房屋产权法：解读婚前房产焦点问题
房天下综合整理2012/09/11 10:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
依然算共同还贷
婚前房产离婚时如何分割？夫妻共同还贷如何界定……人民法院近日发布了关于适用《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，引发了网友热议。
昨日，中国法学会婚姻家庭法学研究会理事卢明生、中国法学会婚姻家庭法学研究会理事杨晓林、律师协会报 人民法院《婚姻法司法解释 （三）建议稿》课题组成员张静律师做客新浪“微访谈”，回答了网友的提问。针对一些热点问题，四川英济律师事务所律师陈逢逢接受了天府早报记者采访。
婚前买房
网友：假设婚前男方首付，婚后共同还贷。离婚时房屋产权（包括其 部分）属于男方，男方需补偿女方还贷部分。请问女方是否能主张自己还贷部分的 及其补偿？
杨晓林律师：解释（三）已有明确规定，可以主张，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产 部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
网友：如果婚前共同买房，写一方的名字，婚后一起还贷，加入新的名字，若离婚，产权归属婚前有名字的一方还是双方呢？
卢明生律师：产权归双方。
共同还贷
网友：夫妻共同还贷如何界定？比如，丈夫每月工资卡里划钱到银行还贷，而妻子的工资没有用于还贷，而是用于日常生活，那还会认定是夫妻共同还贷的么？
杨晓林律师：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同 ，所以如果没有约定双方的工资收入均为共同 ，无论一方还贷还是一方消费，当然算共同还贷。
第三者插足
网友 ：如果结婚时贷款买房，房产证上写妻子的名字，共同还房贷，后不久遇小三，然后要离婚和小三结合，那么这房子归谁啊…
杨晓林律师：房产为双方共同 ，离婚时双方可协商归属。协商不成，法院会根据保护儿童和妇女原则裁判，如果能够举证男方过错，可以要求其过错赔偿不分少分财产，争取房产 还是有希望的。
陈逢逢律师：该房产为夫妻双方共同 ，离婚时双方可协商归属；如果协商不成，那么根据案情，男方为过错方，根据规定，过错方少分或不分财产，同时无过错方可以请求损害赔偿，以及保护妇女儿童的原则，基本可以确定女方可以得到该房产，只是给男方补偿多少的问题。同样需要强调的是收集过错方的证据。
父母赠予
网友 ：如果房子是一方父母首付，房产证上是夫妻两个人的名字，房贷也是夫妻双方在还，那离婚时房子产权怎么办？
卢明生律师：属于夫妻共有。或一方 ，给另一方支付对价补偿。
网友：如果婚房由一方父母出首付并写了出资方父母的名字，未出资方直接划工资卡或者其父母的工资卡，并且日常大宗开支也是从未出资方及其父母的工资卡中划账，那么，离婚时，房产如何处置？
张静律师：房屋是购买人的财产，也就是房产证上登记的 权人的财产，其它的出资人，你可主张是债权债务关系或共同 关系，至少可以主张债权。
陈逢逢律师：婚后的还贷是共同财产还贷，虽然房子归出资方，但作为还贷方可以要求分割共同还贷部分和 部分，同时可以要求补偿大宗开支的一部分。
