向成都首街冲刺 香港地产四大天 激活东大街
成都日报2012/06/01 09:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月19日，东大街繁华商气再添浓墨重彩的一笔：九龙仓·时代1号盛大开盘，当天4.17亿元的销售成绩印证了“西部华尔街”的财富号召力。如今，到东大街走一遭，矗立于道路两边的摩天大楼已相继投入使用，一座座简约、现代、时尚、大气的楼宇让人仿佛“穿越”到了香港繁华街头。
随着东大街金融街建设的逐步推进，我们有理由相信，该片区在未来将 终实现其“西部华尔街”、“成都金融街”的功能定位目标，并有望成为成都人气 、租金 、楼宇 、摩天大楼 密集的“超高含金量”价值区域和“成都首街”。
串联成都成熟商圈的纽带
四川中原地产市场研究 研究副主任张双红分析指出，政府支持力度大、区域项目整体品质高、区位地理条件优越、商业人文底气足，是近年来东大街房地产业获得长足发展的几大关键因素。
记者采访中获悉，进入东大街区域开发的房企，需要经过精挑细选、严格考查。入驻该区域内的企业机构，可直接享有租金、房价、税收等方面的全方位鼓励、补贴及扶持政策。
“深厚的金融文化底蕴、良好的地理区位及交通 ，使东大街拥有了难以复制的独特商业价值。”在锦江区金融街商务区管理委员会主任周天伦眼里，东大街恰如一条走廊或纽带，将高度成熟的春熙路——盐市口商圈、牛市口商圈和攀成钢片区城市商贸副 串联在了一起，加之东大街得天独厚的地理区位条件和悠久的金融商业文化底蕴共同发酵，使这条街在短短数年间便迎来了一轮质的蜕变。
香港“地产四大天 ”聚集
目前，在东大街沿线已聚集了包括国际金融 、天府时代广场、喜年广场、晶融汇、明宇金融广场、西部国际 、香格里拉大洒店、雍锦汇、环球贸易广场、环球汇、阳光保险大厦等20余个重大产业化项目。该区域的高档商务楼，已由2008年的2栋升至目前的11栋，在建的商务楼项目更多达15栋，增幅达10倍以上。区域内建成投产的 商业项目累计完成固定资产 超过百亿元；时代1号、明宇金融广场、晶融汇等在建商业项目亦将于年内竣工投入使用。用张双红的话来说，目前东大街已没有标杆性建筑，因为该区域内的标杆性建筑已经“扎堆推”。
值得关注的是，在进驻东大街的众多大型地产商中， 引人注目的莫过于来自香港的“地产四大天 ”——香港置地、九龙仓、新鸿基、太古，它们之中 上百亿元的项目就有三个。“这类情形在街道几乎找不到第二个。”周天伦告诉记者。
物业空置率降低租金看涨
记者发现，近年来，随着大量 企业的进驻，东大街区域内的自持物业开始骤增。如香格里拉大酒店、国际金融 、明宇金融广场、晶融汇、摩根 等项目，均出现了开发商全部自持或部分自持的情形。
有专业人士分析认为，“物业自持”不仅彰显出开发企业的雄厚资本实力，也折射出开发商强大的后期经营和管理能力，对提升物业的开发品质和项目后期的入驻率大有裨益。
此外，自持物业的增加，还使东大街沿线物业的租金水平一直较为稳定，且整体远高于全市平均水平。据高力国际近期发布的2012年 季度成都 写字楼报告显示，东大街区域内 季度平均租金依然呈现强劲增长，环比上涨3.23%，至160元/平方米/月；整体空置率环比则下降3%，至13%。
时代1号置业顾问及中原地产区域经理吴海英向记者透露，目前东大街沿线的 写字楼二手房均价约在1.6—1.7万元/平方米，租金水平约在100元/平方米以上；乙级写字楼租金约在80—90元/平方米左右；超甲写字楼售价约在1.7—1.8万元/平方米左右，租金约在120—130元/平方米左右。
