2011年1月高新区新房成交11007套 环比升16%

市场综述：

成都房天下数据监控 ：新房供应方面：1月成都市主城区新增预售面积68.47万㎡，总共发出44张预售许可证，环比2010年12月下降20.6%；高新区新增供应量 ，占主城区供应量和的30%，；新房成交方面：1月成都市主城区住宅成交量为104.1万㎡，合计11007套；环比2010年12月增加15.98%；二手房交易方面：1月成都主城区成交二手房3614套，环比2010年12月下降为51.9%。 新开楼盘方面：在整体情况来看，1月成都市（主城区及郊县）实际开盘43个，比1月初预计开盘楼盘多17个，比12月实际开盘数少7个，减少14%。主城区新开26盘，郊县开17盘；主城区中，青羊区开盘数量 多，共8个；在开盘楼盘环线方面，3环周边的开盘量 多，达22个；在纯新楼盘和老盘新推比重方面，纯新楼盘有13个，老盘新推楼盘30个；在开盘当天认购率方面，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的44%，开盘当天认购率在50%-79%之间的占总量的28%。

2011年1月主城区共供应66.1万㎡，供应量环比2010年12月下降20.6%。2010年7月后供应量急剧增大，直至金九银十，2010年10月供应量达到 峰，149.9万方，12月，在众多经济政策大环境影响下，如预售资金监管制度实施下，提高准备金率、加息和“新国八条“影响下，导致2010年12月和2011年1月大量项目集中提前上市。

高新区新增供应量 占成城区总量的30%

由上图得知，本月主城区供应量 的为高新区，共供应19.90万方，占主城区供应量和的30%，位列各区域之首。其次为锦江区，共供应12.09万方，占总量的16%。

“新国八条”下 1月新房成交11007套

1月成都市主城区商品房共成交104.1万㎡，较2010年12月增加15.98%，共11007套。1月下旬的两个星期是本月成交量比较集中的两个星期，这个主要是因为各开发商争取在“新国八条”实施前，赶在流言四起的“第三轮限购”降临成都前抓紧备案，创出销量。

1月成都市主城区各区成交量 的是高新区，共成交33.67万方，占全市成交面积的31%，其次是青羊区，占主城区成交面积的17%，17.58万㎡。成交量 少的区域为武侯区，仅占总量的11%。

二手房成交量骤降下降 月成交3614套

由以上图标可以看出，本月成都市主城区二手房成交量较2010年12月骤然下降，总成交套数为3614套，环比2010年12月下降51.9%。

1月成都市主城区二手房成交量 的区域是武侯区，共成交6.90万㎡；其次是金牛区，共成交5.97万㎡。成交面积 小的为成华区，成交面积为4.46万㎡。

青羊区开8盘 多 锦江区成华区其次

从以上图表可以看出，1月成都市各郊县开盘楼盘 多的区域为青羊区，共有8个，其次是锦江区和成华区，分别为6个和5个，城东新项目批次开盘量较多。郊县中，新都开盘量 ，合计7个。

3环周边楼盘集中供应22盘

1月老盘新推占70% 纯新盘占30%

经统计发现，1月成都市主城区及郊县纯新楼盘有13个，占总量的30%，老盘新推楼盘30个，占总量的70%。由于春节后是房地产通常意义上的低潮期，所以，各新项目抓紧在2011年春节前涌入市场。

1月开盘当天认购率在80%以上占44%

经统计发现，1月开盘43盘中，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的44%，开盘当天认购率在50%-79%之间的占总量的28%，开盘当天认购率不足50%的占15%。总的来说，开盘当天认购情况较好，销售率较高。究其中原因，二套房贷首付的再次提高意在加强对 、投机性购房者的打压，降低金融风险。从目前调控的指向和商业银行的具体行动来看，未来房地产信贷收紧可能成为趋势，信贷收紧的政策从二套房向首套房蔓延的可能性很大。