二调准备金率 专家认为调改对楼市有积极作用
华西都市报2012/05/17 16:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
央行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年来，央行第二次下调存准率。
华西都市报记者观察到，持续深入的楼市调控，导致各大城市房地产市场深陷疲软，芜湖、中山、扬州等地先后出台相关政策，被疑为深度调控下的救市之举。
央行再次下调存款准备金率，在地产界引起了较大反响，地产大腕潘石屹 时间发微博称，将对房地产市场带来重大利好。下调存款准备金率，是否存在曲线救市？记者对此展开了调查。
不到3个月央行再次下调存款准备金率
据央行 新公布的数据显示，截至4月末，我国人民币存款余额为84.23万亿元。如今，央行决定下调存款准备金率0.5%，据此意味着将向市场释放流动性资金4200亿元左右。
记者注意到，近年来，央行存款存款准备金率一路高歌猛进。直到2011年12月5日，连续3年上调的存款准备金率，才 下调0.5%。每次下调存款准备金率，被市场视作货币政策预调微调的信号，加上此次下调，已经是央行第3次下调存款准备金率，累计下调1.5个百分点。记者发现，连续出现存款准备金率现象，可以追溯到2008年9月。当年，为应对国际金融危机，以及汶川大地震，在不到3个月的时间里，央行曾4次下调存款准备金率。
3次调整 与楼市“松绑”不谋而合？
短短5个月，央行3次下调存款准备金率。消息传开后，在金融和地产界炸开了锅。值得注意的是，面对深度调控的楼市，导致各大城市房地产市场深陷疲软。在这样的背景下，不断冒出各地对房地产市场的救市之举。今年春节后，芜湖市房管部门率先出招，对购房面积在90平方米以下的，实行额外的货币补贴。紧接着，中山市“低调”改变该市房价上限，将去年11月份设定的5800元／平方米价格，上调至6590元／平方米(按建筑面积计算)；近日，扬州又推出对新购买成品住房者给予适度奖励……
此次下调存款准备金率，是否与上述救市现象异曲同工？记者随机采访不少市民，这些市民认为，下调存款准备金率后，对房地产市场将是一个福音。而作为地产大腕的潘石屹， 时间发微博称，银行下调存款准备金率，对房地产市场会带来重大利好。那么，下调0.5个百分点的存准率，到底对房地产市场影响有多大？
专家解读 别过分放大对楼市积极作用
“下调银行存款准备金率，可能会对房地产市场起到积极影响。”四川中原地产房地产研究 副主任周觅认为，从历史看，流动性往往热衷流进 的房地产领域，尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下，下调存款准备金率，银行资金充裕后，对开发商融资，还是对购房房款方面都可能具有促进作用。
成都一些房地产人士认为，自上次下调存准率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归八五折左右。 近，首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存准率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行可能会重启出八折优惠。这对房地产市场更是一个利好消息。
“下调存款准备金率，对楼市肯定有促进作用，但不要过分放大其对房地产市场的积极影响。”川大经济学教授李蔚认为，下调存款准备金率的背景，首先是面对目前经济市场形势下，需要对中小型实体经济“输血”。尽管目前有些城市出现了楼市“松绑”迹象，但那只是个别地方现象，而不能代表，也无法改变国家对楼市调控的决心和信心。
