新鸿基地产69.1亿港元投得香港前北角村地皮
观点地产网2012/07/12 09:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
观点地产网讯：
港媒7月11日消息，香港地政总署当日公布，于上周截标的前北角村临海商业地皮，由新鸿基地产以69.1亿元的价格投得，合约年期50年。
据悉，该地皮上周五共获七家财团竞投。其中，长实、恒基兆业地产及新鸿基地产三家是独资投标；新 发展、信置及嘉华国际则以合组财团方式参与；另外，连久未在香港竞投大型发展用地的太古地产，以及恒隆地产亦有投标。
相关资料显示，该地皮位于北角渣华道与电照街，面积约为2.34万平方米，指定作为非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。该地皮的 及 的楼面面积分别为约5.63万平方米及约8.38万平方米，发展项目的住宅单位总数不得少于700个。
新鸿基地产执行董事雷霆则表示，很高兴能投得前北角村地皮，地皮临海及交通方便，发展规模适中，预计 金额约150亿元。
据了解，市场此前预计该块地皮的估值在80亿至100亿之间，但 终成交价远低于市场预期。专业人士认为，主要原因是在环球市场不景气的情况下，开发商的出价趋于谨慎，再加上地皮受到限量和噪音等问题的局限，使得开发商更为保守。
经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，中赫置地终于以26.3亿、1.64万平回购房面积力压群雄摘得北京万柳地块，据预测，可售面积楼面价将达到每平米4.29万元。万柳地块也因为成为新的 引发市场争论，风口浪尖上的万柳地块是否会成为国内楼市拐点的风向标？
新 万柳地块处于北京市海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，配套齐全，又有很多名校云集。目前周边的二手房均价已经超过7万元。而这次夺魁的中赫，虽然公司才成立6年时间，但旗下的钓鱼台七号院曾开出过每平米35万元的天价。中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，这次的万柳地块的楼面价已超过4万，很有可能成为第二个钓鱼台七号院。
陈云峰：万柳地块具备做豪宅的 条件，楼面价都接近4万2了，按照 简单的算法乘2就应该是房价，房价在8万块钱才会赚钱。
不过，这次竞拍也出现一些意外，就在10号下午2点开始之前， 热门的角逐者保利地产忽然以 对楼市的调控政策为由退出了竞拍。再加上这次政府回购面积也是历 位的，所以，也有业内人士认为，即使万柳地块成为了新 ，但 豪宅混血保障房之后，就不会卖出太高的价格了。我爱我家控股公司副总裁胡景晖就看淡万柳地块今后的房价：
胡景晖：一个项目里面既有保障性住房又有商品房的话，这个商品房的价格不会卖的 高。包括它将来做的产品拿的预售证，实际上政府也有对市场间接的干预，相信这个地块开发出来的房子不会超过目前当地 的商品房价格。
不过，陈云峰认为，不论万柳地块是否会成为高价豪宅，这块地的竞拍如此受关注，都多少显示了楼市的回暖。
陈云峰：我觉得北京万柳地块的成交，向传递信号，就是房地产开始走出低谷。我认为有利有弊，大家都愿意宏观调控继续起到好的作用，房价得到抑制，但是房地产市场回暖也给房地产相关的五六十个行业带来了一丝福音。
但针对陈云峰的分析，中赫置地CEO孙鹏10号晚间明确对记者说，万柳地块的价格，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。购房者还是应该理性判断。
