4月过半新房日均成交188套二手房116套 环比均有下滑
成都链家地产2012/04/17 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年4月上半月成都主城区新房以及二手房成交环比均出现不同程度的下滑。2012年4月1日至15日，新房共计成交232116.11平方米，约2448套，日均成交约188套（不含4月2、3日假期），与3月下半月日均成交317套相比下降40.69%，较3月上半月日均约332套相比下降约43.37%。二手房共计成交115683.48平方米，共计约1386套，日均成交约116套（不含清明3天假期），环比3月下半月日均成交约122套相比小幅下降4.92%，较3月上半月日均约98套上涨18.37%。详情见下表：
以上数据统计来源于成都链家地产研究部
新房成交量环比大幅下降，供应量保持较好水平
4月上半月新房共计成交约2448套，较3月下半月约5066套，减少约2618套，总成交量环比降幅超过5成。
“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，4月上半月成交量环比出现明显的下降，除了受到清明假期的影响之外；3月份新房成交出现集中放量，新的购房需求补入需要一定的时间积累也是上半月成交量下降的原因之一。此外，因为历年房交会促销优惠都高于平时，所以4月末的春季房交会也促使部分购房者产生了短期的观望态度。由于4月过半新房成交量在2500套以下，尽管房交会期间会促成部分成交，但再次突破10000套的可能性较小，预计全月成交量在7000-8000套左右。
新房供应方面，目前开发商备战春季房交会推盘较为积极。4月上半月共计发放18个预售许可证，其中含商品住宅预售许可证15个，环比3月下半月共计16个差距较小，同比3月上半月的10个增长明显。从这段时间的新增入市来看，除了刚需定位明显的楼盘入市积极以外；部分 楼盘入市积极性也有所提高。4月上半月计有3个拟售均价12000元/平方米及以上项目入市，相较于3月下半月增长1个。
二手房市场相对稳定，成交环比小幅下滑
相较于新房成交出现大幅的下降，二手房市场相对稳定，环比降幅仅4.92%。尽管受到清明假期3天的影响，半月成交量依然维持在了1400套左右的较好水平。在目前的7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）内，购房需求依然以先卖再买的改善型为主，占总成交量60%左右。此外，由于二手房估值定税逐日临近，30%左右的客户开始对此进行询问。不过大部分购房者及业主买卖态度均较为平和，因此本月出现成交高峰的可能性较小。
