保利龙湖蓝光西门齐拿地 西门落寞时代终结？
房天下2012/07/20 10:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
先假设一组对话：
“你在哪买的房子？”
“西门上！”
而如果这组对话还有下文，那十年前成都人的回答和十年后的回答可能会截然不同：
十年前的成都人：哇，好洋气，住西门！
十年后的成都人：咋还买西门哦，咋不买南门喃？
以上两组对话，或许有些夸张，却能很好得表达西门在成都人心中的印象，曾经的高大形象已悄悄发生变化。
西门，一直有着“”、 悠久灿烂的历史文化的先天 ，有着成都 早的商业房地产开发历史，以及 浓厚的居住氛围，一度被人们冠以“西贵”的称号。而就如古话所说，30年河东，30年河西。如今的西门，和其他几个区域比起来，早已没有当年的风采。
依托天府新区的规划以及地铁1号线的便利，南门让购房者趋之若鹜，置业城南似乎已经成为如今 骄傲的一件事；东边，攀成钢、建设路、三圣乡、天鹅湖等板块的崛起，让东门的开发商有底气大声喊出：住回城东！即使一度 为落魄的城北，在今年“北改”的催化下，也开始扬眉吐气。在东、南、北三面的同时发力打压下，大家都认为西门或将一蹶不振。而前段时间保利，龙湖，蓝光等 房企在西门土地市场的一些动作，让人又开始注意这片曾经的热土。
房企纷纷西门溢价拿地
先是5月17日，保利地产4.6888亿元拿下青羊区万家湾四组，溢价率15.6%；接着6月19日，蓝光地产以5400元/平米的楼面价拿下青羊区四威南路3号地块，溢价率31.7%。紧随其后，龙湖3315元/平米12.8亿元强势拿下武侯区晋阳二、六组，溢价76.8%。
保利、蓝光、龙湖，三大品牌房企接连落子城西，而其中龙湖更是在6年之后 次主城区拿地就选择城西，不得不让人重新审视城西的价值。除了品牌房企的相继拿地，几块地都溢价成交，其中龙湖的晋阳路地块溢价率更是高达76.8%，更让人侧目。
面对品牌房企短时间内城西相继拿地的局面，已有乐观的业内人士开始喊出“西门落寞时代将结束！”的口号。
有业内人士就对记者表示，西门目前发展确实遇到了瓶颈，但它的传统 仍在，青羊宫，文化公园，百花潭公园，杜甫草堂，浣花溪(小区网，论坛)公园，清水河等等，自然和人文环境都很不错。同时居住环境、居住氛围之浓厚，无论是东门还是南门，目前仍不能与之匹敌的。开发商西门拿地，看中的可能还是与此有关。
其次，西门的土地储备 丰富，仅五大花园片区今年就有三宗地块入市。而另据记者踩盘所见，晋吉路周边虽破旧低矮房屋较多，但同时已拆除地块也随处可见，其未来发展空间仍然巨大，越早进入，拿地成本越低。而究竟还会有哪些品牌开发商给西门带来惊喜，我们拭目以待。
随处可见的已拆除地块（图片来源：房天下）
另外该人士还表示，土地市场的变动， 是品牌开发商的进入，对周边片区的带动作用往往不可忽视。
以龙湖为例，无论是重庆观音桥还是成都建设路，都在其带动下从“无名小村”成为各自城市的繁华商圈。可见 开发商对周边楼盘甚至整个片区的影响毋庸置疑，在几大品牌开发商西门重新拿地之后，西门的片区商业配套、房价等因素，或许会在它们的带动下发生巨大提升。
房企拿地后将影响的各项因素中，房价往往是 敏感、反应 快的。其中中赫集团入主北京万柳地块是 为典型的案例。
7月13日，中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下万柳地块，随后就有媒体曝出，周边个别二手房“坐地起价”，有业主一晚提价20万元！先不说此行为是否有人会买账，不过 或 开发商对区域房价有一定的带动作用却是不可否认的。
其实这种改变，在成都同样也已经悄悄发生。以龙湖晋吉路地块为例，在龙湖近拿地一个月后，记者走访了其周边一些新盘及二手经纪公司门店，发现周边无论是新房还是二手房，都已有调价行为或意向。
一家位于晋吉北路附近的二手房经纪公司门店的店长廖先生向记者介绍，龙湖拿地后，周边二手房 情况较为明显，他所在的门店已遭遇数起业主要求 的案例。其中五大花园以及紧挨草金立交外侧的中华锦绣(小区网，论坛) 多。
以 花园二期(小区网，论坛)一套78平米的非毛坯套二为例，其6月初总价仅为47万左右(小区网，论坛)，到现在已经涨到52万，短短一个月内涨幅达5万。据廖先生介绍，这种涨幅在五大花园属中等水平。
而中华锦绣涨幅更为惊人，其中一套豪华装修的132平米套三，5月底的价格在93万左右，现在的报价已经高达112万，2个月不到涨幅接近20万！而廖先生表示，草金立交外侧，环境以及交通更好，中华锦绣即使 ，每天仍能接到不少购房者的电话咨询。
草金立交外侧的正成城市乐章（图片来源：房天下）
其实不仅仅是二手房，周边新楼盘的价格也在酝酿 。距离龙湖晋吉路地块 处的正成城市乐章目前一批次尾房在售，均价为6900元/㎡，而据项目赵经理介绍，正成城市乐章将在8月新推的第二批次，价格将上浮200元到300元左右。问起原因，赵经理笑着说：“我们离龙湖地块那么近，未来 是必然的，而且我们一批次卖的很好，我们有信心在小幅 后仍能完成销售任务。”
可以看到，一个品牌房企对片区的影响是巨大的，而龙湖保利蓝光几大品牌房企则足以让西门发生翻天覆地的变化。或许未来不久，你就可以像十年前的成都人一样，自豪地对朋友说：“我住西门上！”
