海口房产中介竟出租法院查封房 自称无责任
海口晚报2012/06/19 15:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月14日，市民杨女士向本报反映，5月28日，她被告知自己租住不到一个月的房子已被查封，马上要进行拍卖。但她4月1日经北京万紫千红房地产经纪有限公司海南分公司(简称“万紫千红公司”)签订租赁合同，对方并未告知房子有问题。目前，出租人已联系不上，杨女士花的27000元钱要打水漂。
刚租来的房子要被拍卖
杨女士是山东某公司海南分公司经理。4月1日，她通过万紫千红公司与出租人陆某东签订了租房合同，租下位于滨海大道的阳光西海岸小区一幢房屋，房租每月3000元。“我交了半年房租18000元，6000元押金，3000元中介费。”杨女士说，由于房子没有装修，她还购置了10万元的家具。
不料，5月28日，上海拍卖公司的工作人员来到该小区称，“该房主已被判了刑，房子已被查封，第二天就要拍卖”，让她赶快搬离。拍卖公司的人告诉她，他们早就告诉万紫千红公司，房子不能出租。6月14日记者从杨女士签订的房屋租赁合同中看到，出租人持有房屋 权证，房屋 权人是陆某姿，租赁期从今年4月1日到2015年3月30日。“出租人陆某东是屋主的哥哥。”杨女士说。
记者了解到，根据上海市 中级人民法院的刑事裁定书，陆某姿的该房产已被查封。
记者随后电话联系了法院委托拍卖该房子的上海长城拍卖有限公司 经理邱保强。他告诉记者，早在今年3月份，他们已多次告知万紫千红房地产公司，该房子已被查封，不能租赁。同时，今年5月份，上海长城拍卖有限公司在媒体刊登拍卖公告，将于5月29日在海口举行拍卖会，拍卖该房屋。
杨女士随后联系出租人陆某东，发现手机无法接通。随后，她赶忙告知万紫千红公司。该公司相关负责人称，杨女士签租赁合同时，他们已查实该房子房产证合法，房子出租后出现的问题，跟他们没有关系。
万紫千红公司总经理蒋新生表示，他们出租的该房子符合法律程序。按规定，如果不是本人出租房子，需要向房产中介公司出示房产证(不一定是原件)，还需出示国家公证处的委托书，受托人还需要提供身份证原件，他们还会向房管部门查询房子是否在业主名下。他表示，双方签订租赁合同时，他们查实委托书真实有效，还向房管部门查证该房子的确是在业主名下，并无问题。“我是在杨女士给我打电话后，才知道这个房子被法院查封，我们现在也找不到出租人了。”
14日上午11时许，记者前往市住建局调查，该房产在陆某姿名下。但早在今年2月10日，市住建局就收到上海法院方面的查封、冻结通知，对该房产依法冻结，不能进行出租和买卖等交易。
