不合，要求小 春节后搬走。小 年后租房承担了高租金，有序的生活被打乱。
“链家地产”分析师张月认为，消费者在承租短期出租的房源时，要签订正式租赁合同，明确租赁期限。建议按市场现行常用的租赁一年的方式租房。消费者要避开在旺季租房，由于租金在一个周期内有涨跌的波动，承租人如果在旺季租房，可以短期租赁，等高峰过去后再换房。通常3月、4月，以及大学毕业生离校的6月、7月、8月是租赁旺季。
业主未按期交房
有的业主在得知上一租客不再续租后，就开始张贴出租信息，并且按上一户到期日往外出租，这就面临一旦上一户没有按照约定日期搬家，或者由于客观原因延误不能搬离，导致继续承租人不能正常租赁。
一位魏姓的小姐就遇到这样的情况，由于自己租的房子到期，必须搬家，但是已签约房东告知她现在还不能搬过去住，原因是上一家由于临时出差不在家。由于合同内没有对不能正常搬家做相关约定，魏小姐要求赔偿遭到房东拒绝。魏小姐只能临时找房。
张月认为，承租人在租房时要了解所租的房屋是否空置，如果有人居住，要明确搬离日期，并对于不能按期搬离导致自己不能如期入住的情况，做补充说明，并且明确应该承担的违约责任。
合同未到期业主违约不租
有的业主看到租金上涨，会在租赁期内违约。一位李姓客户通过网络承租了两居室中的一间，在合同刚开始履行不足半年内，业主认为市场租金远高于自己的出租价，要求涨租金，但双方当初没有对违约做书面约定。
这种业主违约的情况对承租人 不利。因为没有对双方的违约责任进行事先约定，承租人面临较多风险。张月提醒大家，一定要签订正式的合同，并且对于双方任何一方违约进行约定，通常是以补偿违约金的形式承担责任。还有一种情况就是因房屋拆迁，房屋不能出租。如果消费者承租的是拆迁区域的房源，一定要明确一旦房屋拆迁，承租人可以获得哪些补偿。
房内设施检查使用维修不明
通常业主为承租人提供了常用的电器用品，不仅能够快速出租，也方便了承租人的生活。但是有些承租人直接与房东签约，承租人很容易遗漏家电设施的检查环节。另外，业主将自己的用品储存在杂物间，不允许承租人使用，但是所存放的物品出现损坏，要求承租人赔偿。
张月认为，消费者在承租房屋时，首先要清点屋内的设备，并且列出物品清单，并且与业主一同检查设备是否正常使用，对于物品的数量、陈列、使用情况做一份书面交割单，以避免日后纠纷。对于房主在出租屋内存放物品的情况要做协议的补充说明，明确承租人是否应该承担存放物品的保管责任。承租人要对生活水电以及管道的维修与业主确定谁来承担，以减少后期生活中不必要的麻烦。
