今日话题:限购令剑指单身 假结婚取代假离婚?
房天下2012/06/27 16:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：继四部委就媒体“误读”楼市政策而陆续予以辟谣之后，端午小长假前，作为房地产调控 敏感的龙头城市——上海立即跟进表态：非上海户籍购房者，补缴社保也不能购房。端午小长假刚过，上海限购政策再度加码：非上海户籍单身购房者不能买房。
6月26日，媒体曝出上海版限购政策收紧信息：传非沪籍单身者购房受限。据笔者统计，两个月来，上海版限购令不断调整，单身人士买房却一再受到限制，不少网友表示疑问，买房子必须先领证？让我们先来回顾一下，单身买房与上海版限购令的“恩怨”。
两个月来，针对单身购房者，上海版限购令频发收紧声
6月26日，媒体曝出上海版“楼市限购令”在执行层面再传收紧声：非上海户籍单身人士无法办理房地产登记，即使该购房者在沪名下无房，且能出示“2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明”，也不行。
宝山美兰湖板块某楼盘负责人透露，当天该楼盘销售人员在为签约客户去办理房地产登记时，被当地房地产交易 告知，非上海户籍单身人士无法办理房地产登记，即使该购房者在沪名下无房，且能出示“2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明”，也不行。
据该负责人称，这些被拒的购房合同都是6月15日之后签订的。
早报记者昨日拨打上海房地产交易 服务热线962269进行咨询，一工作人员称，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足3个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。 >>>详细
5月15日，上海市房管局表示本市单身沪籍人士限购第二套住房，此政策早已明确，并非新规。
经房天下记者多方核实，单身限购二套房规定出自沪府办发〔2012〕7号文件《上海市人民政府 厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中，第四条严格执行住房限售政策，明确操作要求所称，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”该规定已经明文规定，必须为无产权住房成年子女需确因婚姻等需要，才可在本市限购1套住房。
而房天下记者在调查中经核实证明上海部分各区县在落实执行时，早已将上述《通知》中“确有婚姻需要”在执行层面上细化为已婚人士与单身人士的购房条件，据嘉定区房地产交易 工作人员称，“已经拥有独立产权的未婚成年子女，确实在很早以前已经限购二套房。”与此同时，虹口、松江等区房地产交易 工作人员也表示，该规定早已落地执行。 >>>详细
单身概念因限购现差异
“单身”与“家庭”关系之争
沪籍单身限购二套房 打击 客
“由于单身人士限购第二套住房政策，与家庭限购政策不同，因此目前部分购房者对于‘单身人士’与‘家庭’之间的关系争论颇多。”一位房产中介行业人士透露。
该人士表示：“按照现行的限购政策，家庭如拥有一套住房，还可再限购一套住房。而2010年出台的《关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知》曾明确指出，家庭包括父母和未成年子女。也就是说，成年子女可以视为单独一个家庭。照此推断，即使其名下已有一套住房，也拥有再购一套的资格。这与日前重申的单身人士不能再购买第二套房的政策有些出入。”对此，上海联业律师事务所的 展认为，从法律角度上来讲，成年单身人士的确算作一个家庭。而成年未婚子女限购第二套房的政策，实际上是考虑到了单身人士家庭居住需求的特殊性，因而把针对此类家庭的限购政策进一步收紧。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示，单身人士限购二套房政策完全符合限购精神。原因是，单身人士拥有一套住房既可满足居住需求，再购第二套，难免有闲置 的嫌疑。另外，限购政策规定，成年未婚子女与父母共有房产，但无单独产权住房，仍可以 套住房。它充分考虑到了成年子女独立生活的实际需求，支持必要性购房、保护刚性需求的基本原则没变。
此外，根据笔者咨询多个区县房地产交易 的结果，单身人士如果已独立拥有一套住房就不能再买房，但领结婚证后在符合家庭限购政策的前提下就可再 套。 >>>详细
非沪籍单身人士不能购房：以家庭为购房单位
目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。而对于单身购房者的手续规定，早已趋严至“需有相关部门出具的单身证明”的地步。在今年，上海限购政策执行细则进一步规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。这似乎释放出一种信号，此次政策开始直指单身非上海户籍人士。 >>>详细
关于非沪籍单身人士无法办理房地产登记一事，上海房地产交易 服务热线962269一接线工作人员昨日称，这是根据“沪府办2011年6号文”严格执行的。上述962269接线工作人员解释，按规定，在本市未拥有住房的非本市户籍居民家庭才有购房资格，而所谓家庭，则必须是已婚而非单身。 >>>详细
成年单身人士算不算“家庭”
笔者认为，根据2010年出台的《关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知》曾明确指出，家庭包括父母和未成年子女。也就是说，成年子女可以视为单独一个家庭。以及上海联业律师事务所的 展的观点：从法律角度上来讲，成年单身人士的确算作一个家庭。如今，传闻中非沪籍单身人士不能购房的规定，似乎与这一规定有所违背。
限购令催生怪现象之：“假结婚”要取代“假离婚”？
假离婚为买房 网友发帖引热议
“为了买房，我决定和老婆协议离婚！”昨天某房地产网站上一名网友的帖子引起了轩然大波。帖子称：“我目前的房产通过假离婚，全部转移到我老婆名下。然后我名下一套房子也没有，我用足政策贷款（不贷款就一次性付款）再买上两套房。然后再复婚，请问各位大侠这样做行得通吗？” >>>详细
估计，今后的假离婚会出现以下几个特点：
①夫妻双方不吵不闹、平平静静、高高兴兴、默契地拉着手去离婚的。
②男女双方“假离婚”时，2套房都分给女方，男方一人净户出身(也说得通，女方带着小孩；此外城市里是女多男少，“剩女”多，一般女方不会因多得房产闹真离婚的)。男方又可 套不交税的房。
③“离婚不离家，不准不回家”，离婚后，夫妻依然非法同居在一起，恩恩爱爱，男的在外奔波，女的相“夫”教子。
④男方买房后，2-3个月后又复婚。
如果官方怀疑是假离婚，责备之，“夫妻”会共同反骂之：你们怎么知道是假离婚，我们当时都快动刀子了，出人命了。现在感情又和好了；感情的事，你们说得清吗？官方只好哑然。 >>>详细
“假结婚”要愈演愈烈？
民间各出奇招应对住房限购令 假结婚 热闹
此番，上海版限购令再度升级，非沪籍单身人士购房受限，某不愿具名的开发商认为，“限购从严”如属实，或许会出现一些曲线购房的方法，比如“假结婚”会增多。
实际上，早在“北京版国八条”出台后，为躲避新版限购调控政策，网上频出歪招：有以公司名义买房的，有以高价购买完税证明的，而 热闹的当属假离婚、外地人与北京人假结婚。
北京、上海、青岛、成都、长春等城市相继推出落实“国八条”的新政后，业内人士分析称，北京的外地人在京购房门槛 。限购令明确规定：外地人购房须提供5年的纳税证明；外地人在京已有一套住房者，将暂停向其售房。
限购令出台后一位网友坦率表示：“这真是京籍大龄单身男女的福利呀。为有钱却买不到房子而发愁的外地朋友，嫁给我吧，我有购房资格，只要收取10%的手续费。” >>>详细
业内分析单身人士购房受限政策
“重申单身人士限购政策的主要目的是扫清执行中的模糊地带，梳理全市执行尺度走向一致。”业内人士分析。
德佑地产副总经理罗亚东则认为，除统一成年未婚子女限购执行尺度外，该政策重申的另一目的可能是想把一些通过“灰色”手段获得购房资格的置业需求挡在门外。“以往，个别被限购的家庭为了规避政策，会采取假离婚的手段重新获得购房资格。比如一个家庭已经拥有2套住房，就不再拥有新购房资格。但离婚后，夫妻俩各自分得一套住房，如果把离婚后的两人都算作一个独立家庭，那么双方都可再购一套住房。但单身人士购房政策严格执行后，离婚人士也有可能被归纳到单身群体里，单独拥有一套住房后就不能再购房了。” >>>详细
花香满庭芳：同事小伙来沪工作几年，前两天还兴高采烈对我说“姐姐，我要买房了，看中了嘉定新城的一个楼盘，准备 去签约了。”我恭喜不迭。结果今天惨兮兮地跟我说“姐姐，我买不成房了，上海政府出了政策非户籍单身不准购房。我去哪里找个老婆啊？！”楼市调控至此，已超越经济范畴，关乎伦理了。呜呼哀哉！
青格尔尔：好无厘头的政策啊，购房必须非单身，是在刺激婚介市场，还是调控房产市场。
小瑛凤凰涅盘：昨日从部分区房地产交易 获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。在多次调整上海限购政策之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。就是说非上海户籍，一定要找个人“假”结婚才能买房子咯，领证以后又是婚后财产，潜在老娘舅节目啊。
庞大的伟大的东东： 这不是死循环么？单身不能买房，不买房无法结婚，无法结婚就一直单身，一直单身就不能买房……情何以堪啊。
