成都商业街革新传统模式 独立式商业街成新宠
天府早报2012/08/10 07:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年，也可以说是成都商业从平面转向立体，从百货式商业专向独立式主题商业发展的一个转折年份。”近日，和记黄埔地产新一代商业旗舰，9万平方米城市级独立开放商业街“新街里”问世就迅速被数百位 人及品牌商家认定为成都必须抢占的商业口岸之一，意图以 快速度入驻。从已经开业的鹭岛步行街，到新街里、金楠府等独立式主题商业街的呈现和火爆，已经说明了这一全新商业形态时代的到来，其未来发展引起业界和 者高度关注。
独立商业街成新宠
作为港企标杆，和记黄埔地产去年在内地的一系列拿地动作就耐人寻味，继11月初在佛山斥资8亿元底价拿商业地块之后，长江实业及和记黄埔兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一副住宅和商业物业用地。一向低调的港企在商业上如此大动干戈，其实已经隐隐透露出今年的动向不凡。
果不其然，4月中旬，和记黄埔地产宣布城南南城都汇独立式商业街“新街里”亮相的消息迅速传开，引发成都桐梓林、鹭岛、一品天下(小区网论坛)、春熙路各路品牌商家虎视眈眈，更有众多 者围观。甚至在售价尚未明确的情况下，成都某 餐饮巨头便意欲下500万定金，预订其中2万平米复合式街铺用于打造城南旗舰店。和黄地产商业模式，即每到一城立即抢占 地段，打造差异化独立式商业街，这种依托 地段和千亩大盘基础之上应运而生的商业模式显然有其独到之处。
在众多加持独立式商业街的品牌开发商里，华润可以说是今年动作 快的一家。今年上半年，华润大力推进五大主题商业街区。其中万象城以华润大厦为首、沿二环约20万平米的写字楼群落以及约20万平米历史与艺术交融的文化休闲 。此外，驷马桥片区华润·翠林天地成为北改和地铁变现的直接受益者，这个位于动物园与川陕路之间的10万平方米 商业旗舰项目，包含主题广场、欧式风情商业街、精英 、创意 四大产品系搭配组合，打造目的式消费。成都业界 商业 达人黄海告诉记者：“下半年预计和黄、华润、万达、世贸都将有大的动作，届时围绕这些商业街的招商和售卖，又将展开新一轮搏杀。”他认为，2012年，也可以说是成都商业从平面转向立体，从百货式商业专向独立式主题商业发展的一个转折年份。
产品升级 明显
独立式商业街产品本身在人流动线设置和开间比例上特征 明显，更有别于社区底商和普通街铺。首先独立式商业街 的商业魅力就在于开放性，街中设街四面贯通，铺铺临街杜绝商业死角；其次购物、餐饮、休闲、娱乐等业态丰富，各业态间互动互补，真正使全人群、全天候 购物消费成为可能。而在铺面开间上，8成以上铺面长宽比为1：2.5，这是新街里给出的进深开间比例，注重消费的情景、体验及交流功能，堪称商业“ 比例”，带来交往和沟通的便利，更带来有效商业时间的延长。过去只能由围合式商业体才能提供的，集娱乐、休闲、购物等于一体的商业街区，未来即将由独立式商业街进行功能取代。
除了上述微观特点外，外环境方面独立式商业街区别于传统商业 一点，在于牢牢占据新城市功能区的通衢，在这里，商业不再是一个区域的独立体，而是一个城市人流量、信息流量、商品流量的集中地。独立式商业街对于周边数十万常住消费人群，产生向心聚合效应，形成强大的吸附力和消费磁场。
一个好的独立式商业街，还应当是处于多条城市主动线的包围之中，譬如和黄新街里。“新街里”约90000平方米，是罕有的城市级独立开放式商业街区。该项目紧靠南三环，距地铁1号线高新站仅约300米，地铁5、7号线亦将汇集于此；周边公交线路丰富，可谓占据 立体交通网络枢纽位置，无论客流、物流均通畅便捷。“新街里”由全球 的建筑师事务所“凯达环球”精心设计，特有墅式复合商铺，空间组合灵活多变，铺铺均设临街展示面，提供 优的 开间进深比，人流动线流畅有致， 程度满足商家展示、应用、客流流通等各种需求。
多条主题商业街加快发展
当接连不断的房地产调控新政，使得住宅市场受影响较大，传统百货业态也不能充分吸纳 资金之时，除了立体商业之外，主题商业街、地下商业街、购物公园等全新商业形态开始大放异彩，受到众多 者赞赏。今年5月，集六大主题街区和三大景观广场为一体的国色天乡(小区网论坛)ParkMal独立式主题商业街开业。很快就有麦当劳、太平洋院线、永辉超市等一线品牌签约入驻，成为带动光华板块、乃至整个成都商业地产 热潮的风向标。这一类低密度、开放式商业 ，以品牌超市、大型影城、餐饮旗舰店等主力店为核心，同时引进众多其他品牌商家，形成一个多层次的商业街区，实现了 的国际化情景式商业体验。
再看历来不缺商业的城南和城西，已经运营的商业街中，桐梓林欧洲风情街算是人气 旺的商业街了。戛纳湾的戛纳印象商业街、极地海洋 商业街、优品道(小区网论坛)商业街等过去半红不紫的商区，今年也在一路火热。除此之外，多条独立式主题商业街紧随其后加速呈现，蓝光推出了新双楠“金楠府”东南亚火车主题商业街，以及囊括临街旺铺、情景式商业街区、高档城市影院、写字楼、 等商业业态的蓝光空港·时代广场(小区网论坛)商业集群。滕 阁地产今年招商入驻的城西“鹭岛步行街”，刚一开街即聚集了超高人气、商气。
商业 还看长远发展
对于独立式商业街的 成长性，业内人士认为可以参照一般社区商业。红星国际推广总监冯珏给记者算了一笔账：2002年左右(小区网论坛)，桐梓林中华园(小区网论坛)的商铺卖价才5000多元/平方米，经过6年的发展，如今全面突破8万、9万/平方米大关，并且一铺难求。2004年，紫荆片区商铺卖价大约在8000元/平方米，而现在不少社区商铺可以卖到3万~5万元/平方米以上。2008年，站南组团的融城理想(小区网论坛)商铺售价1万元/平方米，现在二手已经卖到5万元/平方米。对于 者而言， 率才是决定因素。如果在当下对独立式商业街这类新型产品犹豫不决，很可能重蹈10年前对紫荆、桐梓林 持怀疑态度的人士，错失长达10年 红利的覆辙。潘鹞
