成都 品购物 之争 商业地产迎区域角力
房天下2012/04/17 00:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当LV打开账簿的时候，恐怕没有想到。地处中国西南一隅的成都仁恒置地广场店，在2011年能贡献出3亿人民币年销售额，这个数字在其内地店铺成绩排名上，仅逊色于北京国贸店。
旺盛的购买力，一方面刺激着LV们预备加快布局节奏；另一方面也给意在打造 购物 的运营商们一个积极讯号。
其实，运营商已然看到了成都 ，早早便如打了鸡血一般埋头修巢，意图引 品牌等金鸡进入。万象城、来福士广场、环球贸易广场（ICC）、国金 （IFC）、银泰 ……长长一串名单里，挤满了国内外 开发商及它们旗下的商用物业。但在业内人士看来，有资格取代目前仁恒置地广场，成为未来成都 品购物 的仅银泰 、IFC、ICC三家。
是兼大欢喜的甜蜜爱恋，还是头破血流的你争我夺？银泰、九龙仓、新鸿基已不能避免聚光灯下的提前亮相。
招商战IFC抢跑
作为九龙仓在内地的 商业旗舰项目，成都国金 一直以来都是业内普遍看好的重量级的商业之一，而九龙仓方面也明确表示将以香港海港城为蓝本着力打造该项目。目前项目的一号塔楼的修建高度已 过170米，而商业裙楼也已基本成型。
凭借落成时间的领先，IFC势必会在首轮 品品牌的招商上占得先机。九龙仓集团2011年度末期业绩公告中称成都国金 商场的预租进展 顺利，超过30%的楼面面积已获承租，另有30%已进入 后磋商阶段，已签约的租金超出预期。但集团方面并未详细公布招商的具体情况。
早先外界盛传的香港连卡佛进驻IFC，去年得到香港连卡佛总裁Andrew Keith的印证。他在上任之初宣布，从2012年第三季度开始在内地陆续拓展三家新店，而第三家新店将于2014年 季在成都揭幕，占地100,000平方英尺。虽未明确表示成都店的选址地点，但连卡佛作为九龙仓吴光正家族全资拥有的商业品牌以及其开业时间与国金商业项目的落成时间高度吻合，连卡佛入驻国金 已毋庸置疑。
与此同时，有业内人士透露，目前法国 品牌Louis Vuitton已经与国金商场达成了租赁协议，租赁面积超过2000平米。并且还有消息称苹果公司也会将Apple Store开进国金。
气势不逊色 银泰 紧跟
虽然因为时间关系，让IFC得以占先。但因为在异地成功的 品 经营经验，使得没人怀疑银泰 、ICC同样具有强大的招商能力。
此前高调进入成都的银泰，已经公布了一些银泰 的细节。在项目的设计规划上，成都项目将拥有五座塔楼，塔楼 高度达到220米，其商业面积也达到了18万平米。有业内人士表示，成都银泰 的商业设计将是成都市场上 出色的设计之一。在项目定位上，成都项目将保持银泰 一惯的 卖场定位。
有熟悉银泰的业内人士表示，目前包括LV、爱马仕在内的 品品牌已经在和银泰 保持接触。借助身处国际城南的先天 ，银泰 同样具备着对这些品牌强大的吸引力。可以预见，在 品品牌的竞争上，银泰 将是IFC 直接的竞争对手。
位置尴尬 ICC需破局
和上述二者相比，ICC不论落成时间还是短期位置，都显得有些尴尬。对 品品牌而言，纵使成都拥有极大的购买力，以及对周边市场的辐射力，但也不意味着需要在城市中布局多座旗舰店。
ICC的劣势在于，它短期内将身处偏离 的境遇，又难享受到城市南移带来的红利。对看重区位条件的 品牌而言，如果需要在ICC与银泰 、IFC中间做抉择时，天平的倾向显而易见。目前能找到的ICC商业资料甚少，仅能通过项目得知，其商业面积大致为13万平方米左右。
项目背后的区域角力
作为各自区域吸引 品牌落地的载体， 品 之争背后，反映着国际城南、城东、 的既有吸引力。
长期以单核形象示人的成都，很难在短期内彻底改变自己的现有城市格局。作为目前 的城市级商圈——春熙路-盐市口商圈也有着合理的零售业梯度结构，这一切都是成都其他新兴区域暂时难以企及的 。
而城南新区却是日后成都市场上在建商业项目分布 为密集的区域，周围聚集了包括银泰 、奥克斯广场、新 环球 、九方购物 等在内的多家大体量商业项目。
以银泰 为例，该项目地处国际城南中发展 巨大的金融城片区， 天府大道主干道，巨大的商业体量、城南 商业的稀缺性定位以及物业自持等 特点，为银泰 的脱颖而出增添不少砝码。
反倒是ICC身处的攀成钢区域，能否按理想状态生长，或是与身旁万年场片区真正结合，成长为功能完善的城市级商圈，确实存在一些不确定性因素。即将亮相的万象城，虽未将自己定位于纯粹的 品购物 ，但依照万象城的运营模式，也会配置相当比例的 品牌。
开场哨音已经吹响，等待银泰 、IFC、ICC的，是源自 品品牌的集体苛刻选择。伴随着高速发展的成都，能否借这波经济迅速成长的东风，为自己赢得生存空间，需要时间去给出答案。
附：项目资料（项目资料及招商动态，由《地产商》提供）
银泰
开发商：北京银泰置业
建筑设计：美国Callison
总体量：约75万平米
商业面积：约18万平米
项目 高度：220米
环球贸易广场（ICC）
开发商：新鸿基、九龙仓、恒基兆业
设计单位：Aedas
总体量：125万平米
商业面积：约13万平米
塔楼高度：280米
国际金融 （IFC）
开发商：九龙仓
建筑设计：香港LWK梁黄顾建筑师事务所
室内设计：英国BENOY
总体量：约49万平米
商业体量：约13.2万平米
写字楼、酒店面积：约19.6万平米
写字楼高度：248米
