新盘面对面：泉城路上小香港 泉城旺角
房天下2012/05/30 14:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【记者】各位房天下的网友大家好，欢迎收看房天下品牌栏目《新盘面对面》。今天我们来到了具有“泉城路上小香港”之称的泉城旺角【相册论坛】，下面就有请泉城旺角的王总监为大家揭开项目的神秘面纱。
首先感谢您接受我们房天下的采访，作为商业地产的项目，区位是非常重要的，首先能为我们房天下的网友介绍一下咱们项目的区位选择，以及项目的未来规划？
王文政：房地产行业有一句行话，叫“地段，地段，还是地段”，可见地段对整个房地产产品的重要性。我们泉城旺角的项目位于泉城路的西头，在三联商社的东临，可以说是占据泉城路整个商圈一个最繁华的地段。大家都知道，泉城路可以说是济南商业的一个脸面，也是一条商业金街。但是随着近几年这些新的商业项目的加入，尤其是从2009年、2010年开始，包括像恒隆、泰府广场、红尚坊等等这些项目的加入，使得整个泉城路的格局发生了一个比较大的变化。
在这个繁华的路段上，我们泉城旺角的项目规模不是很大，总共一万多平方，但是我们的定位是以作为泉城路商业的有益补充，我们主要是以项目产品和项目的业态定位，以及我们的运营管理，以这几个方面作为我们项目最主要的一些卖点和它的主要优势。
【房天下】用成功吸引目光和占据市场的地位以及产品的亮点都是非常重要的请问咱们泉城旺角在亮点设置还有项目的未来定位上，是怎么设置的？
【王文政】我们这个项目，可以从案名上看到，叫“泉城旺角”，项目有一句市场的形象推广语，叫“泉城路上的小香港”。原来我们其实是有一个想法的，我们很多香港的一些商家，我们想再大量的引进一些港澳台的流行元素。“小香港”代表了一种繁华，我们在最繁华的地段做我们比较繁华的一个小的项目，这是我们的整个市场的形象上的定位。
从我们整个项目的业态定位，大家可以看到我们有一个展板，业态的平面图，总共地上三层、地下一层，地上一二层我们主要是做像绿色于饰品、服装、箱包、鞋帽等等这样的一些比较流行时尚的元素。因为我们这个项目致力于打造济南市流行时尚用品的一个前沿阵地。所以从我们的业态定位上大家可以看出来，基本上代表了一种比较时尚、比较前瞻性的一些产品的业态组合。三层我们是整个作为一个精品小餐饮，吸纳各地比较有特色的餐饮栏目。大家可以从我们的电梯设置上可以看到，有三部电梯，这三部电梯是我们的顶楼，这样能够保证不管是在一二楼的商户还是在三楼的商户，他能够不通过人流直接走到这个地方来，这是我们整个项目的业态定位。
第三个就是我们项目的产品定位。相信通过我们前一段的宣传，可能很多朋友也看到了，就是我们的产品是以6平方、8平方一直到30多平方的小面积为主打。所以三四十够在泉城路上买一套产权的旺铺，我想这在很多的泉城路上的商业项目中是极其少见的。所以说这也是我们这个项目产品的一个非常大的优势。
第四个优势，我们在商业的规划上也是倾注了非常多的心血，大家可以看到我们平面的布局、交通流线的顺畅性，以及我们每个点位的业态的设置，包括我们从通道到人流路线的设置等等，都花费了非常多的心血。所以这几点可以说是我们这个项目的一些主要卖点，也是我们项目的一些比较大的特色。
【房天下】刚才您提到过投资看地段，能不能为我们广大网友介绍一下投资哪一种商铺来说是的？
【王文政】作为商铺的投资，首先肯定是要看地段，确实投资要看地段。但是这个地段它并不是一个的因素。因为像我们作为商铺，有商业地产货币商铺的投资购买者，他其实分为两类，一类是自营的商户，一类是投资的商户。其实对于自营的商户，除了看物业本身的潜力以外，更多的可能要看运营方他对整个商城运营的程度如何，运营非常好了，自然它的生意非常火爆。作为投资来讲，实际上它更多的看中什么？看中投资的回报。作为投资回报，每个人心里都有一笔帐可以算，我现在买了多少钱，我要租租多少钱，我的投资能收回来多少，客户自己都能算出来。但是往往在真正分析的时候，可能大家会有一些朋友会忽略一些因素，因为作为我们这个项目来说，它作为泉城路西段，也是最繁华的阶段的产权小商铺的形式，作为一个新的商圈，大家都知道都要养铺，所以说针对这一点，我们项目推出了一个政策，就是在购买之后会首先有一个24%的，也就是说大家只需要掏76%的资金就可以购买这个铺，每年可以保证8%的。这个在泉城路来讲非常高了，因为大家都知道，最贵的铺位的价格已经到了十几万一个平方。作为泉城路来说，刚才我说过，更多要看投资回报。投资回报怎么来算？就是你买的时候多少钱，看看你的租金多少钱，当然这个租金不能看现行的，要看它整体的一个发展趋势。
作为我们这个项目来讲，一开始的租金可能不会有这么高，但是大家别忘了，离我们这个项目不足200米、不足100米的地方，它的租金有20多、30多一天一个平方在这里参照着，即使我们的再慢的话，我相信有这么一个参照物，它也不会太低，总不能别人40，我们就4块钱、3块钱、2块钱吧？对不对？它总有一个的趋势。所以在这一点上，我想这种投资的朋友能够对这个有一些更加深入的了解。当然有一些想要继续交流的，也欢迎大家来我们销售中心，跟我们的置业顾问、销售经理、同事多进行交流，我相信他们会给大家一个比较满意的答复。
【房天下】作为商业地产与住宅项目之间的不同，像它的停车位流量是比较大的，停车位也是关系到咱们商铺的人气以及未来的发展，请问泉城旺角在停车位的规划上，是怎么保证足够的空间的？
【王文政】虽然现在车流量也比较大，但是它毕竟像周末、晚上这些时段，它的人流都非常旺，虽然还是以逛为主，停车也可以停，当然像周边也有很多停车。所以我们泉城旺角这个项目，我们设置了专门的停车位，像整个地下一层都是我们的停车位。另外在我们周边，也有一些停车位，当然这些可能是泉城路共用的停车位了，尤其在这种繁华的地段，像停车位要想保证非常充足的话，我想在任何一个城市这一点都非常难做到。但是我们专门给我们的商户提供了地下停车场可供他们使用。
【房天下】通过您的介绍，我们发现泉城旺角是占据了泉城路的金街区位，而且它的项目设计又是区域内比较稀有的小户型，经济适用商铺。相信咱们这个项目在未来也能开辟一片新的天地，请问咱们项目在未来是如何进行经营和管理的？
【王文政】我们这个行业，尤其对于这种商业的经营，其实还有一句话，叫“投资看地段，靠运营”，所以说你刚才提的这个问题，我也是深有感触。作为运营管理，我们公司对这个是非常重视的，首先我们这个商业虽然体量不大，一万多平方，但是我们拿出了真正销售的体量可能还不足50%。也就是说这个项目我们大部分会自己来持有，推出的房量非常少，所以这是它更加稀缺性的一方面。那么我们留下这块干什么？我们也是想作为一种自有的物业，想把它很好的经营起来。为了能够保证我们广大商户以及我们投资者的利益和、未来商城的繁华，我们特聘了北京瑞景阳光商业管理有限公司来给我们做运营管理。北京瑞景阳光它在具有非常大的知名度，非常丰富，经验非常多，有一整套的成熟的管理团队。这是我们为什么聘用他们的原因，就是为了把我们整个泉城旺角的项目，将来能够通过我们的运营管理，打造成一个能够代表整个济南流行时尚前沿这么一个定位的目标。
【房天下】通过您的介绍，我们了解到项目非常具有实力的一面，同时前期进行过一个认筹的活动，我们也聚集了大量的客户。请问咱们项目目前的建设情况如何？开盘会安排在什么时间？开盘期间会不会有一些优惠活动推出？
【王文政】我们这个项目因为它的规模比较小，总共1万多平方，整个项目的施工进度归比较快一些，我们初步是在元旦前后准备进行试营业，当然整个工程进度肯定在元旦之前完成。我们的开盘时间，现在也初步定在6月上旬。优惠折扣力度也非常大，因为我们作为项目的正式的次的亮相，我们也想能够给广大的关注我们项目的客户，给他们一个比较大的优惠。在开盘之前所有认筹的客户、交定金的客户，我们是给予九折优惠，这种力度在我们做的项目这么长时间上，应该是力度的一个，当然这也是为了感谢广大客户给我们的支持。但是这个优惠在我们开盘之后，这个折扣肯定就不会有了。
【房天下】咱们明府城片区改造已经是济南的一个重大的项目，泉城旺角恰好就是在这个区位之内，请问咱们泉城旺角是怎么样跟政府的一些相关部门合作，来支持这个片区改造的？
【王文政】可以说明府城的规划，应该是今年政府的旧城改造当中的一个重头，因为毕竟它是在济南市中心的位置。明府城的规划，可以说它是结合老济南传统的历史文化，以及它周边的新兴的商业资源，以及周边的旅游景点，把众多的优势资源融合在一起，它也是作为其中的一个载体、其中的一块组成部分。作为我们这个项目来说，它也是作为明府城的一个配套项目存在，当然也是泉城路商业的一个组成部分，我们叫泉城路上一颗璀璨的明珠。
【房天下】其实我们觉得这是一个非常确定、一个非常切合实际的比喻，“泉城路上的一颗明珠”。泉城旺角项目在之前，在咱们济南市场还没有一个非常正式的亮相活动，请问咱们项目在近期会怎么安排这样一个推介类的活动，让更多的人了解到这个项目？
【王文政】我们是从4月份开始宣传的，因为好多客户也有这样的一些问题，他们有的可是对这个项目感兴趣，有的可能是对这个项目存在疑虑的，我们是定在5月27号整个项目有一个大型的项目推介会，我们的主题现在可以跟大家透露一下，就是“泉城旺角——泉城路上的小香港”项目推介会。当然我们这个推介会邀请的朋友、媒体非常多，一个是我们原来合作的一些商家，第二我们的一些合作单位，包括我们的商业运营管理公司等等。再一个就是我们前期积累的大量的意向客户，以及以前在我们这儿交认筹金的客户，包括来电来访的客户。整个公司对这个也是给予了非常高的重视。当然，感兴趣的朋友也欢迎大家到万达凯悦酒店，参加我们泉城旺角项目的推介会，届时我们会给大家准备很多精美的礼品。
【房天下】由于咱们限购政策现在是一个比较热门的话题，限购政策也使很多人把投资的目光从住宅转到了商业地产。作为一个资深的地产从业者，您对商业地产未来的发展是一个怎样的看法？
【王文政】从去年到今年，整个国家对房地产的宏观调控政策，可以说是一个接一个，可以说称为一个“政策年”也不为过。调控的主力方向是针对整个住宅，投资房地产的客户来说，商业地产的投资可能在目前的形势下，要比住宅的投资受的限制要少一些，这是个。
第二个，这种商业地产其实它更多的是作为一种经营和投资的结合体。商业地产实际上就山东省而言，它整个的发展时间非常短，商业的投资，以及商业地产给投资客户和经营者带来的利润点也是非常高的，其实我们在商业地产的运作上就想把握几个点，个是租售的结合点，刚才我说过，泉城旺角项目其实一大部分是我们自己持有的，这样首先能够给客户一个信心，因为什么？我们毕竟可能不会卖的，如果这个项目运营不好的话，首先受损失的是我们的开发商。所以说在这一点上，我们是有足够的信心来做的。第二个，就是刚才您提到的这个大的问题，就是运营管理的问题，就是刚才我说的，我们是特聘北京瑞景阳光商业管理公司来给我们做管理，就是为了能够把商业地产做好它。第三个，在商业地产可以说是中后期的结合上，有的开发商可能做完商业卖完了，不好听的可能就消失不见了，当然这也是很少数，大部分地产商、商业运营开发商还是比较有责任心的。当然后期也希望我们同行业的朋友，以及在这方面认识比较深的客户，也希望能够与我们多进行交流和沟通，因为毕竟做好这个商业，不是说一个开发商或者某一家单位能完全运营的，希望投资者、运营者、我们的经营者、开发商，只有通过这几方面的共同配合，才能共同把这商业地产做好。
【房天下】通过您的介绍，我们对泉城旺角项目有了一个更深入的了解，在这里也预祝泉城旺角项目推介会和开盘都顺利，能够大卖，取得一个比较好的成就。
如果大家还想了解更多关于泉城旺角项目信息的话，欢迎拨打我们房天下的销售热线，或者是到项目的销售现场进行咨询。本期《新盘面对面》节目到此结束，感谢您的收看，我们下期节目再见。
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