限购政策无变化 外地人士买房须以家庭为单位
新闻晨报2012/06/28 09:24
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近日有媒体报道“住房限售政策收紧，停止非沪籍居民家庭补缴社保购房”、“单身外地人士首套购房受限”。对此，市住房保障和房屋管理局回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。
房产市场上屡有各种小道消息，市民要多向 部门咨询。 晨报记者 殷立勤 摄（资料图片）
对于单身人士购房问题，国家和本市住房限售政策已明确：本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房；本市户籍居民家庭的子女成年后（沪籍单身人士），确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房；非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
有楼盘由此推销商业产品
日前有媒体报道称，多家沪上大型中介称，他们 早于25日接到部分区房地产交易 的确认，非沪籍单身人士在沪购房受限。一嘉定楼盘的销售负责人称，有“外地单身”者拿买房合同到交易 去办理，结果不被受理登记了。
昨天上午，陆续有研究机构、网站、中介公司发布消息称“楼市限购执行层面再传收紧声，非户籍单身者购房受限。”有的楼盘甚至以“楼市新政外地人单身限购了”为“标题”，推销其 的商业产品。
21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，今年3-5月上海二手住宅交易中外地人的购买套数比例在44%左右。“目前主要由刚需组成交易主体，且‘外地单身’不占据其中主流，对交易量的影响不会太大；在市场预期层面，会对相对乐观的情绪浇上冷水。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。“我们公司的客户中本地和外地购房者的比例大概各占一半。”德佑地产研究 主任陆骑麟说，其中 市场由于总价较高，这类房产的买家基本都是已婚人士。
交易 强调去年已执行
昨天上午，记者拨打房地产交易 服务热线962269咨询，工作人员称单身非户籍人士确实不能买房，不过她一再强调这不是新政策，是去年开始执行的限购政策。
按照热线962269工作人员的说法，非本市户籍人士购房在上海必须同时满足三个条件：以家庭名义购房；在沪名下无房；能提供至合同签署日起两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明，无论是个税还是社保证明，补缴的都“不作数”。
重申政策对市场无影响
昨天下午市房管局在其官方网站回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。
房管部门相关规定对于成交有所复苏的市场，是否会有影响？同策房产咨询股份有限公司研究 总监张宏伟认为，由于并非什么新政策，所以对市场成交和楼盘定价不会有太大影响。
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小道消息多官方频澄清
对于限购政策所谓“新解”并非 次。今年2月，市政府 厅7号文通知明确：本市户籍居民家庭子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，在本市限购1套住房。少数区房地产交易 对上述条款中的“该子女无产权住房”解读有误。为此，市房管局曾对成年子女购房规定专门作出解释：“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房，并已通知相关的区房地产交易 按此口径解读。
上月，又有报道称“上海住房限售政策又出新规，单身沪籍人士限购第二套住房”。对此，市房管局回应称：本市住房限售政策未出新的规定，相关政策早已明确。国家和本市限售政策规定，本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房。
相关新闻：央行住建部:房贷政策没变化限购政策不放开 经济参考报
针对时下关于楼市调控政策走向的各种猜测，央行和住建部官员近日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。 在“2012陆家嘴论坛新闻发布会”上，央行上海总部副主任凌涛表示：“关于房贷，人行总行已经有正式答复，房贷政策没有变化，只是在这次下调基准利率和扩大存贷款浮动区间中重申了，可能有媒体过度解读。”银监会 厅副主任杨少俊则表示，从银监会角度来说，对房地产监管要求没有任何改变。
对此，在6月14日，中国人民银行新闻发言人曾就此进行说明，并表示央行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。银监会也在同日发表声明称，《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。
“限购政策短时间内不会放开。”住建部政策研究 副主任 珏林27日在“第十届城市竞争力国际论坛”间隙接受《经济参考报》记者采访时表示，为了巩固房地产调控效果，至少限购政策短时间内不会放开。
珏林指出，自调控以来， 的调控政策有限购、限贷、房产税等等，但在调控政策中，不管是地方进行微调还是 的口径，限购始终未松动过并且也不会松动。
“我国购房需求的确大量存在，因此若放开限购政策，必然会带动房地产市场的大涨，调控以来所取得的效果又回到原点，市场不受管控不说，甚至购房者对房地产调控失去信心。” 珏林认为，政府是不会允许此种“后退”情况的产生。 另外，对于近几月房地产市场的回暖现象， 珏林认为，由于信贷政策相对调整，再加上房地产商的“以价换量”，的确使刚性需求有所释放，房地产市场相对向好。但是值得担心的是，现阶段的形势变化容易引起对后市情况的错判和误判。错判就是容易出现提价，他认为，现在并不是以提价来应对市场需求的好时机。
