北京万柳地块竞价首日收报起拍价 报价达18.66亿
新京报2012/06/20 17:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期备受瞩目的海淀区万柳居住用地昨日开始网上竞价，并收到18.66亿元的 次报价。该地块起始楼面价高达2.4万元/平米，业界认为其成交楼面价有可能超过3万元/平米，总价或超过25亿元，成为北京新的楼面 。
7月4日或现新
5月30日，海淀区万柳地区居住用地挂牌，即引起广泛关注。根据招标文件，该地块位于地铁10号线巴沟站南侧，周边 万城华府、北京华联万柳购物 。总建筑面积7.7739万平米，折合楼面价2.4万元/平米。
昨日 竞拍房企报价18.66亿元，与起始价相同。据知情开发商透露，昨日报价企业为融创中国。但记者未能从融创证实这一消息。据悉，7月4日网上竞价将截止，并进行现场竞价。
据悉，在北京宅地市场上，成交单价超过2.4万元/平米的宅地仅有3宗，包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块，以及今年4月成交的东直门香河园地块。
多家房企瞄准该地块
北京中原地产分析师认为，万柳区域是成熟的高档社区集中区域，新增住宅供地已经多年匮乏。该地块的容积率为2.0，容积率不高，建成的楼盘品质将比较高。而区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。
分析师认为，该地块的 后成交楼面价可能突破3万元/平米， 后成交楼面价可能在3万元-3.5万元/平米之间，创造历史新高。
据媒体报道，链家地产分析师称，由于万柳地块的稀缺性，受到市场高度关注。目前已经有多家开发商专门为竞拍万柳地块筹措资金，数量“大概在十几个亿”。
龙头房企万科北京公司总经理毛大庆也表示，万科会积极参与万柳地块竞拍，但不会拿 。
■观察
溢价率走高土地市场升温
据记者统计，今年一季度，北京共成交5宗宅地，且全部“零溢价”成交，进入4月，热门地块东直门香河园地块入市溢价43%，楼面价超过25749元/平米，创调控两年来新高。6月18日门头沟区龙泉镇项目以溢价50%成交。
一位央企地产人士告诉记者，目前经过两年的调控，楼市政策已见底，加上降息等宏观政策利好，开发商对未来市场预期看好，因此手里有钱的开发商开始纷纷买地。
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上周楼市成交继续回升 土地市场暖意浓浓
上周逾八成城市楼市成交周均同比均有上升。与此同时，随着恒 大高溢价获得广州新 ，北京门头沟区一溢价地块50%成交，并打破住宅两月零成交，使得整个房地产市场暖意浓浓。
此外，受多地土地市场成交回暖及开发商信心回升的鼓舞，相关统计数据显示，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内 峰。
据中指院统计，上周被监测的40个城市中，33个城市同比上升，7城市同比涨幅超过100%。而且，兰州、苏州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。其中，兰州涨幅 ，达550.77%。而且，重点城市成交周均同比均上涨，其中南京涨幅 ，达193.96%，杭州涨幅也超过100%，成都、深圳和重庆涨幅均在50%以上。
以北京为例，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5555套，环比上涨18%，同比上涨46.3%。其中，新建商品住宅网签总量为2511套，环比上涨24.9%，同比上涨22.7%。二手住宅网签总量为3044套，环比同比分别上涨12.8%、73.8%。
“按此趋势发展，开发企业依然会延续‘以价换量’策略，6月新增住宅供应量有望达到8000套，将成为自去年6月以来的新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
值得一提的不仅仅是住宅市场，土地市场也暖意浓浓。
18日，恒 大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块，成为广州新 。在北京，在经历34轮竞价后，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地报价达到 终合理价格上线2.785亿元(起始报价1.86亿元)，溢价50%，打破京住宅用地两月零成交的局面。
“北京地块楼面价明显高于之前市场预期，但是因为地块 小，仅4万平方米地块，而且区域市场非楼市热点成交区域，因此该地块对市场直接影响不大。”中原地产张大伟说，但是该地块溢价50%，可能会使购房者认为土地市场有所复苏。
张大伟指出，目前土地市场的冷清除调控导致的开发商对地价预期下调外，地方政府未供应 地块也是主要原因之一。
“热门土地依然不缺乏市场，目前开发商在资金面有所缓解，因此未来可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。”张大伟说。
