看上去很美？ 探秘集成建筑的希望与困惑

集成建筑是什么？它正面临着怎样的尴尬处境？成都报道历时两月，为你全面呈现集成建筑的希望与困惑。

诸多万科、华构住工这些少部分试水者，作品陆续呈现，他们继续在这条孤独的道路上实践探索着集成建筑。不过，一些行业观察者对此并不乐观，政策制约、前期研发成本过高、验收标准缺失以及购房者固有观念等都将阻碍集成建筑的发展与推广。

集成建筑，看上去很美。

火热供应商

四川地区一家以制造生产集成建筑材料的基础供应商四川华构住宅工业有限公司（以下简称：华构住工）正在修建的占219亩的工业园区，预计年内完成建设并投入使用。届时，园区将成为集pc构件研究 、建筑技术检测 、低碳住宅产业博物园和phc地基构件于一体的住宅产业研发 ，同时兼具集成建筑示范、相关技术人员培训、对外宣展及交流 。

侯建频说，公司将于今年10月份打造 个集成建筑项目，明年继续打造2个，未来三年内全部推出，公司目前储备5个地块，预估建筑体量大约50—60万平方米，皆为打造三个集成建筑项目准备。侯建频是四川华构住宅工业有限公司董事长。

华构住工不仅自己亲自操刀打造集成建筑项目，还为合作伙伴提供集成建筑构件。据悉，两家公司不久前考察过华构住工，前者主营汽车贸易等，希望借力华构住工在各省份打造500多个标准化汽车4S店配送 ，后者需要华构住工在成都打造一定数量的物流配送 ，侯建频透露，公司目前正与对方洽谈合作中。与此同时，华构住工与香港瑞安集团已经达成初步合作意向，乐山本地四家待建酒店以及不少学校、宾馆、敬老院、商场、医院等，也在等待华构住工 个集成建筑样板落成。

在华构住工看来，集成建筑炙手可热。侯建频对华构住工充满信心，他的胃口不止成渝地区，而是整个西南市场。“这是华构住工花费6年时间和精力进行集成建筑研发的结果。”他说。

而另一家湖南集成建筑基础材料生产商远大可建科技有限公司（以下简称：远大可建）早已在长沙等地实践多个住宅项目。据官网消息，至2012年4月，这家公司在湖南、上海及浙江等省份已经打造16个集成建筑项目，2012年工厂车间将达到22万平方米集成建筑构件生产规模。远大科技集团官网信息透露，其全资子公司远大可建科技有限公司专门供应集成建筑配件。

远大住工（远大住宅工业有限公司）是另一家湖南集成建筑生产商，2007年推出 集成建筑项目长沙•荷园，该项目运用住宅工业化技术体系建造全装修成品住宅，这家公司还陆续推出其它集成建筑项目诸如长沙•麓园、长沙•花样年华(小区网论坛)、宁乡•蓝色港湾(小区网论坛)、张家界•蓝色港湾等。

远大住工项目营销部相关负责人介绍，前述项目无论构件提供还是工程安装，均由公司独立完成，与此同时，公司还为沈阳一项目提供构件，工程安装主要由合作伙伴完成，公司委派相关技术人员进行全程指导。

冷淡开发商

集成建筑实践者先驱万科，在成都的集成建筑尝试，开始于新都五龙山项目。万科在集成建筑上探索超过十年，但万科依然无法避免地陷入了诸多现实困境，在国内少部分城市试点外，成都区域更是浅尝辄止。万科成都公司一位相关负责人透露，新都五龙山项目只是部分使用集成建筑。

一切不甚明朗，大多数开发商面对集成建筑“一片茫然”。成都报道记者采访保利、龙湖、远大、合力达、炎华置信、亚宝、上普及成功地产共计八家开发商后发现，一半不了解集成建筑，均表示这一新鲜玩意儿从没提上过公司议事日程表。

品牌开发商如此，部分受访中小开发商亦不例外，亚宝置业一位相关负责人表示，公司进军成都市场以来开发单盘蒂凡尼TOWN，目前全力打造二期，从未考虑过使用集成建筑。炎华置信一位相关负责人透露，“较少研究集成建筑”。

另一些对集成建筑有所了解的开发商，对集成建筑运用表现出“敬而远之”的态度。合力达副董事长罗劼曾经参观过这家公司于2010年上海世博会期间打造的集成建筑展品。

“如果集成建筑核心难题得到解决，加上公司具备规模化生产可能性，合力达将会着手使用集成建筑。”罗劼说，不排除合力达将来使用集成建筑可能性，不过，他认为国内目前缺乏 的集成建筑构件生产商，这是决定公司是否使用集成建筑的关键所在。

成功地产经理刘成在接受采访时 提到了万科。他说，万科打造集成建筑提出“像造汽车一样造房子”的口号，这种住宅工业化技术盖房子存在明显 ，例如工期短，易复制等。但是考虑到公司现状，刘成表示，公司当下推行“精耕细作”的开发理念，愿意根据地块及所在区域特色量身定制产品，追求产品差异化体现，担心集成建筑造成产品风格千篇一律；其次，集成建筑规模化生产，如果在北上广深等一线城市同时打造几十个地块，可能会产生规模效益，远远不适合中小房企打造小地块使用。

上普置地一位负责人更是直言不讳地指出，“公司使用集成建筑，会提高产品成本，大约每平方米增加1000元左右(小区网论坛)，成本提高的必然结果就是 ，当下市场刚需为 ， 走量是主流，两者显然相悖；其次，集成建筑具备明显劣势，标准化生产将会导致产品无差异化，诸如产品外立面等会相同等”，预测未来，他分析认为，“集成建筑应该是未来房地产市场发展趋势之一，预估二十年后将会广泛推广应用”。

冰火两重天

看似美好的前景，现实却呈现出另一面，一方面是集成建筑供应商如火如荼的研发，另一方面开发商却冷淡异常。

集成建筑正面临诸多现实尴尬。中建国际设计成都区域设计总监李进指出，一是前期研发成本太高了，二则缺乏相应 别的验收规范。他分析认为，万科乃品牌房企，综合实力雄厚，投入大量时间、精力及财力来研发集成建筑并非难事，不过，集成建筑研发成本太高，耗时太长，更多开发商并不愿意投身，即使他们能够预料到集成建筑未来发展前景大好，也不会在当下花大力气投入研发，这是源于提升成本等同于降低利润，而实现利润 化才是他们追求的 目标。实际上，这应由国家相关部门承担。

万科2007年落成住宅产业化研究基地，出台《万科工业化住宅设计建造标准》及《万科住宅产品性能标准》，这是企业标准，针对万科成都公司打造新都五龙山项目部分使用集成建筑，四川出台相应《施工验收规范》，这亦是地方标准。成都报道记者获悉，建设标准分为国家标准、地方标准、行业标准及企业标准，针对万科制定的三项《标准》皆不属于国家标准范畴。

目前住宅工业化标准的制定一方面缺乏主要的工业化住宅结构体系标准，另一方面，住宅部品方面有一些标准，但是不成体系且在住宅建造上长期没有工业化建造的需要，相关标准在设计中的运用微乎其微。

在工业化住宅结构体系标准制定方面，适应于量大面广的《装配式混凝土结构规程》正处送审阶段，《装配式住宅设计规范》还在编制中，由于现阶段保障性住房大量建设，为加快速度，一些大城市采取了工业化的建造方式，由于缺乏相关的国家标准，沈阳、上海等地率先制定了相关的地方标准，对推进住宅工业化建造起到了积极作用。

在工业化住宅部品设计标准制定方面，诸如《住宅整体厨房》、《卫生间配套设备》等标准，但是不成体系，目前在住宅产业化进程中，构件工厂化生产已经受到政府部门、房地产开发部门的重视，开始注重预制构件的开发和使用，而对住宅的设计建造体系没有充分认识，部品的行业标准制定不足。

住宅工业化建造与住宅工业化设计建造标准的制定相辅相成，住宅工业化水平的提高有赖于建筑设计、构件生产以及施工等方面标准的建立与实施，而住宅工业化水平的提高，会降低造价、提高建筑设计和建造的质量及速度，同时使住宅工业化标准得到进一步完善。加上其它劣势，诸如产品风格雷同，造价高等，集成建筑市场推广受阻。

即便遭遇诸多挫折，万科依然坚持推动集成建筑即住宅工业化。在今年3月23日万科的股东大会上， 石表示，万科会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化。

什么是集成建筑

就是住宅工业化，住宅工业化的建筑体系是以专业化的生产方式，将建筑部品加以装配成为具有优良性能产品的建筑体系，可以改变传统建造方式带来的施工劳动强度大，生产效率低，资源消耗大等弊端。

集成建筑技术

预制装配式混凝土结构

轻钢结构集成房屋

集装箱模块化房屋

集成建筑五大

提高性能，综合性采用技术部品，可以全面提高住宅性能；

保障质量，住宅部品在工厂制作，工地现场采用干式作业，可以 限度保证产品质量；

减少成本，使用工业化生产和通用部品，可以提高劳动生产率， 节省大量人工和管理费用，综合效益明显；

保护环境，采用绿色施工方式和绿色建材，对环境的影响较小，可以降低建造阶段的能源资源消耗，实现对节能环保的贡献；

价值长久，管线和装修系统有更大的可更新性，维修性，且为住户提供多样选择，空间具有多样化和适应性，提升住宅寿命和住户的可持续性居住。