房产税如何计算? 2012 新房产税计算方法及举例
房天下2012/08/22 10:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012 新房产税计算方法及举例，房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法从价计征房产税。
1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税。
1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子： 某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
2008年1月1日， 某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。
已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则 某2008年应纳房产税额为元？解析：
1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
2)房屋产权出典的，承典人为纳税人， 某作为出典人无需缴纳房产税；
3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
上海房产税计算方法、房产税纳税义务人房产产权属国家 的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人 的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权 人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、 单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
