蒲自民:资源不是货币 却胜于货币
房天下2012/06/26 07:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
展望未来，面对政府步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将 别墅产业风骚？北京，上海，2012年7月“第九届中国别墅节——论墅2012华宅价值博弈”即将起航之际，，房天下诚邀业内人士共同解读和盘点2012年别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
蒲自民 欧香小镇营销总经理
人类的文明发展史一定程度上就是人类居住空间变迁史，从洞穴群居到茅草屋，从筒子楼到单元房，从花园洋房到别墅，人们一直没有停止追求更佳理想居所的步伐，而居所也成为了划分人群的标签。
时至今日，别墅占据着 的自然资源和人文资源成为人们居住的 境界。那么，决定别墅价值的首要因素是什么呢？欧香小镇营销总经理蒲自民认为：“对于别墅，有一个不可打破的规则，无论 价值还是生活价值，地段是决定性因素。另外，在资源为 的时代，资源不是货币，却胜于货币。对于像房子这样的不动产，人文资源、自然资源具备 、 等特性，因此，拥有了稀缺资源，就意味着拥有了持续 的财富。项目可以被复制，自然资源、人文资源等稀缺资源却难以被复制。正因如此，越来越多的 业主将别墅物业作为收藏性的长期 品。”
因此，具备稀缺资源的区域也成为众开发商开发重点。蒲总认为：“作为成都向南发展 为重要的一站，天府新城无疑是成都 国际化的区域，拥有 有想象力的未来。5年来，区域内集中了为数 多的国内外一线品牌开发商，也集中了成都 的 住宅产品和资源。2011年12月天府新区建设启动，作为连结成都老城区和天府新区的 枢纽，天府新城板块进一步凸显出不可取代的核心 地位。成都不会再有第二个天府新区，也不会再有第二个天府新城片区。”
说到居住区域，蒲总告诉记者，他一直相信对于成都人而言，大多数住在城南的成都人，都不讳言自己有“城南情结”，这是一种印痕和气味，它从属于某个 的安稳感，隐喻着人们共同的价值观、学历和财富水平的“想象共同体”。
在城市稀缺资源区域内拥有一套别墅是许多人的梦想，在蒲总看来，别墅还需具备生活价值，也即生活的“便利性”，它是影响 的重要因素之一。
说到居住价值，一个重要因素不容忽视，那就是“我们的邻居是什么样子的”。俗话说“千金买房，万金买邻”。蒲总认为：“购买力集中于每平方米1.5-2万的业主，在社会地位、经济实力等方面具有相似性。把这样的一类人群以置业居住的形式聚集在一起，从某种意义上来讲，也是资源的重新配置整合。这样的资源，对生活价值和 价值，无疑都是 的一部分。”
采访 后，蒲总告诉记者，作为收藏品的豪宅，不仅需要具备地段稀缺性、生活便利性、居住圈层性，还要具备奢适的宽阔气度和经得起岁月沉淀历久弥新的传承风范。只有构筑了收藏品的产品保值品质，才能确保财富价值不断上升。
