远大林语城 "新双楠"竞争步入差异化时代
房天下2012/08/27 16:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近段时间以来，在各类地产机构出具的楼市半年统计报告中，“新双楠”字眼频频现身。综合正合地产、嘉联地产、锐理数据平台等 机构数据，2012年上半年，新双楠楼市在供应、成交、口碑等关键指数上，较往年均有显著提升。尤其是销售终端上的优异表现，以远大•林语城等标杆式项目 为突出，吸引了众多成都购房者关注。
在今年楼市深度调控的大背景下，大源组团、南湖板块等城南传统热门区域纷纷陷入盘整期，增长后劲显现乏力。而“新双楠”板块则凭借强劲市场表现，与城南另一区域“新川板块”并列为业界公认“城南楼市两大全新增长极”。
新双楠成型两年，迈进高速增长第二阶段
新双楠概念出现于2010年。当时，以保利、中海为首的央企屯兵武侯大道顺江段一线，而以远大地产、优品道(小区网论坛)控股等领衔的实力房企则密布双楠大道两侧。至此，一条以交通干道为主轴的楼市版图雏形初现，引发业界强烈关注。
两年间，新双楠概念不断丰富延展，并 终为市场认可。据武侯区政府 新规划显示：新双楠板块以绕城高速和双楠大道为坐标，向外扩展至双流东升，向内辐射武侯新城，总面积约17.15平方公里。板块定位为集 住宅、商务、文化、生态、旅游于一体，以现代都市服务产业为主、服务成都、辐射西部的一流现代化商贸发展园区。
“2010年-2011年可视为新双楠发展的 阶段，属于市场、购房者、开发商三者之间的磨合期。”资深业内人士张柬对成都商报记者表示，进入2012年，度过了磨合期的新双楠楼市迅速发力，迎来高速增长第二阶段。他还称，尤其在双楠大道两侧，伴随远大•林语城、城南优品道广场等标杆式项目接连发力，新双楠板块内，不仅仅是多了几家 楼盘。更为关键的是，低密度物业供应和巨幅商业体的现身，在深度升级现有产品的同时，也全面弥补了区域商业缺失短板。“这种‘低密物业+商业公园’的双引擎模式，无疑将新双楠板块推入了又一上升通道。”张柬说。
转化率惊人， 产品成买家下单 动因
作为评判新双楠楼市再度走高的重要佐证，区域内楼盘销售态势显然不可回避。据成都商报记者调查，年初以来，远大•林语城、城南优品道广场等明星物业都纷纷交出光鲜成绩单。其中， 惹人关注一项，便是各项目超高的转化率。
据悉，以联排、多层主打的远大•林语城今年密集推盘三次，每次成交均让人相当震惊。今年初，项目推售28套联排物业，当天成交27套；年中，项目以80套多层物业试水市场，当日成交66套；而 近一次开盘，项目再次加推80套多层产品，当天成交依然高达57套！在正合地产出具区域分析报告中，针对低密物业领域(小区网论坛)，仅远大•林语城一个项目的成交量便占据整个新双楠成交量的59%，一家独大迹象十分明显。
区域内另一明星楼盘——城南优品道广场，表现同样不俗。今年4月，这个坐拥50万平米体量的巨型城市综合体正式开盘。3个 ，吸金过亿，一举成为成都各大地产媒体争相报道的对象。7月份，项目二期升级产品再度入市，300余套房源，当日成交近200套，一期火热销情惊人延续。
远大地产营销负责人在接受成都商报记者采访时表示，高转化、高去化是区域品牌大盘今年的惯性动作。而促成这一局面的 动因，则是项目烘托出的 产品力。该负责人还认为，伴随越来越多的购房者关注新双楠，区域楼市极有可能再度走高。
前景值得期待，标杆项目成区域红利输出通道
记者在走访中发现，买进新双楠的购房群体中，不少都是地产行业人士。他们深谙 置业要义，对区域前景及物业价值有着独到认知。这部分人群果断入围新双楠，无疑从侧面证实这一楼市新兴板块的不菲前景。
有着多次购房经验赵女士则从另一角度阐释了自己的置业经。她认为，面对一个正处高速增长期的楼市板块，买房务必 区域标杆项目。“建设路崛起的时候，万科金域蓝湾(小区网论坛)、龙湖三千里(小区网论坛)都是 项目；大源组团起步的时候，下手华润凤凰城、建发天府鹭洲也是同个道理。”赵女士显得相当专业，她称：“目前来看，新双楠 具特点的两个项目当属远大•林语城和城南优品道广场。一个以 低密物业为标识，一个凭高体量商业制胜。买进新双楠，这两个项目当属重点关注之列。”
开启新双楠低密纯居时代全系产品非毛坯样板 绽放
林语华章，传奇盛放！期待已久的远大•林语城全系产品非毛坯样板及实景体验区于8月24日对外正式开放。而24日当天，远大林语城就迎来 批走进实景体验区和非毛坯样板的 感受者们——成都各大媒体朋友。
在成都房产行业内， 是在媒体地产圈，远大林语城都倍受赞誉。如今盛大开放的非毛坯样板和实景体验区，足以让关注和喜爱林语城的朋友们，走进真实的林语之中， 近距离的感受林语城的魅力和美好。
24日下午2点，成都商报、华西都市报、房天下、大成网、新浪乐居、透明房产网、搜狐网、全搜索、网易房产、新华网四川房产、先锋居周刊、成都楼市、成都房产报道、成都买房、全媒体 等近40家媒体朋友如约来到林语城参观。
虽烈日炎炎但林语城内却一派绿荫成行、凉风习习之景，兵分两路媒体朋友们，在林语城内漫步笑谈着穿行。从2期别墅非毛坯样板到跃层非毛坯样板，收获的岂止是眼福，更是对城市林居生活的一种深刻的体验。“在如今城市里，难得一见的低密社区内，我们回到生活 初的感动与美好里面”，这是一媒体朋友在跃层非毛坯样板的 空中花园内，发出的感叹。
远大•林语城——新双楠 低密社区，以 稀缺的低密物业，开启新双楠低密纯居时代。带我们走进久违的低密人生，找回生活的真实和感动！
