刚性需求强劲 成都住宅或将进入“微时代”？
华西都市报2012/03/22 08:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入2012年，成都住宅市场在上一年的略显平淡之后，迎来了“小阳春”，住宅刚性需求渐渐释放，而刚需青睐的70—90㎡面积段户型，由于其“刚需”特质和属性，独自呈现出“风景独好”的局面。“忽如一夜春风来”，无论是从近期来自一线成交的数据分析报告，还是近期不断释放出的政策信号，中小户型无疑是楼市主角。楼市“微风”渐进，2012成都住宅市场，似乎无论从产品制作还是产品销售，都已经开始全面进入“微时代”。
数据：90㎡以下房源销售占近7成市场
根据成都市透明房产网提供的 数据显示，2012年1—2月份，成都主城区住宅面积区间成交情况中，70—90㎡户型成交5022套，50—70㎡户型成交936套。在成交总套数占比中，70—90㎡户型占总成交套路57%，50—70㎡户型占10%。此数据另外一个侧面显示，户型在90㎡以下（含90㎡）的成交占到了今年1—2月份住宅成交的近7成。
事实上，面积较小户型热销在刚刚过去的2011年也呈现出了不俗的表现，根据华西城市与房产研究院之前发布的住宅指数报告显示，2011年1—11月份，成都 城区住宅市场成交中70—90㎡户型占总成交43%，而70㎡以下户型也占据了总成交的14%，两者相加90㎡以下户型占据了市场总成交套数的57%。
分析人士认为，随着今年开年以来，国家对房地产市场调控持续不放松的一系列信息的不断释放，以及住宅刚性需求在经受一定时期的蓄势后，在春节后开始逐渐释放，作为刚需群体青睐的90㎡以下中小户型房源，势必成为众多购房者的 ，这一情况从上述数据中，去年90㎡以下户型近6成到今年开年1—2月份就达到近7成的市场成交表现中不难得到佐证。从这其中，也不难看出一个信号，随着市场需求对中小户型的偏爱越来越明显，开发商在住宅产品开发上，也势必调整并加大中小户型的开发力度。
记者调查：近期热销楼盘均主打中小户型
2011年下半年以来，随着限购令的范围扩大、 型购房者的淡出，刚需将成为楼市的买单者和支撑者，而70-90平米这一户型区间是城市购房大军中 典型的“刚需”户型。记者近期走访几家楼盘获悉，目前购房者以年轻人居多，中小户型更受这些年轻人喜爱。
比如作为国嘉地产旗下的“光华逸家”项目，一期首批次还没开卖，近期就有近5000组客户到访，3000组客户入会；究其原因，主要是“光华逸家”近期推出了大量中小户型，在其“53㎡两房”、“57㎡三房”的广告驱使下，购房者趋之若鹜。保利地产在继春雷行动之后，日前在红星路步行街上举行的“80后房交会”取得了不俗战绩，而其推出的房源，也大多是70—90㎡刚需房源。绿地国际花都、佳兆业现代城、蓝光SOFA社区、保利心语花园、华润橡树湾……近期销售均一路高歌猛进，记者分析发现，这些近期热销的楼盘，大多主推的是中小户型。
记者走访中，一位在红星路步行街保利80后房交会上选房的80后表示，他打算今年结婚，到保利这次活动现场来看房，是由于其展示的楼盘项目较多，房源丰富，且大多适合年轻人，其中几个楼盘的小户型产品让他感觉不错。据悉，目前，已有不少楼盘开始主打中小户型房源，以挖掘此类刚需购房者。
在普通住宅市场“微风”迭起之际，别墅、 住宅市场在户型方面也开始变得越来越小。记者调查发现，成都别墅市场也开始推出大量的“微墅”“迷你墅”，70-150㎡的别墅比比皆是，有的别墅项目面积甚至微型到只有60多平方米。花几十万元或者100多万元就能买到一套别墅也是平常的事。这其中的代表有，青城山的中铁·水映青城项目，主推的40-60平方米林语洋房、60-85平方米水岸叠拼，90-120平方米半岛合院；又比如保利即将推出的保利石象湖项目中的独栋别墅面积也在130平方米左右等等。
政策激励：中小户型住宅将成市场新趋势
目前，个人购房已成为推动房地产市场发展的主要动力。在成都，房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入 及工龄长的中等收入 多已拥有自己的住宅。现在正急需解决和改善居住条件的是部分中等收入 和刚参加工作不久的年轻人。这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积、高档住宅的高总价。这就要求我们大力发展符合中等收入 支付能力的中小户型普通住宅，以扩大住房有效需求。
就在本月，国家发展和改革委员会主任张平在回答中外记者的提问时谈到，从发改委的角度来说，要坚决贯彻好党 、国务院的决策部署，配合、会同有关部门，抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增加普通商品房的供给能力， 是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。
我省在去年公布的《四川省“十二五”服务业发展规划》中也提及，将同时建立健全合理的房地产供应体系，引导住房合理消费，加大中小户型普通商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房的供应比例。日前，成都出台的《循环经济发展“十二五”规划》中也强调，将鼓励建设90平方米以下中小户型，合理开发城市立体空间，加强农村宅基地整理示范村建设。
“70-90平米的户型 具竞争力，未来开发商将致力于这个户型的开发。”业内人士分析认为，无论是出于市场的需要，还是不断强劲的政策信号提示，下一步，成都开发商肯定会加大推出小户型的动作，尤其是70-90平米之间的户型，这也符合国家的相关政策。业内人士称，在成都楼市，一场激烈的户型大战已经硝烟弥漫，这场竞争中，开发商要想立于不败，不仅需要在户型面积上下功夫，还得更加注重产品的准确定位、品质、功能与特色等等因素。
