西二环购买力井喷 60万起买进天祥广场 旺铺
房天下2012/08/31 10:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
我们都知道，成熟的商铺是靠庞大的消费群体支撑的。纵观成都四大区域，城西作为传统的居住和商业区，购买力毋庸置疑。尤其是西二环周边。不仅有 住宅群，还有高校购买力，甚至因为交通的便捷可以辐射更远区域。而这无疑为天祥广场的购买力做了有力的保障。
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物以稀为贵
物以稀为贵，对于成都而言，地段的价值无疑是距离 距离为尺度的。如果我们回溯成都近几年热销的楼盘，无疑不是首先占据了稀缺的地理资源的楼盘，越是市场有风险的时候，高品质的稀缺性的不动产抗风险能力就越能得到体现。
然放眼成都，寸金寸土的 土地资源已极尽稀缺，众所 ，作为成都 重要的经济带，一环路沿线居住与商务繁荣历来有口皆碑，一直以来它都兼具形象、商务、交通枢纽三大功能，是圈层成都商务主轴，地处西二环、内光华板块的天祥广场自推出就占据了“天时地利”，所处位置占据了成都 向东西南北辐射发展的门户之地，并且处于商业 10 辐射区内，且配有双地铁辐射，十多条公交线路经过，更值得一提的是，天祥广场所处地块前身就是内光华片区 早的商业聚集地，早在90年代初期这里的自发形成的商户就达到了数百家，商业价值尤为显见。而现在是城西 商业的聚集地，并享有校园经济辐射，周边已有仁和春天、光华新天地(小区网论坛)等商业综合体。
光华，缺少合适的商铺
目前板块内现状折射出的一切略显尴尬：旧产品的配置落后，新的商业物业远远无法满足周边人口需要，大量的住宅底商使得片区内的商业业态还处于90年代初期的自由发展状况。
据机构统计5年来西二环沿线以及内光华板块的开发量仅仅数十万平方米方，其中商业项目的开发量更是 ，而与此对应的是，沿线5 辐射范围内常驻人口密度超过了两百万人，而就在项目所处的内光华—浣花板块，常驻人口就达到了50万人，而片区内新增商业物业仅数千多平方米。
一位资深的地产界人士就感叹：“内光华—浣花没有小角色，这里不起眼的10平方米小铺子营业额有些都比新区百平方米的铺子高。”从2009年开始，片区内一铺难求，“得浣花、光华片区居住人群的购买力是 的，但是这里没有适合的铺子，我们想来也来不了。”众多 品牌商户在考察片区内的商业物业后，不得不遗憾地放弃转租其他有新兴商业体的片区。
天祥广场，掀 城西新高潮
天祥广场，地处城西 西二环旁，铂金级城市综合体，演绎比肩纽约 公园的国际生活品质。天祥广场由四栋27层~28 层建筑及地面四层裙楼构成，占地约17000平米，总建面积12.8万平米，其中住宅7.5万平米、商业1.4万平米；容积率4.8，绿地率36%。天祥广场商业与仁和春天、家乐福、麦德龙构成完善商圈；商业建筑面积15000余平米，单位面积设置为50~400平米，建成后将进行统一招商、运营、管理。每一套官邸，都尽揽浣花一线观景，让繁华触手可及，静谧自在而居。
