北上广等城市 住宅“价平量升”显淡定
今晚经济周刊2012/05/08 13:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
仲量联行日前发布了2012年 住宅市场回顾报告，报告显示北京、上海、广州等城市 住宅呈现出量价齐跌态势，销售持续低迷。和以上城市表现不同，一季度我市 住宅市场总成交量达到800套，平均销售单价为21500元，并且成交量与前一季度相比略有回升，在 市场方面体现出不同于北、上、广的特质。
住宅销售遇冷租赁升温
今年初，首套房贷利率的回归结合地方政府对楼市政策的微调共同刺激了 置业需求的释放，使普通商品住宅市场成交量普遍回升。但与此同时， 政府多次重申促使房价回归合理的调控基调保持不变，限购、差别化信贷政策不会“松绑”，大部分 置业需求仍受到遏制。仲量联行表示，从范围看， 住宅市场难以从新一轮的楼市回暖中受益。预计二季度， 住宅市场仍将面临严峻的政策环境。
仲量联行提供给本报的 新报告指出：由于潜在购房者绝大多数受到限购令的影响，2012年 季度，主要城市的 住宅市场较为普遍的呈现出低迷态势，北京、广州 住宅销售面积环比分别下滑41.5%和53%，成交价格因开发商 促销出现松动，环比均有小幅下降。北京 成交均价环比下跌2.3%，上海、成都 平均售价环比跌幅分别达到2.8%和2.9%。二季度，万科、保利地产(600048,股吧)、中海地产、招商地产(000024,股吧)、龙湖地产、方兴地产等国内开发商均将新推或加推旗下的 住宅物业，有望刺激一部分 改善需求的释放，带来市场交易规模的回升。
相比起买卖市场的低迷， 住宅租赁市场需求则表现旺盛，租金持续上行。跨国公司的继续扩张以及内地公司向主要城市的拓展为租赁市场带来了大量新增需求，2012年 季度，主要城市 住宅租赁市场的空置率普遍出现回落，而租金继续呈现稳步上扬的态势。北京服务式 租金同比涨幅达到14.5%，上海、广州等地服务式 租金环比涨幅分别为1.6%和1.8%。展望未来，主要城市对 和就业保持强劲的吸引力， 住宅租赁需求旺盛，市场进一步的上行可期。
北上广高档住宅量价齐跌
季度，北京高档 成交面积环比下降41.5%，同比减少56.8%，创三年来新低；成交价格继续小幅下降至每平方米39,216元，环比下降2.3%，同比下降7.4%。 别墅市场也不乐观：成交面积在本季度环比下降70.3%，同比下降74.7%。
上海 住宅市场交易集中于打折项目。受限购令的影响，上海市 住宅销售仍保持低迷，一季度共售出237套，且交易大多集中于几个折扣力度较大的楼盘，致使上海一手 平均售价环比下跌2.8%。
广州 住宅市场成交持续萎缩。豪宅市场依旧承受政策调控压力。一季度，广州市豪宅新房销售量下降至242套，不仅较上季减少53%，而且创出历史新低。新房销售量下降跟部分推盘延迟有关，因发展商期望房价下半年回稳。
仲量联行中国住宅综合事业部总经理罗志强先生指出，“预计年内政府遏止投机的政策基调不会改变，大多数 置业需求仍将受到限制。展望第二季度，虽然成交量会随着新增供应的增加有所回升，但整体的销售形势仍难言乐观。”
住宅“价平量升”显淡定
和北、上、广的高档住宅市场表现完全不同，一季度天津 住宅市场的成交量与前一季度相比略有回升，总成交量约为800套。招商地产的招商钻石山，保利地产和北京金融街联合开发的天津大都会以及仁恒集团的仁恒海河广场等 开发商的项目销售状况良好，这三个项目的销售量占市场总成交量的近70%。
此外，2012年 季度，天津 住宅市场有三个新项目进入市场，包括南开区的仁恒海河广场二期，河北区的仁恒河滨花园，以及上海陆家嘴(600663,股吧)集团打造的位于红桥区的惠灵顿国际社区。尽管市场前景并不明朗，开发商并没有因此而推迟或中止其项目的建设和销售日程。因此，预计大多数 住宅项目仍将如期推出市场。
仲量联行表示，与前几个季度相比，2012年 季度天津 住宅项目的价格保持稳定，平均销售价格为人民币21500元每平方米。然而，价格与上一年同期相比呈现微量下跌。这一下跌趋势有可能成为天津 住宅价格的转折点。鉴于当前的市场情形，天津 住宅市场预计将进入一段温和的价格调整期。与此同时，由结婚、改善型住房需求和本地居民首套房等产生的住宅刚性需求将有望成为拉动住宅市场的长期驱动力。
