中国农行48.8亿港元购得香港中环 写字楼
高力国际2012/05/15 12:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
高力国际成功促成香港中环干诺道中50号整幢 写字楼的买卖交易，成交价48.8亿港元(39.67亿人民币)，买家为中国农业银行。
高力国际(香港)副常务董事胡孝直表示，本次交易标的为中环近年难得的新建大厦（包含其占有的11,500平方呎地皮），并且属于罕有的999年地契年期，在中环商业区地皮价值不菲的情况下可以整幢连完整地权购入，实属罕有机会。预料中国农业银行会将此物业作为其香港总部，承担连接中国内地和香港之桥梁作用，推动其业务进一步国际化，而此次交易从另一方面亦反映出金融企业对香港经济前景及写字楼市场的信心。
该大厦平均得房率约为83%，高于其他同类型商厦，因此若以实得面积计算，成交价为33,505港元/平方呎（293,173.05人民币/平方米），低于皇后大道中9号20楼实得面积均价38,200港元/平方呎(此楼得房率仅73%)，且干诺道中50号可额外享有大厦命名权及天台广告招牌位，因此尽管整幢项目售价涉及庞大金额，但物业的实际价值亦较为可观。目前香港的 物业租赁情况乐观，平均租金价格约为每平方呎135港元（1,181.49人民币/平方米）。以本大厦现时市值租金计算，若全部单位租出， 率约为4%左右。与现时香港 写字楼之平均 率3.0%至3.5%作比较，此 可算相当理想。
此外，值得关注的是，大厦座落于中环商业区核心干诺道中，门面宽阔长达151呎 (46米)，面向维港、中环及九龙半岛，邻近交易广场、国际金融 、置地广场及机铁站。且该物业由美国 建筑师Robert A.M. Stern设计，将纽约曼克顿式的建筑设计风格搬进香港中环，建筑用料极为 豪华，为中环区新一代的地标建筑物之一， 适合作为银行或金融机构总部。
高额 项目的买家通常需要面对筹集资金的挑战，因此现阶段资对于金充裕的客户来说，是一个较为合理的入市时机，高力国际预计此类以自用需求为主的准买家，在香港物业 市场的活跃程度会较过去12个月趋高。
