专家:替政府补贴购房者一举两得 刺激购房
扬子晚报2012/06/21 16:57
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对于苏州吴中区这一举措，业内专家认为其实属于“新瓶装老酒”，根本性质还是优惠，根本目的还是刺激购房者出手。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，其实在这之前，芜湖等一些城市的地方政府都出台过类似补贴性质的微调政策，但无论是否被叫停，这些政策都在媒体上引起了轩然大波，并引起巨大的舆论压力。在政府补贴如此敏感的环境下，吴中区以房地产商会的名义推出这样的契税补贴倡议，既不易引起市场的过度热议，又能够达到刺激市场消费的目的，可谓一举两得。
此外，以商会倡议来推出这项补贴，购房者从主观感觉上会认为是在楼盘开发商自身给出的折扣外，多出来的一份“利上加利”。这种占 的心理一定程度上会促使犹豫的购房者出手。而如果只是某家楼盘加大折扣力度，尽管 终优惠金额可能一样，但购房者会认为该盘价格本就有水分，理所当然 ，达不到上述效果。“其实说白了，这还是一种刺激市场的行为，只不过换了一种更新颖的包装。”吴翔华说道，从市场环境上看，目前楼市供销都已经有所回升，这项倡议可能是早先酝酿过的，只是刚好在目前推出。这样大势回暖加上开发商抱团让利，刺激的效果反而可能比预期的更好。
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多家房地产研究机构的测算显示，以贷款100万元20年期计算，此次降息后，基准利率下月供可减少150元，利率85折下则减少122元每月。“伟嘉安捷”认为，降息会对还有犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用。
链家地产副总裁林倩对中新网房产频道表示，降息后月均还款减少额度较少，因此对于消费者的实际还款压力减少有限。但是与消费折购房心理影响的作用更大，预计消费者购房的积极性提高。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者 是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。
购房者影响：降息增加了购房者的购买力
中新网房产频道了解，此次降息是三年半来 下调基准利率。为此林倩认为，央行突然降息出乎于整个市场的预料，考虑到本周六即将发布CPI数据，基本可以确定5月CPI继续保持回落的趋势。另外，此次央行降息的同时也放松基准利率 折扣至8折，对于市场刚性需求的利好，将延续覆盖整个下半年。
另外，张大伟分析认为，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，观望的气氛可能会再次降低，入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加。降息对于购房者来说也增加了购买力，而且预期年内再次降息的可能性依然存在。同时，市场将很可能会出现首套房贷款可以8折，首套房购房者的压力继续降低， 是各地公积金额度及贷款难度将继续降低，市场上刚需购房者的观望情绪也可能继续降低。
开发商影响：降息无法从根本上解决开发商资金问题
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所较少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题，通过 促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发商的 选择。另外，加上市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。
银行影响：利率优惠下调8折要看各银行的表现
据“伟嘉安捷”了解，目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折，一旦 置业下幅优惠调整至8折后，将比较有利于资金短缺必须依靠贷款，却有强烈置业意愿的购房人。但是，央 策出台后，各家银行是否都按照此规定如法炮制还需要进一步看各银行的表现，当然如果依旧维持现有优惠政策与央行的政策也不违背。
