三大现象撑起成都楼市 金九银十或可期
房天下2012/08/20 07:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入下半年后，成都楼市依旧保持着稳步上扬的姿态。各方不免对即将到来的“金九银十”充满期待。是延续去年的颓废之势，还是再创楼市成交新高。或许我们可以从现今成都楼市的几大现象看出些许端倪。
2012上半年刚需集中爆发，成为楼市的 主力，加之信贷政策微调， 置业的客户群体纷纷下手，成交量震荡上扬。进入下半年后，成都楼市依旧很忙，刚需热点不减、改需开始活跃、土地市场持续升温三大主流现象充斥楼市。
现象A 刚需热度不减
进入2012年后，受信贷政策和住房公积金政策利好，刚需掀井喷之势。据透明房产网数据显示，在2012年一季度，70-90㎡房源占销售总量的56%，二季度这一户型区间的房源销售仍然火爆，占据了总成交量的50%左右(小区网论坛)，8月已过中旬，目前市场上集中入市和集中成交的依然多为刚需性产品。
业内分析，随着降息之后的购房成本下降，以及对于后市看涨的恐慌性购买，成都的刚性需求还会继续释放。
现象B 改善型需求开始释放
在刚需热度不减的同时，大户型开始成为开发商的推盘主力。据房天下数据监控 统计，8月第二周成都监控9项目开盘，从推出项目的户型来开，多数项目均推出100平以上舒适户型，七里晓月、天合凯旋南城、新鸿基悦城、万科海悦汇城等楼盘均有针对改善型购房群体的户型入市。
| 区域 | 项目 | 推出房源 | 户型面积 | 价格优惠 |
| 武侯 | 正成城市乐章 | 205户房源 | 69-107㎡户型 | 均价7200，5000抵2万，同时享受2个点的折扣 |
| 青羊 | 蓝光COCO金沙 | 二批次 | 50-88㎡户型 | 交1万元诚意金，开盘当天可享受2%优惠。 |
| 武侯 | 七里晓月 | 150户房源 | 87-114㎡户型 | 惠后7000元/㎡，按揭3个点，全款4个点 |
| 高新 | 天合凯旋南城 | 10号楼 | 140-200㎡户型 | 均价9500元/㎡，一次性优惠3%，按揭优惠1%。 |
| 高新 | 司南 | 5号楼252套房源 | 88-153㎡户型 | 均价6300元/㎡ |
| 金堂 | 金山郡 | \ | \ | \ |
| 双流 | 新鸿基悦城 | 13号楼200套房源 | 99-157㎡户型 | 均价6800元/㎡，全款优惠5%，按揭优惠4% |
| 双流 | 万科海悦汇城 | 9号楼347套房源 | 99㎡、105㎡、122㎡户型 | 均价7500元/㎡ |
| 郫县 | 橡树湾 | 24号楼 | 89-130㎡户型 | 均价4500元/㎡ |
在调控的威逼下，很多改善型需求选择观望，但是随着降息后购房成本相应减少，改需开始跃跃欲试，另一方面，开发商借机加推改需户型，并以价格 吸引购房者。据悉，雅居乐花园近期主推120-180㎡，惠后 价4100元/平，珠江御景湾开始推100-140平米大户型，打折后实得价5060元/平起。
有业内表示，预测成都楼市下半年的行情，有可能部分改善型产品会尝试加快入市步伐。
现象C 土地市场持续升温
在楼市调控压力山大之下，2012年上半年成都土地市场迎来了久违的春天。从春节后成都土地市场陆续出现不同程度溢价，品牌开发商频现土地交易现场，小地块屡屡引发激烈竞争……众多暖风齐吹，土地市场春光乍泄。
今年1-6月成都土地供应持续给力，共出让109宗地块， 终成交90宗，合计总面积约475公顷(折合约7130亩)。成交方面，相比2011上半年11.91%的住宅平均溢价率，今年成都上半年平均溢价为12.5%，同比略有上涨。
成都土地市场相比2011年，热度持续飙升。溢价重现、品牌开发商重战土地市场成为2012年土地市场的主旋律。
据房天下土地专业人士分析，第三季度土地供应将 为集中，随着楼市回暖以及政策的利好，开发商资金开始回笼，面对好地块，很多品牌房企会选择在该阶段出手。
楼市回暖信号明显 “金九银十”或可期
随着刚需热度不减、改需开始发力以及土地市场的热度回升，今年的“金九银十”或许不再那么孤单。
7月CPI 跌回“1时代”，通胀势头减弱，加之调控政策的不减弱，楼市 者依然会被阻隔在限购之外，楼市相对平稳，对于现阶段还是以 置业为主力的成都楼市而言，这样的市场大环境下，因政策利好，开发商加速促销的思路不变，购房者因购房成本减少而选择积极出手。楼市各方回暖信号明显，对于传统的“金九银十”无疑是利好消息。
对金九银十的市场表现，房天下博友张宇良表示：“开发商是市场主体之一，在市场经济法则之下，拥有自主定价的权利，而商人是逐利的，一旦市场好转，追求单个项目利润 化理念指导下，必然再次推动房价波动，尤其是即将到来的“金九银十”，本就是传统的购房旺季，加之购房者“抄底”思维占主流，难免出现房价再走向调控的对立面。一言以蔽之，当前楼市总体供大于求的根本矛盾没有解决，政策高压依然剑悬头顶，盲目借势跟风 ，或再次遭遇政策狙击，并断送来之不易的回暖。”全文>>>>
