买定和记黄埔新街里 做成都 街的大生意
和记黄埔地产2012/04/27 15:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在城南 商业地产，无外乎写字楼、 、 、社区底商……宽泛的基本面以及压货如山的现实，在让人四顾无暇的同时亦对其 指数心生忧虑。
事实上，城南商业地产红海一片早已是不争事实，巨量供应与存量裹挟下 者信心日益衰减，市场举步维艰。然而，一条9万余平米体量的商业街却备受 人士首肯，个中深意显然值得玩味。
成都楼市某意见 级人物言之凿凿，商业地产不再是“过去玩玩概念、秀秀噱头便能迅速出货的年代了。在业态规划、 前景、去同质化三大关键指标上能否一骑绝尘才是商业地产成功的决定性因素。”他还称，看待和记黄埔地产“新街里”这样的城市级项目，只想着计算 率是极其“幼稚可笑的”，“应该说，买下‘新街里’，这笔生意 的收获，便是买定了未来10年城南主流人群休闲消费的头号目的地！”
外地人的春熙路，成都人的新街里
“新街里”认为：成都商业地产不应再拘束于狭隘的建筑平台和传统利润法则，国际城南是时候诞生一条“城市街区”了。
不可否认，成都商业地产已濒临瓶颈。通览楼市，Shoppingmall过剩、专业市场走平、传统商业滞后等一系列短板无法回避。而“新街里”的差异化路线显然是当下成都商业地产领域并不多见的先行者典型。
城市街区。仅从概念上讲，我们便不难发现和记黄埔地产对成都人消费心理的娴熟拿捏。在过去，春熙路、桐梓林两大商业街无疑是成都主流人群休闲消费的心头挚爱。但伴随城市重心南移以及主流人群消费结构变化，春熙路，已基本沦为外地人或大学生消费的主战场；桐梓林，因受迫于业态陈旧和外部交通动线制约，则很难进入主流人群视线。
客观的讲，千篇一律的集中式商业 势必让人心生腻烦。 消费的体验性和层次性决定了类似“新街里”这样的城市街区显然有其存在的充分必要。也就是说，在国际城南，甚至整个成都，都是时候出现一条真正意义上的城市级商业街区了。
有资深商业人士这样描绘未来的“新街里”，在大成都范围内看，新街里现有的名气不一定会大过春熙路，但在这座城市庞大的主流人群眼里，新街里一定是他们 为首肯的城市商业街区，“在城市主流方位，新街里是 条实实在在属于成都主流群体休闲消费的商业平台。”
读懂5大价值体系，认清新街里 者范儿
城市街区会告诉我们很多东西，除了周边物业可以卖多少钱，它还告诉了我们在这里，怎样的生活空间会卖这样的价格，甚至是更高的价格。
“新街里”打造的城市街区与城南司空见惯的商业项目有着本质不同。其要义包含两个指标：一是硬件，在建筑空间营造上有倾向性地选择了时尚元素较高的商业配套，如主体商业街、富有情调的景观以及领先的动线设计；二是软件，这是“新街里”的核心体系，即对生活在国际城南大区域内的人的生活习惯、价值定位等方面的引导。这种依托 地段和千亩大盘基础之上应运而生的商业模式显然更有其独特之处。
①、铺铺临街：新街里 的商业魅力就在于开放性：街中设街，四面贯通，铺铺临街，杜绝商业死角。②、复合功能：新街里业态丰富，集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能为一体，各业态间互动互补，真正使全人群、全天候 购物消费成为可能。③、 比例：8成以上1比2.5，这是新街里给出的进深开间比例，人性化尺度带来交往和沟通的便利，更带来有效商业时间的延长，堪称商业“比例”。④、连通城市：新街里依托于城南大盘南城都汇，牢牢占据新老城南咽喉通道，在这里，商业不再是一个区域的独立体，而是一个城市人流量、信息流量、商品流量的集中地。⑤、聚合效应：新街里区别于传统商业 显性一点，便在于更注重消费的情景、体验及交流功能。项目D区地块，和记黄埔地产打造了一座。3万余平米的集中商业 用于吸纳人流、聚集人气。后期，辅以各种有国际文化味道的商业活动让商业在潮流的包装和烘托下价值倍增。
城南商业蓝海静默期， 豪客先行一步
在初级 客眼中，城南 不缺少的便是商业项目；在资深 人士眼中，城南 缺少的同样是商业项目。 的差别即在于前者只关注常规项目，后者则牢牢锁定类似“新街里”这样的商业蓝海。
记者在调查中发现，尽管新街里目前尚未对市场释放只言片语，但一些嗅觉敏锐的 机构和豪客早已将其看做志在必得之物。
4月初，一大型财团向和记黄埔地产成都公司发出诚意邀约，希望能整层或分地块购买新街里；和记黄埔旗下 品牌屈臣氏，到现场实地考察，力求在新街里开设品牌旗舰店；国内某 家电连锁巨头主力店面需求更加迫切，甚至提出今后将免费向和记黄埔地产成都 项目样板间供应整套 家电服务。其他，诸如 餐饮、 茶楼、便利超市等主打日常消费类商家更是接踵而至……
一位来自新疆清河的矿业老板特地飞赴成都，打算定居成都的他准备在新街里开设一间小众咖啡店。类似情形远不止一例，南门玉林某 茶楼负责人5次实地探访，按他的话说“南城都汇本身就是一个超大型社区，周边又聚集着近实力100万消费人群，我相信新街里不仅能将玉林、桐梓林的人气延伸到这条商业街上来，其未来前景无疑更值得期待。”
很显然，在成都商业地产市场徘徊往复之际，新街里所引发的追捧热潮已经超乎了整个市场的想象。有分析人士直言，“大家都以为城南商业红海一片，但看过新街里你才明白企业察觉市场先机的重要性，几乎可以断定，新街里开售将被业界视为2012年城南商业地产里程碑式的事件。”
依托国际城南 盘，关键指标条条明朗
在其他项目，买商业就是看沙盘、抠图纸、描预期；在新街里，买商业变得 简单，只需走出售楼部转一圈，花上5 时间，这笔 是否稳妥你心里便有了谱。
4月中旬，一成都地产圈资深媒体人士在微博上如是“劝诫”同行：踩盘新街里的时候，哪怕你是 擅于鸡蛋挑骨的NB老记也千万不要向售姐流露出半点担心或忧虑。因为，一来这些疑虑都是多余的，二来，这些疑虑更会显得你很业余。
记者看来，上述调侃丝毫不显突兀。城南楼市商业项目形形色色，而新街里这样的 项目市场确实久违已久。如此判断，不仅源自于新街里独特的开发理念和商业体系，其 的外部辅助同样不容忽视。如若深究，“地段+客源”双引擎足以检验新街里的含金量。
首先，地段溢价促成商业保值 。占位南三环益州大道，天府大道、府城大道、剑南大道等多个城市大动脉，地段稀缺性、交通通达性不言而喻。更加精妙的是，新街里还牢牢扼守新老城南契合要道，强大的双向辐射力将南三环内外连为一体。枢纽地段衍生出的人流、人气互通，无疑将成为新街里商业保值 的强力推手。
其次，千亩大盘供应强劲消费力，商业繁荣毋庸置疑。我们可以毫不客气的说，新街里即便是一个封闭的商业体系，其生存环境都会不存在任何问题。依托南城都汇2000户业主，新街里形成的人流量将高达60000余人次，这是一群具备极强购买能力的群体。由此供应出的超强消费需求，近在咫尺的新街里无疑是 承接地。当然，介于新街里商业模式的开放性和参与性，以南城都汇为核心，周边100万常住人口基本都是其目标客群。商业繁荣兴盛自然不存在半点悬念。
记者点评
9万平米财富金铺，买到就等于赚到
近段时间，成都楼市传统商铺呈现供需两旺态势，这不仅意味着 者日趋理性，同时也从侧面反映出商业地产重心逐渐向 地段上的 商铺倾斜。新街里未开先热，更加坐实了这一市场趋势。值得注意的是，与新街里领先的商业模式、不菲的商业前景相比，9万平米的体量自然显得格外稀缺。对普通 者而言，若想买定新街里，势必直面 机构、实业大鳄等一干实力对手，稍有犹豫便可能错失，成为自己 生涯中的巨大缺憾。一个明显的案例，2008年12月，南城都汇 融城理想商铺售价10000元/平米，现在二手价格已攀升至50000元/平米，短短3年时间，价翻5倍。资质更加优异新街里能否再度上街铺演溢价神话，相信不出两年， 者定会为这笔生意兴奋不已。
