买房必看理财经:4万起步11年后房产价值200万
重庆晨报2012/06/13 13:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房是一种 手段，如何合理进行管理和 ，以及运用自己独到的眼光 ，才是我们需要掌握的技能，看重庆市民张女士的理财经。
4万起步十一年后房产价值200万
通货膨胀的预期日益强烈，CPI的不断上涨让我们即将进入负利率时代。在此背景下，家庭收入不高的普通老百姓，怎样利用手中有限的资金进行合理 ，从而能让自己的家庭财富保值 ？ 女士的买房故事，将为大家提供一些参考。
买房经历：
11年，从4万 到200万
1997年， 女士在广告公司工作，收入很低，家里仅仅只有4万元钱。但重庆升级为直辖市后，让她觉得，在这个城市一定要有一套房子。于是， 女士就向银行贷了5万元钱，买了南坪的宁静小区。这是她的 套房子。
2000年， 女士的老公赶上了单位 后一次福利分房。这时，他们有两个选择：一是在渝中区分一套单位的老房子，二是在南坪分两套老房子。 女士心想，反正都是旧房子，一套不如两套，就拿到了南坪的两套房子。这样， 女士一家又首付2万元，按揭了5万元，在南坪拥有了两套房子，一套56平方米，一套62平方米。
2004年， 女士享受到了 次财富 的成果。他们以20多万元的价格，卖了宁静小区的房子，然后买了骏逸天下的江景房。 女士回忆说：“120平方米，当时总价30多万元。”而现在，这个房子市价已经是7000多元了。
2005年底，龙湖推出了水晶星座，单位组织集体购买，一共买了两层。 女士又以5000多元的价格，买了龙湖的精装房，算下来总价才19万元。一年之后， 女士就开始收到租金了，月租1100元，而这个房子的月供才1000多元。而现在这个房子可以卖到9000到10000元了。
2007年， 女士又在沙坪坝南开中学旁购买了东和科院，4200多元的价格，总价也就是20多万元，月供900多元钱。而现在，周边的房价已经涨到6000多元了。
如果以目前的市价来算， 女士一家持有的房子，总资产价值200万元。
成功法则：
月供控制在总收入40％以内
梳理起来，11年之间， 女士自己先后累计投入了50万元左右的资金，却 到了200万元左右的资产。成功的经验就是，一直将银行贷款的按揭比例控制在家庭收入的安全范围之内。
多的时候， 女士一家共有5套房子，每月要向银行还按揭贷款6000多元，基本占到了她家庭收入一半。
也正是这个时候， 女士感觉到了风险。所以，就停止了在房子上的继续 ，忍痛放弃了北城国际 的一套房子。 女士认为， 买房，银行按揭贷款占家庭收入的比例在40％以下，是一个安全的范围。
不要奢望跑赢大市
在同学和亲友眼中，刘明（化名）的 经历充满传奇色彩。从2005年大学毕业至今，刘明和母亲一起，已经在重庆和海口买卖过数套房产，每次都是“低位进，高位出”，中间的获利，已经足够一套门面的首付款。
刘明的一次置业，是从 开始的。
2006年春节，刘明和母亲一起，到海南旅游，在海口的亲戚家住了一个星期。这一周里，刘明到海口新兴的国贸商业区游玩，产生了在这里买房置业的想法。
那时候，海口国贸商业区刚刚兴起，被当地定位为新兴的商业 。由于规划较晚，国贸商业区内的道路开阔，商业配套正逐渐兴起，大部分住宅的房价都在建面3500元/平方米左右。在刘明看来，这里就像几年前的重庆北部新区。在和母亲商议后，刘明和母亲两人集资，在商贸区一处可以遥望海景的楼盘，购买了一套建筑面积55平方米的住宅，单价约3700元/平方米，总价约20万元。
这个 行为，让刘明的女朋友 不解。在她看来，两人即将结婚， 紧要的是在重庆购 套结婚房。但刘明认为，相对重庆市场，海口的房价上涨空间更大，在这里赚了钱，可以在重庆买到更好的房子。
8个月净赚20万
2007年，重庆房价一路飙升，周围的同学、朋友都纷纷下叉购房，刘明却按兵不动。尽管女友一再催促，刘明却有自己的考虑。刘明早已发现，与二手房相比，即便是同一地段，新房的价格总有些“虚高”，他不准备在重庆购买新房，只想在二手房里寻找合适的房源。
刘明的等待有了结果。2008年底，重庆楼市进入近年来 迷的阶段，他了解到北部新区的奥林匹克花园有少量跃层的特价房源，算上可变空间，价格大约在3400元/平方米。
在实地看过之后，刘明看中了一套套内105平方米，实得面积约135平方米的跃层，总价约41万元。2009年7月，楼市进入高位，刘明以净收入60万元的价格，卖出了这套房子，大约8个月时间，刘明净赚约20万元。
下一个目标：门面
钱到账后，刘明和母亲一起，再到海口探亲。这一趟，刘明发现自己当初的 行为已经得到了丰厚的 ，这套建面55平方米的房子，单价已经涨到13000元左右。
刘明决定再次出手。虽然他认为海南的房价还有不小的 空间，但他感觉目前的当务之急，是在重庆另寻一个门面。刘明给海南这套房子挂出了相对低于市场的价格：单价12000元。国庆之后，这套房子顺利出手，净赚约40万元。刘明开始在重庆寻找合适的门面。
刘明感到很庆幸。他觉得， 房产虽然能带来不错的 ，但风险很大。从2006年至今，他的4次买卖行为都很成功，心态放得很平。“我两次买房都不是市场的 谷，两次卖房也不在市场的 峰，但我觉得，没有人能对市场把握得 精准，不要奢望能跑赢大市，只要在较低的时候入手，较高的时候出手，就能有不错的 。”刘明说。
尽管购买门面的需求 强烈，但刘明仍不打算在近期出手。经过去年的火爆，刘明感觉重庆楼市即将进入调整时期，购房人不再 ，而开发商虽然资金充足，但也不会贸然 。“春交会之后，大量的新房源会面市，这时候才是淘房的好时机。”刘明说。
