沪限购政策再一步收紧 楼市调控或再一步加码
中国经济时报2012/06/26 14:52
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6月中上旬北京住宅的签约量同比增六成、广州端午楼市再现抢房战、部分楼盘“零优惠”——这些吸引眼球的楼市新闻一遍遍刺激着人们的神经，考验着民众对 政府调控楼市的信心。
在当前楼市调控众说纷纭，房价走势扑朔迷离之际，近日来自上海楼市的一条消息引发各界关注：从6月15日起，上海各区县交易 停止为通过补缴社保获得购房资格的非沪籍购房者办理房产过户。此举被广泛解读为上海通过堵塞政策漏洞、杜绝“擦边球”，对楼市限购政策进一步的收紧。
此前，随着2011年“新国十条”、“京十二条”等“ 严厉”楼市调控政策出台，限购城市范围不断扩大，各地政府楼市调控政策全面升级，其限贷、限购、限价、保障房提速、营业税调整等系列政策在一定程度上有效遏制了各地房价上升势头。
然而，今年以来，随着国内外经济环境变化，楼市调控进入了异常复杂的胶着状态，地方政府对限购、限价政策执行，开始出现不同程度的折扣，有或明或暗的悄悄“松绑”，有外紧内松的宽松执行，各地限购政策放松传闻不断，各方势力相互博弈，且渐呈乱象丛生之势。
5月，江苏扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买“成品住房”即精装修房进行奖励，购房者 可获房款的千分之六。通知在短短一日之内历经“发布—下撤—再发布”戏剧化过程。同样跃跃欲试的还有佛山和芜湖等地。
去年10月广东佛山发布楼市限购“松绑令”不到12 ，即紧急叫停，可谓“朝令夕改”。今年2月，安徽芜湖出台“救市”政策，财政出资对今年在当地的购房者给予契税和购房补贴，然而仅两日后，芜湖市政府网站突然挂出通知，“决定该政策暂缓执行”。
这些受困“土地财政”而按捺不住出手“救市”的地方政府，及其背后楼市利益集团，在不断试探和挑战限购令和 政府楼市调控的决心和底线。
放松楼市调控错觉何以产生？表面原因是今年5月份房地产市场的量价齐升造成的假象，究其根本，是在稳增长基调下，一些人开始臆想中国重拾熟悉刺激性增长套路，依靠超发货币、 强拉，尤其是以房地产为龙头的固定资产 带动经济快速增长。
然而，中国经济转型发展已呈不可逆之势。唯GDP增长论会造成短视，会造成不可持续的发展模式已渐成共识。经济增长适度放缓、增速的回落，是转型过程中不可避免出现的现象，作为宏观调控中事关全局成败的地产调控，更不应该因此而放松。
正如某地产大佬所说：“开发商不要再对政策抱有幻想”。事实也确实如此。首先，在当前结构性通胀难除和地方政府高负债的重压下，大幅宽松货币和财政政策都已经没有太多余地；其次，产业结构调整升级，要求中国经济必须摆脱过度依赖固定资产 ，尤其是房地产 拉动的状况，否则转型将无从谈起。
值得一提的是，针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住建部新闻发言人6月18日表示，住建部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。这是自6月8日以来，国家部委十天之内对关于房地产政策可能松动第4次辟谣，此前3次分别来自发改委、央行和银监会。
显然，在当前楼市调控走到十字路口的时点上，四部委连续密集辟谣，清楚表明了 政府坚持楼市调控政策不动摇态度，重申了对楼市调控不放松的决心和信心。
此次上海适时堵塞漏洞，进一步收紧限购政策，或是在当前楼市局部反弹的情况下，政府将进一步加强楼市调控一个信号。政府对楼市调控政策或将进一步加码，毕竟，已经有太长时间没有新的楼市调控政策来巩固调控成果了。
